外國屋主持有英國房產後，出租管理、維修、合規與房客關係如何安排

本文是宅點百科英國置產系列的一篇，整理外國屋主在英國持有房產後，出租管理、維修、法定合規、持有成本與房客關係的整體架構，寫給在英國有房、考慮在英國買房或移居英國的讀者（香港、台灣、中國大陸、新加坡、馬來西亞或其他地方，含住在英國以外的人）。

英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭的出租規則並不全然統一；本文先從整體面貌介紹，各細項再分別連到對應的小文章。

人在海外，英國房子出租要先確認哪幾件事？

人在海外出租英國房子，要先確認貸款同意、租約限制、房產所在地區與非居民房東稅務，避免之後觸犯規定。

需要先確認的事至少有：

• 房子如果有抵押貸款，需要先取得貸款機構（mortgage lender）的同意。
• 如果是租賃產權（leasehold）公寓，要先看租約限制；許多租約要求在以 AirBnB 等短期方式分租、改建或養寵物前先取得許可，另有租約禁止在房產內經營業務。
• 確認房屋位於英格蘭、蘇格蘭、威爾斯或北愛爾蘭，因為合規與收回程序各有不同。

如果你每年在海外居住 6 個月或以上，會被英國稅務海關總署（HM Revenue and Customs, HMRC）歸類為非居民房東（non-resident landlord）。即使你在英國稅務上仍是居民，也會這樣歸類；這是租金稅務上的分類，不是法定稅務居民身份測試。

稅務部分，海外個人房東如果想全額收租、再自行用自我評稅（Self Assessment）申報，需要填交 NRL1i 並獲 HMRC 核准；核准後 HMRC 會通知代理或房客不用扣稅，但你仍然要申報租金。有欠交申報或稅款等狀況不會獲准。

如果沒有出租代理、且房客每週直接付給你的租金超過 100 英鎊，房客會從租金中扣稅；已獲 HMRC 核准全額收租的話，HMRC 會通知房客不扣。依非居民房東計畫（Non-resident Landlords Scheme, NRLS），每週付租 100 英鎊或以下時，沒有代理的房客一般不用操作該計畫，除非 HMRC 另行指示；有代理則不論租金金額都要適用。

出租管理與合規的細節，可進一步看 英國房產出租管理公司做什麼？Let-only、Rent Collection、Full Management 比較 與 英國房東要遵守哪些出租合規？Gas Safety、EPC、Deposit Protection 與 Right to Rent。

出租管理可以怎麼分工，自己管還是找代理？

管理英國出租房，不必全部自己來；你可以依時間、語言和距離，選擇不同服務範圍，例如只找房客、代收租金或全面管理。

以下是倫敦沃爾瑟姆森林區議會（London Borough of Waltham Forest）旗下出租代理 Lettings Waltham Forest（LWF）網頁的服務範例（2026 年 11 月 2 日查閱）：

這只是單一機構的範例，不是全英統一定義，實際內容要看你簽的代理合約。關於三種方案的比較與適合對象，見 英國房產出租管理公司做什麼？Let-only、Rent Collection、Full Management 比較。

要注意的是，交給代理不等於房東責任全部移轉。以蘇格蘭為例，即使使用代理，房東仍然依法負責房東登記、房產法定維修標準，以及押金收取、保護與返還規則；蘇格蘭出租代理未登記營業還屬刑事犯罪。同樣地，蘇格蘭私人出租房東依法負責房產符合安全出租標準，即使使用代理亦然。

如果你考慮找代理，建議在合約裡寫清楚：

• 代理可以在多少金額以內、哪些狀況下不用先問你就直接處理維修（例如緊急維修）。蘇格蘭出租代理的委任條款須以淺白語言寫明授權範圍，例如指示維修或購買替代物品的金額門檻，以及可不先詢問房東便採取行動的情況。
• 非營業時間的緊急事故是否包含在服務裡。蘇格蘭代理如果直接代表房東提供維修管理，須設適當的書面通報程序；緊急安排屬服務範圍時，須設緊急事故及承包商入屋程序，非營業時間事故僅在該部分亦屬服務範圍時涵蓋。
• 代理是否持有客戶資金。英格蘭私人出租市場的出租或房產管理代理如果持有客戶資金，必須加入客戶資金保障計畫（client money protection scheme）；這不等於租賃押金保護或欠租保險。

