紐西蘭先驅報（NZ Herald）於2026年9月21日刊出解析報導，探討在野的紐西蘭工黨（NZ Labour Party）所提資本利得稅（Capital Gains Tax，CGT）方案中一項較少被留意的規則：物業即使目前市值仍低於當初買進價格，日後出售時屋主仍須就特定部分繳納資本利得稅。
該稅制屬於工黨2026年11月7日大選政見的一部分。根據工黨官方政策頁面，方案內容為：出售商用物業或住宅投資物業所得利得，課徵28%單一稅率；自住房（含家庭農場）、退休金帳戶KiwiSaver、股票、營業資產與遺產則不在課稅範圍。此稅不溯及既往，僅適用於「估價日」（valuation day，訂於2027年7月1日）之後產生的利得——換言之，現有物業將於當日重新估值，且該估價日的市值（而非原始買進價格）將成為日後計算應稅利得的基準。
由於課稅基準改以估價日市值起算、而非原始買進價格，若屋主是在市場高點買進物業、之後價格下跌，即使日後轉手時整體仍低於原始買價，只要物業價值在2027年後出現部分回升，屋主仍須就這部分回升繳納資本利得稅。紐西蘭目前並無全面性的資本利得稅，現行制度中最接近的規範是「亮線測試」（bright-line test），僅對購入後一定年限內轉售的住宅物業利得課稅。
此方案目前仍屬提案階段，須待工黨於11月大選勝選並執政後方能落實，並非現行法律。方案已引來執政的紐西蘭國家黨（New Zealand National Party）批評：該黨競選主席西門‧布朗（Simeon Brown）於2026年9月15日發表聲明指出，由於此稅制未排除通貨膨脹因素，「紐西蘭人恐面臨龐大稅單，原因並非資產實質增值，而是通膨推高了資產的帳面價值。」就先驅報解析報導所提出的「高點買房」情境，工黨方面目前並無公開回應紀錄。
參考資料
紐西蘭先驅報（NZ Herald） – Explainer: What Labour’s Capital Gains Tax Means for Properties Worth Less Than They Were Bought For / 紐西蘭工黨（NZ Labour Party） – Capital Gains Tax to Level the Playing Field for Businesses, Create Jobs and Fix New Zealand’s Health System / 紐西蘭國家黨（New Zealand National Party，經Scoop轉載） – Labour’s Capital Gains Tax Will Also Tax Inflation
