美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）10月7日發布的每週按揭申請調查顯示，截至10月2日當週，30年期固定利率房貸平均合約利率上升19個基點，報7.49%，是2023年11月以來最高水平。這距宅點10月3日報導美國房貸利率升破7.30%僅一週多，利率又進一步走高。
利率走升令購房者每月還款負擔加重，也降低現有房貸族再融資的意願。MBA指出，整體房貸申請量按週下跌4.2%，其中再融資申請跌幅明顯，申請量已跌至2026年2月以來最低水平，較1月累計下跌近50%。MBA副首席經濟師Joel Kan表示：「現時利率水平下，幾乎沒有業主有再融資的動機，借貸成本上升也促使不少潛在買家暫時退場觀望。」
房貸利率走勢與10年期美國公債殖利率密切相關，該殖利率本週一度升穿5.3%，為約24年來最高。市場憂慮通膨將維持高企：以聯準會（Federal Reserve）關注的指標衡量，美國8月通膨率報3.4%，遠高於聯準會2%的目標；同時油價因伊朗局勢相關的供應憂慮而上升。自2月下旬以來，美國房貸利率已累計上升約1.4個百分點，走勢與10年期公債殖利率同步。
聯準會官員已表態，預期在9月升息後，年底前還會再有一次升息；不過金融市場目前預期，聯準會本月稍後的議息會議將維持利率不變。美國財政部長貝森特（Scott Bessent）表示，房貸利率走高反映油價上漲帶來的短期衝擊，一旦能源市場供應回穩、相關地緣衝突緩解，利率有望回落。
參考資料
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association） – Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey / 路透社（Reuters） – US 30-Year Mortgage Rate Hits Highest in Nearly Three Years