出租前後要遵守哪些合規？

英國各地對房東有一連串安全、登記與文件要求，出租不是把鑰匙交出去就好；違反可能面對罰款或無法順利收回房產。

以下整理英格蘭常見的出租合規項目（蘇格蘭、威爾斯、北愛爾蘭另有規則）：

• 燃氣安全：依英國健康與安全執行局（Health and Safety Executive, HSE）燃氣指引，以短於 7 年租約或使用許可出租自有房產、屬該規則房東定義者，房東提供的全新燃氣器具或煙道，須在安裝後 12 個月內由燃氣安全登記工程師（Gas Safe Registered engineer）完成安全檢查，之後每年檢查；紀錄保存 2 年，檢查完成後 28 天內交給現有房客，新房客則須在入住前取得。
• 能源效能證書（Energy Performance Certificate, EPC）：英格蘭及威爾斯自 2020 年 4 月 1 日起，受最低能源效率標準（Minimum Energy Efficiency Standards, MEES）涵蓋的住宅私人出租房產，EPC 低於 E 級者不得開始或繼續出租，除非有有效豁免。
• 押金保護：英格蘭有保障週期租約（assured periodic tenancy, APT）的押金，須由房東或出租代理在收到後 30 天內交存政府核准的租賃押金保護計畫（tenancy deposit protection scheme, TDP）；APT 自 2026 年 5 月 1 日起取代有保障短期租約（assured shorthold tenancy, AST），過渡情況見下文。
• 租住權查核（Right to Rent）：英格蘭制度涵蓋的住宅租賃，房東或代理要在租賃開始前，查核所有將該房產作為唯一或主要住所的成年住戶，不分國籍；成年指已滿 18 歲。部分安排依官方指引排除，並非所有住宅出租都受制度涵蓋。
• 電力安全：英格蘭電力安全規則涵蓋的出租住宅，固定電力裝置須由合格人員至少每 5 年檢查測試，取得通常稱為電力裝置狀況報告（Electrical Installation Condition Report, EICR）的報告，並列出下次檢查日期。與房東或其家人共住、7 年以上居住權的長期租約等屬指引列出的排除情況；契約如果可由任一方選擇於租期開始後 7 年屆滿前終止，就不算授予 7 年以上居住權。
• 煙霧與一氧化碳警報器：英格蘭 2022 年 10 月 1 日起的警報器要求涵蓋的房東，須在每一個有居住用途房間的樓層至少設 1 個煙霧警報器；有固定燃燒器具的居住用途房間須設一氧化碳警報器，但燃氣爐具（gas cookers）除外。

除此之外，在英格蘭及威爾斯，如果你打算出租給多人合租，要向地方議會（local council）確認是否需要多人合住房（house in multiple occupation, HMO）許可；即使房產較小、居住人數較少，仍可能因地區規則而須取得許可。

英格蘭地方政府也可以把全區或部分地區指定為選擇性出租執照（selective licensing）區。區內私人出租房產原則上須領照，指定法定豁免及已須依《2004 年住宅法》（Housing Act 2004）第 2 部領 HMO 執照者除外。只租給一個家庭或不屬 HMO，也不能單憑人數判斷不必領照，要依實際地址查詢。

登記部分，各地也有不同：

• 威爾斯：自 2015 年 11 月 23 日起，出租私人住宅的房東須向威爾斯出租管理機構（Rent Smart Wales）登記，登記有效 5 年，期滿須續登；原則上由直接房東自行完成，委任授權書（Power of Attorney）及遺囑執行人（Executors）屬例外，細節依官方常見問題。如果不參與訂立契約與管理出租房產，不需要管理執照，但必須委任持照代理，委任代理也不能免除房東登記。
• 北愛爾蘭：房東須參加房東登記制度（Landlord Registration Scheme），並於租期開始後 28 天內免費向房客提供租賃資訊通知（Tenancy Information Notice）。
• 英格蘭：依查閱日可見的官方指引，新的私人出租登記將自 2026 年 12 月 15 日起分區實施，各區有 3 個月窗口，例如倫敦為 2027 年 7 月 15 日至 10 月 14 日。推出期間至 2027 年 11 月 14 日，僅涵蓋已出租或期間開始出租的房產；supported exempt accommodation 有法定排除。

英格蘭新登記的年度服務費為每處房產 65 英鎊、不課 VAT；推出期間首期按比例調整，不計 2027 年 11 月 15 日前的天數，所以 65 英鎊不是所有房東首期的固定金額。房東要啟動登記並負責符合要求；取得房產編號且房產已有人居住後，可委由代理提供租賃及健康安全資訊，但仍須確保紀錄於登記後 28 天內完成。死亡、失能及特定收回限制等情況可由第三方登記或更新。

