根據與杜拜土地局（DLD）相關的機構 Cube Centre 最新更新，杜拜已取消 2 年房地產投資者簽證（Property Investor Visa）中，對「獨立持有人（sole owner）」原本 AED 75 萬（約港幣 160 萬／台幣 670 萬）的最低房產價值要求。
過去，申請此類簽證的房產價值通常需達 AED 750,000，但目前更新後的官方資訊中，已不再列明此最低門檻。
目前官方尚未就此政策發布正式公告，但 Cube Centre 網頁的更新，反映杜拜在房地產居留制度上的方向可能正逐步轉向更彈性化。
現時規則：獨立持有人與共同持有人有何不同？
獨立持有人（Sole Owner）：目前已無明確列出最低房產價值要求。
共同持有人（Joint Owners）：若房產為多人共同持有，每位持有人所持份額仍需至少達 AED 400,000。
此類 2 年投資者簽證，通常透過杜拜土地局（DLD／Taskeen）辦理，並由杜拜居留與外國人事務總局（GDRFA）核發。
目前所需文件
根據公開更新資料，申請人一般需準備：
- 房產權狀（Title Deed）
- 有效護照
- Emirates ID（如適用）
- 近期照片
- 醫療保險
- 良民證（Good Conduct Certificate）
- 若房產有按揭，需提供銀行無異議證明（NOC）
是否可以擔保家屬？
可以。符合資格的投資者，仍可透過此簽證類別擔保配偶與子女。
杜拜房地產市場背景
根據報導引用數據，杜拜於 2026 年第一季度共錄得 AED 1,387 億的房地產成交額，涉及約 44,150 宗交易。
市場分析指出，目前杜拜樓市增長動力，正愈來愈偏向長期資金配置，而非短線炒賣活動。
宅點分析
這項改動代表什麼 —— 以及它尚未確認什麼
取消獨立持有人（sole owner）原本 AED 750,000 的最低門檻，代表杜拜 2 年房地產投資者簽證的制度結構出現了明顯變化。然而，目前公開的官方資料並未說明其他可能適用的條件，包括物業是否已完工、估值要求，以及 DLD 或 GDRFA 在實際審批中可能採用的標準。
這項改動是否真正為更廣泛的投資者帶來實際機會，仍將取決於個別情況，以及後續官方進一步的澄清。
申請人在提交申請前，應直接向 DLD（Taskeen）、GDRFA 或持牌移民顧問確認最新要求。
這次更新改變了杜拜房產居留制度的正式入場結構，但現有官方資料仍留下不少實務上的疑問，包括 DLD 或 GDRFA 在實際操作中可能採取哪些其他條件。在對自身情況作出判斷之前，建議先直接向相關官方機構或持牌顧問確認最新規定。
如果你想進一步了解這次政策改動會如何影響你的選擇與安排，可以先從這裡開始，我們可以協助你一步步分析與評估。
資料來源
Khaleej Times (Ajanta Paul) – Dubai removes minimum property value for 2-year investor visa, 2026 / DLD Cube Centre – Investor Visa Service Page, updated 28 April–7 May 2026 / Gulf News – Dubai Property Visa Guide 2026, 28 April 2026 / Envoy Global – Alert on Updated Dubai Investor Visa Eligibility Rules, early May 2026This article is based on officially verified sources current as of May 2026. Requirements change frequently. Always confirm your specific situation with a licensed immigration adviser, DLD (Taskeen), or GDRFA directly.
本文根據 2026 年 5 月公開資料整理。相關政策與實務要求可能隨時調整，正式申請前請務必向官方機構或持牌顧問確認最新規定。
