外國人在越南買樓流程，持有成本，稅務及費用一覽 (2024更新)

越南是一個迅速發展的國家，其快速的經濟增長和政府的開放政策，使越南成為越來越多房產投資者的新興目的地。其中胡志明及河內為主要海外物業投資者關注的城市。如果您計劃在越南買樓置業，了解買樓流程、限制、稅務和相關費用將對您有所幫助。本文將為您提供一份詳細的越南買樓指南。

越南買樓流程

1. 找到合適的物業：越南的物業類型多樣，投資者需要根據自身的經濟能力進行選擇。除了購買物業本身的預算外，我們也需要考慮到一些額外費用，如地產仲介、按揭經紀人、會計師和律師等費用。
2.  簽訂購房合同：與房產所有者或開發商協商並簽署購房合同。確保合同明確列出房產的詳細信息、價格、付款方式、交付日期等條款。
3. 繳納定金(deposit)：在越南購買房產時，通常需要支付一筆定金作為購房意向的確認。定金金額可以根據雙方協商或者開發商政策而定，一般為房價的10%。支付定金主要是為了確保購房者的購房意願，並表明其對該房產的興趣。一旦定金支付完成，賣家通常會將房產從市場上撤下，以給買家一定的購買期限來完成後續的購買手續。如果買賣雙方成功達成購房協議，定金通常會計入最終房款中。這筆定金可以用越南盾（VND）之外的貨幣進行支付。
4. 審查房產：進行盡職調查，確保房產的權屬清晰，並檢查是否存在任何法律糾紛或限制。
5. 繳納剩余購房款：按照購房合同的約定，您需要支付剩余的購房款項。值得一提的是，繳納剩余房款時通常需要使用越南盾進行交易。
6. 辦理過戶手續：與房產所有者或開發商一起前往當地的房地產局完成過戶手續，將房產的所有權轉移到您名下。
7. 繳納稅費：在購房過戶完成後，您需要向當地稅務部門繳納相關的稅費，如增值稅(VAT）。
8. 獲得購房憑證：申請物業產權證明書，俗稱為「pink book」，以完成交易。

外國人在越南買樓的成本及稅費

在越南購買物業時，買家需了解並預算包括增值稅、登記稅、維護費等在內的相關費用。這些費用是購房過程中不可或缺的一部分，不僅影響總成本，也涉及未來的財務規劃。增值稅通常包含在購買價格中，而其他費用則可能需另行支付。了解這些費用的細節，有助於買家做出明智的決策並順利完成購房流程。

如果有任何關於越南買樓費用問題，歡迎填寫文末表格與查詢。

外國人在越南買樓的限制及注意事項

外國人在越南買樓主要有購房數量，土地使用權期限，所選區域以及物業貸辦理等方麵的限制，了解這些限制可以幫助買家做出更有利的選擇。讓我們來深入探討一下：

1. 外國人購房限額：根據越南法律，外國人只能在越南購買房屋的土地使用權，而不能購買土地所有權。外國人可以購買公寓或獨立屋，但總外國人擁有的房產面積通常不得超過某個特定百分比。在越南，一個公寓項目中通常只有不到30%的單位可供外國人購買，如果是獨立屋的話，在一個坊內，不能持有超過250個單位。
2. 土地使用權期限：外國人在越南買樓的土地使用權通常有50年或70年的期限，在續期期滿後，可再次申請一次50年的續期。
3. 國家安全區問題：外國人無法在政府規定的涉及國防、安全管理的區域購買物業。
4. 物業貸按揭款：外國人在越南購買物業時，想要申請貸款並不容易，且貸款利率較高，通常在8%-12%間。

總而言之，外國人在越南買樓流程並不復雜，但如果您有計劃在越南買樓，需要註意置業流程，限制等細節。購房者需要考慮自己的經濟能力，並要考慮到相應的稅費及地產經紀費用和律師費用等相關費用。購房前最好咨詢專業人士，以確保購房過程順利並符合越南法律法規。

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