合規細節與最新變動，可看 英國房東要遵守哪些出租合規？Gas Safety、EPC、Deposit Protection 與 Right to Rent。

維修與入屋，哪些是房東要負責的？

英國政府維修指引中，房東通常負責房產結構、洗手盆、水槽、浴缸等衛生設備、暖氣與熱水系統，以及自己嘗試維修造成的損壞；蘇格蘭與北愛爾蘭另有規則。相對地，房客自己、家人或朋友造成的損壞，房客要修復或支付費用；但不能把正常耗損一律當作房客造成的損壞。

英國政府維修指引所述出租房產，房東為檢查或維修入屋，須至少提前 24 小時通知房客；緊急情況可能可以立即進入，維修期間房客有權繼續住在房內。依《1985 年房東與房客法》（Landlord and Tenant Act 1985）第 11(6) 條默示的狀況檢視入屋，須在日間合理時段、提前 24 小時以書面通知住戶，代為入屋者須有房東書面授權。

這項第 11(6) 條規定只用於房東修繕義務屬默示條款的英格蘭租約；蘇格蘭與北愛爾蘭另有維修規則，威爾斯居住契約（occupation contract）要另外確認。入屋權也不等於可以強行入屋。

萬一遇到重大維修，房東可要求房客在工程期間暫時搬離，但事前應以書面約定工程期間、房客返回權利及替代住宿細節；蘇格蘭與北愛爾蘭另有規則。

各地還有一些特別要注意的要求：

• 蘇格蘭：2026 年 10 月 6 日起，維修權計畫（Right to Repair Scheme）或修繕標準（Repairing Standard）涵蓋、且維修由房東負責的住房，得知潮濕或黴菌後 10 個工作天內須由適任人員調查，調查結束後 3 個工作天內交書面摘要；確認有實質潮濕或黴菌時，調查結束後 5 個工作天內開工。私人房東須在合理可行範圍儘快完成；其他法規要求更快者，仍從較短期限。超出控制範圍而無法如期履行時，須告知未能履行的義務、理由及新期限，並在可行情況採合理減害措施。
• 威爾斯：依《2016 年威爾斯住宅出租法》（Renting Homes (Wales) Act 2016），租期短於 7 年的居住契約，房東在契約開始時及整段契約期間，都要確保住宅適合人居（fit for human habitation, FFHH）；判定須考量 2022 年威爾斯適居規則所列 29 項事項及情況。
• 北愛爾蘭：私人租賃固定電力裝置至少每 5 年由合格人員檢查測試；新租約自 2025 年 4 月 1 日起適用，既有租約最遲須在 2025 年 12 月 1 日前符合。HMO 仍由 HMO 執照制度涵蓋，委任代理也不解除房東最終合規責任。

如果你人在海外，建議把維修授權門檻、緊急處理程序、非營業時間應變方式，都在代理合約裡講清楚。在蘇格蘭，預期長期不在應安排代辦，不是當然例外。相關實務安排見 人在海外如何管理英國房產？房客、維修、稅務與代理溝通。

公寓的服務費、地租與大樓管理，和持有成本有什麼關係？

如果你買的是租賃產權公寓，持有成本不只有貸款和稅，還可能包括服務費、地租與大樓管理相關費用。

英格蘭及威爾斯租賃產權房產的服務費（service charge）如何安排、哪些項目可收，由租約規定；支付服務費者有權要求計算及用途摘要，並查看支持摘要的收據等文件。負有義務者無合理理由而未履行第 21 至 23 條法定義務，才可能依《1985 年房東與房客法》第 25 條構成簡易程序罪行；第 25(3) 條另排除威爾斯地區的地方政府，以及註冊社會房東（registered social landlord）。

產權上層房東可委任大樓管理代理（managing agent），安排服務、維修、改善與保險，並處理大樓或社區日常管理；這和你自己請的出租代理不是同一回事，服務費也不是出租管理費。建物保險通常由上層房東負責，保費通常列入服務費，但保險僅涵蓋建物，不含屋內物品、家具或租金損失。

租賃產權房產還可能要求繳入儲備或沉澱基金（reserve or sinking fund），供更換屋頂等突發保養維修；所繳款項通常不能取回，例如搬家時亦然。

地租（ground rent）部分，英格蘭及威爾斯在 2022 年 6 月 30 日前授予的租約，地租須收到房東正式書面請款才須支付；房東可一次追討最多往前 6 年的未付地租，且只有經同意或租約允許時才能調升。即使在 2022 年 6 月 30 日或之後向另一名產權承租人買入既有租約，只要租約約定地租，你仍然要付；新規則只適用於該日起新授予的租約。

