摩根大通警告：內地稅務執法或波及香港房產

摩根大通（JPMorgan）警告，中國內地正收緊對離岸財富的稅務執法，有關做法或擴大至涵蓋內地居民在香港的房產租金收入與資本增值，稅率為20%。該行估計，若當局採取極長的追溯期（最長可達20年），將有約20萬至40萬名居港未滿七年的「新香港人」受影響。摩根大通指出，這一轉變將侵蝕不少新來港人士的現金流，並削弱其償還按揭的能力。

這項風險評估的背景，是中國對未申報離岸財富展開更廣泛的整頓行動。2026年7月下旬，當局已就離岸信託轉讓、年度收益及分配設定劃一20%的個人所得稅；北京、杭州等地的稅務機關亦開始向離岸保險保單收入徵稅。納稅人須在90日內，就2023年1月以來置於信託的資產，以及2026年前收取的信託收益，申報未繳稅款。

對外投資方面的監管變動亦同步進行：中國國家發展和改革委員會（National Development and Reform Commission，NDRC）於8月21日就《對外投資管理辦法》修訂草案展開諮詢，涵蓋個人及機構，意見徵集期至9月20日截止。草案未有明確說明自住房產是否納入範圍，惟摩根大通預期投資性房產將被納入，而真正自住用途的購置審批應仍可行。該行表示，其更大的疑慮在於全球收入執法的不確定性，以及追溯期可能拖長。

若內地將稅務執法延伸至香港房產，將疊加於香港現行稅制之上——現時租金收入須按應評稅淨值扣除法定20%免稅額後徵收物業稅。分析人士指出，共同申報準則（Common Reporting Standard，CRS）目前主要涵蓋金融帳戶，一般不涉及直接持有的房地產，惟未來範圍或有擴大。