讀者提問：J 小姐：本人現時持有英國物業是以聯名形式持有。想了解，在稅務申報時，是否必定要根據，持有比例進行申報？可否僅由一方申請全部租金入息？
我們的回覆：
感謝您的查詢有關英國聯名物業租金收入申報的問題。我們在此為您提供詳細回覆，希望能夠解答您的疑問。
1. 默認情況下的租金分配
在英國，聯名物業的租金收入如何分配主要取決於物業的法律擁有形式：
聯名產權（Joint Tenancy）：默認情況下，租金收入會在所有聯名擁有人之間平均分配。例如，兩位聯名擁有人，各自需要申報 50% 的租金收入及承擔相應的稅務責任。
按份共有（Tenants in Common）：租金收入將根據產權比例進行分配。例如，如果一方擁有 70% 的產權，另一方擁有 30%，則租金收入需要按比例申報。
2. 可以只由一方申報全部租金收入嗎？
在特定情況下，可以由一方申報全部租金收入，但需進行相應的法律和稅務安排。
已婚夫婦或民事伴侶
默認分配：租金收入將按 50:50 分配並課稅。
更改分配比例：如需改變分配比例，可以提交 HMRC 的 Form 17 並附上信託聲明（Declaration of Trust），聲明具體的產權比例及經濟利益分配。
HMRC 的 Form 17:
非婚姻關係的聯名業主
通常情況下，租金收入需根據實際產權比例分配。
聯名業主可以通過書面協議，商定由一方全額申報租金收入。不過，此安排需要能真實反映實際經濟利益分配，且應保留文件以備 HMRC 審查。
3. 需要注意的事項
文件準備與申報：任何改變租金分配的安排，都需向 HMRC 提交相關文件（如 Form 17 和信託聲明）。這些文件必須反映真實的經濟利益分配，並非為避稅而進行的虛假安排。
稅務效率：通過將租金收入分配給稅率較低的一方，可以有效減少稅務負擔。然而，安排必須符合法律規定，避免引起 HMRC 的稅務審查。
共同責任：即使由一方申報全部租金收入，雙方仍需共同承擔稅務責任，確保合規。