新長期住宅租約也不能只看授予日期：相關生效日前已交換具約束力授租契約，即使之後才授租也不適用新規。這個生效日通常是 2022 年 6 月 30 日，退休住宅為 2023 年 4 月 1 日；自願延租、共有產權（shared ownership）等另有例外。

如果大樓要做重大工程，英格蘭及威爾斯個別產權承租人應付的計畫工程費用超過 250 英鎊，或持續超過 12 個月的工程與服務每年費用超過 100 英鎊時，有權受諮詢，程序稱為第 20 條諮詢（Section 20 consultation）；這不代表個別業主有絕對否決權。

另外，英格蘭樓宇安全保障只適用於相關大樓內的合資格租約（qualifying lease）。依《2022 年樓宇安全法》（Building Safety Act 2022）第 117 條，相關大樓至少含 2 個住宅，且至少 11 公尺高或至少 5 層，另有多項排除條件。

合資格租約須為單一住宅、租期超過 21 年、承租產權人負擔服務費，並在 2022 年 2 月 14 日前授予。當日該住宅須為承租人的唯一或主要住所，或其在全英國合計擁有不超過 3 個住宅；當日有上下層租約時，上層租約不合資格。保障不涵蓋威爾斯、蘇格蘭或北愛爾蘭房產，符合資格也不代表所有修繕都免費。

公寓持有成本的細節，可看 英國 Service Charge、Ground Rent 與管理公司如何影響持有成本。

房客關係、調租與收回，有哪些規則？

英格蘭《房客權利法》（Renters’ Rights Act）的主要出租改革自 2026 年 5 月 1 日起生效，改革涵蓋的私人有保障租賃，調租與收回都要走法定程序。蘇格蘭與北愛爾蘭的程序不同。

租約型態與調租怎麼走？

英格蘭改革涵蓋的私人有保障租賃，現有 AST 一般在 2026 年 5 月 1 日轉為 APT，新租約亦採 APT，按月等方式滾動延續，租賃契約不得訂結束日期；2026 年 5 月 1 日前已有效送達舊第 8 或 21 條通知的案件，須待通知失效或法院程序結束後才轉為 APT。

調租部分，英格蘭 APT 房東調租須使用表格 4A（Form 4A），至少提前 2 個月通知，即第 13 條程序（section 13 process），即使已與房客談妥亦同；租約首年不得調租，此後每次調租須距前次生效至少 1 年，房客可對高於公開市場租金的調整提出異議。

招租與簽約階段有哪些新規？

英格蘭 APT 新出租安排，房東或代理不得在雙方簽妥契約前接受、要求或鼓勵支付租金；簽約後至租期開始前，月付租通常最多預收 1 個月、週付租通常最多 28 天租金。地方政府因房客依法屬無家可歸而安排的租賃，以及社會或 supported housing 另有例外。招租廣告須刊出要價（to let 告示牌另論），房東不得鼓勵競價，也不得接受高於廣告所列租金的出價。

反歧視部分，英格蘭房東及其代理不得因有兒童或領福利而阻礙取得資訊、看房或簽約；可以公平審核負擔能力，但須同等考慮福利等收入。例外限於 2026 年 5 月 1 日前含限制條款的既有保險在續保或終止前，以及限制兒童居住符合合法目的及比例原則；後者不能用於福利領取者。

寵物部分，英格蘭 APT 房客可書面提出附寵物描述的飼養要求，房東不得無公平理由拒絕，須在 28 天內書面回覆。要求補件時，最終回覆期限為原 28 天剩餘期間或補件後 7 天，取較晚者；leasehold 可能須先取得 freeholder 許可。

此外，英格蘭新制 APT 房東須在簽署租約或以口頭等方式同意租賃前，交付主要條款的規定書面資訊；未提供最高可罰 7,000 英鎊。

房客欠租或損壞房產怎麼辦？

英格蘭 2026 年 5 月 1 日起，改革涵蓋的私人有保障租賃不能再用《1988 年住宅法》（Housing Act 1988）第 21 條收回房產，只能依第 8 條通知結束租約；5 月 1 日前已送達通知的案件及非有保障租賃另有指引。

