根據英倫銀行（Bank of England）公布的 Money and Credit 數據，英國住宅按揭批核量於 2026 年 4 月升至約 65,900 至 65,945 宗，創下自 2025 年 1 月以來的最高水平，即 15 個月新高。
與 2026 年 3 月約 63,979 宗相比，4 月批核量按月增加約 3%。同一數據顯示，新造按揭的實際利率亦輕微升至約 4.08%。
按揭批核回升，但仍低於長期平均水平
英國按揭批核量近月持續上升，顯示市場仍有一定置業需求。不過，這並不代表樓市活動已恢復至正常水平。
根據 Trading Economics 數據，英國按揭批核量的長期平均水平約為每月 80,000 宗。以此比較，2026 年 4 月約 65,900 宗的批核量仍低約 18%。
按揭利率雖已低於 2023 年的極端高位，但與 2022 年以前相比仍然偏高。新造按揭實際利率約為 4.08%，明顯高於英倫銀行開始加息周期前低於 2% 的借貸環境。
批核量上升對英國買家與投資者意味著什麼？
- 對物業投資者而言：
批核量持續增加，可能為中期樓價及成交量提供一定支持，因為活躍的買家需求有助維持市場交易。不過，較高利率仍會影響租金回報、融資成本及負擔能力計算。 - 對自住買家而言：
正在考慮入市的人士需要留意，雖然按揭批核量上升，但借貸成本仍處於多年來較高水平。
以約 4.08% 的實際利率計算，典型按揭的每月還款額，仍會明顯高於 2020 至 2021 年低息時期取得的同類貸款。
4 月數據不支持哪兩項市場結論？
| 市場說法 | 判斷 | 原因 |
|---|---|---|
| 按揭利率已大幅下降 | 不獲數據支持 | 新造按揭實際利率仍高於 4% |
| 批核量上升代表樓市全面繁榮 | 不獲數據支持 | 批核量仍低於長期歷史平均水平 |
4 月數據更適合被理解為市場活動逐步穩定，而不是利率大幅回落或樓市全面復甦。
接下來需要留意哪些英國按揭指標？
未來數月可重點關注：
- 英倫銀行後續利率決定及其對按揭定價的影響
- 按揭批核量能否持續向每月約 80,000 宗的長期平均水平靠近
- 新造按揭實際利率變化如何影響買家負擔能力
- 批核量回升能否進一步轉化為實際成交
- 較高融資成本對出租物業投資及再融資需求的影響
Zagdim 觀察：英國樓市正在站穩，但尚未全面復甦
整體而言，數據顯示英國樓市較像是在逐步站穩，而不是已經進入全面復甦。
按揭批核量確實有所回升，但基數仍低於長期平均水平，同時新造按揭實際利率仍高於 4%。這代表買家需求並未消失，但市場仍對利率變化非常敏感。
對買家及投資者而言，規劃英國物業購入時，仍應把借貸成本、首期比例、每月現金流，以及未來再融資風險納入評估，而不應只根據批核量上升判斷市場方向。
作出決定前應如何理解這組數據？
2026 年 4 月的數據反映英國住房市場正在穩定，而不是快速升溫。即使借貸成本仍高於 4%，市場需求仍保持一定韌性。
如果你正在考慮購買英國物業、配置出租物業，或評估其他英國相關投資安排，除了關注整體批核量，亦需要結合自己的融資條件、目標地區樓價及持有成本作出判斷。
如果你希望了解目前市場環境對自己的入市時間或物業計劃有什麼影響，我們可以協助你梳理具體情況與下一步。
本文基於截至 2026 年 6 月已獲官方或可靠來源驗證的資料撰寫。數據來自英倫銀行公布的 2026 年 4 月 Money and Credit 統計，日後可能作出修訂。本文屬市場資訊，不構成財務建議。作出任何決定前，請向合資格按揭顧問確認個人情況，並直接查閱英倫銀行最新公布的數據。
