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《印度時報》引述 Anarock 的市場分析指出，杜拜住宅物業在 2026 年上半年的成交額約為 2,257 億迪拉姆，較 2025 年同期的高紀錄水平低 16%。

騎士法蘭克數據顯示，2026年第一季迪拜錄得193宗逾千萬美元超級豪宅成交（總值約34.3億美元），香港錄得94宗（約18.4億美元）。季度快照說明了什麼？為何不應解讀為超級周期？

杜拜房地產市場正在出現一組看似矛盾的訊號：如果只看 2026 年第一季度，市場仍然強勁；但如果把時間拉近至 3 月，成交量卻出現明顯急跌。 這代表杜拜樓市並不是簡單地「好」或「差」，而是進入一個需要分層判斷的新階段：整體數字仍然亮眼，但短期風險、買家信心、價格折讓與資金結構，正在快速變化。

杜拜取消 2 年房地產投資者簽證 AED 750,000 最低門檻。本文整理新規變化、未確認條件與申請前需注意事項。

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