常見的收回理由與程序：

• 欠租（Ground 8）：按月付租者欠租至少 3 個月，按週或每兩週付租者至少 13 週，且通知送達日及聽證日都須達門檻；聽證前清償或降至門檻以下，不能依此理由驅離。有權領取綜合福利金（Universal Credit）住宅部分、僅因尚未收到該筆核定給付造成的欠租，計算時排除。通知期為 4 週，之後才可向法院申請收回。
• 房產惡化（Ground 13）：房客任由房產狀況惡化的情況，屬法院裁量理由；房東須先給 2 週通知，才可向法院申請收回令。不是任何正常耗損都構成這項理由。
• 出售或自住：房東如果因需要出售或搬入房產而收回，不能以該理由在租期前 12 個月內驅離房客；滿 12 個月後仍須走通知與法院程序。

英格蘭改革涵蓋的案件，房東須依收回理由送達第 8 條通知並給正確通知期；房客到期未離開，房東要收回房產須向法院申請收回令（possession order）。未給依法應有通知、換鎖或未取得法院命令便驅離，都可能構成非法驅離；未依正確程序騷擾或企圖移出房客屬犯罪。

還有幾點要特別留意：

• 押金合規是多數收回理由的前提。英格蘭新制有保障租賃收過押金時，多數收回理由須先符合押金保護、計畫要求及法定資訊交付；或已全額或按同意扣款返還；或房客就押金合規提起的案件已決定、和解或撤回。反社會行為 Grounds 7A、14 不受這組限制；非金錢押金仍須先返還物品，才能依任何理由取得收回。
• 使用 Ground 1 或 1A 後，在 12 個月限制期間內重新出租或招租，除已採所有合理步驟避免或有例外，可能遭最高 4 萬英鎊罰款以替代起訴。
• 房客認為房東犯特定違法行為，或房東已因該行為定罪，可向第一級審裁處（First-tier Tribunal）申請租金返還命令（rent repayment order, RRO）；審裁處認定違法後可能命令返還租金。2026 年改革將最高金額由 1 年提高為 2 年租金，但 2026 年 5 月 1 日前的違法行為不適用；法規指定的持續違法跨越該日時，該日前的期間亦不適用。
• 郡法院房產收回請求的起訴費為 415 英鎊（2026 年 10 月 26 日更新費用表），不含法律服務、執行及其他費用。

蘇格蘭與北愛爾蘭的程序不同：

• 蘇格蘭：面對欠租，房東須先儘快聯絡房客，提供欠租明細等資訊，並合理努力協議付款計畫；審裁處會要求遵守訴前程序（pre-action protocols）的證據。
• 北愛爾蘭：房東的搬離通知（Notice to Quit）須為書面，租期未超過 12 個月者至少 4 週，超過 12 個月但未超過 10 年者至少 8 週，超過 10 年者至少 12 週；房客拒絕搬離時，只能經法院程序收回。

房客風險與處理程序的完整說明，見 房客不交租或房產損壞怎麼處理？英國房東風險與程序。

稅務上，租金收入可以扣哪些費用？

住宅出租利潤課稅可扣除合格日常支出，例如出租代理費、會計師費、建物及內容物保險、維修保養（不含改善工程）、地租與服務費；資本支出（例如購屋或超出正常耗損修復程度的翻修）不屬可扣日常費用。

貸款利息部分，繳公司稅（Corporation Tax）的公司可將房產貸款利息列為可扣支出；繳所得稅（Income Tax）的個人房東不能用相同方式扣除。不過，個人住宅房東並非完全沒有融資成本減免：HMRC 現行說明按未扣融資成本（含結轉）、房產業務利潤及調整後超出個人免稅額的總所得三者最低額，乘基本稅率（該頁目前 20%）計算稅額減免；不能因此創造退稅，符合規則的未用融資成本可結轉。

未來稅率部分，截至 2026 年 11 月 2 日，《2026 年財政法》（Finance Act 2026）第 7 條已為 2027/28 年度訂定房產所得基本、高、額外稅率 22%、42%、47%；這是未來年度法定稅率，不是 2026/27 現行稅率。

另外，2026 年預算（Budget 2026）的官方提案，計畫在 Finance Bill 2026-27 立法，把 2027/28 房產所得稅率提高為 24%、44%、49%，目標 2027 年 4 月 6 日起適用英格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，目前仍是待立法提案。蘇格蘭及威爾斯政府可依現行所得稅權限設定房產所得稅率；這些稅率不能直接乘租金總額計算。

申報制度也在改變。須自我評稅的個人房東，如果有房產收入、合資格收入超過相應門檻且無豁免，須使用所得稅數位化申報（Making Tax Digital for Income Tax, MTD）：

如果你 2024/25 年度自我評稅已附 SA109，2026/27 年度自動豁免 MTD，毋須另向 HMRC 申請；非英國稅務居民只是須附 SA109 的原因之一。如果 2024/25 未附、但合理預期 2025/26 或 2026/27 須附 SA109，則須申請豁免。2025/26 合資格收入超過 30,000 英鎊者，原則上自 2027/28 起須用 MTD，其他豁免仍須個別確認。

人在海外，送達地址要怎麼處理？

住在海外的房東，要留意英格蘭及威爾斯的送達地址規定，以及北愛爾蘭押金的聯絡地址要求。

英格蘭及威爾斯方面，《1987 年房東與房客法》（Landlord and Tenant Act 1987）第 48 條適用的房東，需要以通知向房客提供位於英格蘭或威爾斯、供房客送達通知（包括訴訟通知）的地址；這不代表你必須聘請出租管理公司。

北愛爾蘭方面，居住在北愛爾蘭以外的房東，收取當地私人租賃押金時仍須遵守當地規定，並向保護押金的計畫管理人提供北愛爾蘭聯絡地址。

其他關於海外房東的稅務、代理溝通與遠端管理，可再看 人在海外如何管理英國房產？房客、維修、稅務與代理溝通。

這件事會碰到哪些機構？

出租英國房產時，會碰到的機構與制度包括 HMRC、「地方議會」、英國內政部（Home Office）的查核規定，以及政府核准的押金保護計畫。

常見問題

英國房子還有貸款，可以直接出租嗎？ 不行。擬出租的房產如果有抵押貸款，房東必須先取得貸款機構的同意。

EPC 現在最低要幾級才能出租？ 英格蘭及威爾斯受 MEES 規則涵蓋的住宅私人出租房產，能源效能證書（EPC）低於 E 級者，不得開始或繼續出租，除非有有效豁免。

押金收到後幾天內要保護？ 英格蘭有保障週期租約（APT）的押金，須由房東或出租代理在收到後 30 天內交存政府核准的押金保護計畫。

房客欠三個月租金，就能直接趕走嗎？ 不行。英格蘭 Ground 8 欠租理由要滿足門檻、通知期與法院程序，且通知送達日及聽證日都須達門檻；換鎖或未取得法院命令便驅離，都可能構成非法驅離。

服務費裡的保險，包含出租家具嗎？ 不包含。租賃產權的建物保險不含屋內物品、家具或租金損失；保費通常列入服務費。

名詞小詞典

• 有保障週期租約（assured periodic tenancy, APT）：英格蘭改革涵蓋的私人有保障租賃自 2026 年 5 月 1 日起採用的租約型態，按月等方式滾動，不得訂結束日期。
• 服務費（service charge）：租賃產權房產依租約收取的費用，安排方式與可收項目由租約規定。
• 地租（ground rent）：租賃產權下依租約付給房東的費用；新規則適用於 2022 年 6 月 30 日起新授予的租約，舊租約與例外情況另計。
• 非居民房東（non-resident landlord）：HMRC 租金指引中每年在海外居住 6 個月或以上者，即使在英國稅務上仍是居民亦然。

資料說明

本文資料查核日期為 2026 年 11 月 2 日。

英格蘭新出租登記屬已公告但尚未全面實施的未來措施；2027/28 房產所得稅率 24%、44%、49% 仍是待立法提案，要追蹤 Finance Bill 最終版本。

代理合約應寫清楚的項目，是依蘇格蘭出租代理守則、英格蘭客戶資金規定及 LWF 服務範例整理的準備提醒，官方沒有直接寫成全英清單。LWF 未標日期的 PDF 在收租及押金分工上另有不同記載，本文只採其網頁內容。

威爾斯居住契約的入屋規則、租金返還命令的申請期限及可計租金期間、Right to Rent 排除類型的具體內容，本文未列入。蘇格蘭、威爾斯與北愛爾蘭的規則各有不同，本文僅整理已查證的要點，並非各地完整清單。

樓宇安全保障、HMO 許可、選擇性出租執照等，須依實際地址與個案條件判斷，不能只依高度或人數概括認定。

參考資料

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重要聲明

本文為一般資訊整理，不構成針對個別案件的稅務或法律建議。資料查核日期為 2026 年 11 月 2 日。英國與台灣、香港及其他地區的規定可能更新，請以各地主管機關的現行公告為準，個案請諮詢合資格的專業人士。