德國的租賃合同原則上有利於租戶。但是，在簽署任何內容之前需要考慮許多要點，因為租賃合同中規定的權利和義務具有法律約束力。本文詳述德國的租賃合同類型，定期(Befriset)和無限期(Unbefristed)租賃合同，租賃合同清單，德國的房租包括什麼，“冷租”與“暖租”，租金上漲和階梯租金, 押金以及保險，德國註冊地址，終止德國的租約，德國租戶協會 (Mietvereine)。
本文目錄
德國的租賃合同類型
儘管租賃合同長度各不相同，但德國的租賃協議 ( Mietverträge )對所有不同住房類型都遵循相同的標準形式。這意味著它們通常包含（但不一定）適用於租客的特定情況的規定。在簽署之前，您應該仔細閱讀您的合同，以確保您了解其所有條款。
儘管口頭協議原則上具有法律約束力，但要證明非常困難。因此，以書面形式簽訂租賃協議是明智的。
德國有兩種類型的租賃協議：固定期限 ( befristet ) 和無限期 ( unbefristet )。
定期(Befriset) 租賃合同
固定期限合同規定了搬入和搬出日期。它不一定在到期時更新。您通常會在學生宿舍中遇到這些情況 ，其中一個房間只在學年或學期期間出租。
無限期(Unbefristed) 租賃合同
無限期合同沒有結束日期。租戶有權通過提供通知終止無限期合同，而房東則受到相當的限制，不能在沒有充分理由的情況下終止無限期合同。
租賃合同清單
在簽署租賃合同之前，請檢查以確保其中包含以下內容：
- 業主的姓名和完整地址
- 物業的地址和描述
- 開始和結束日期（如果適用）
- 月租和付款方式
- 訂金
- 額外費用和/或公用事業（例如能源（天然氣和電力）、水、互聯網、電話）
- 特定房屋規則，例如與吸煙、寵物、轉租房間、結構變化和重新裝修有關
- 房東在維護和維修方面的職責
- 終止合同的通知期
- 庫存清單（如果公寓配有家具）
- 關於任何租金上漲的通知，例如“階梯租金”（Staffelmiete）
德國的房租包括什麼？
租賃合同將準確列出您預計支付的租金。它通常會指定付款日期和首選付款方式。支付租金的最常見方式是將其轉入房東的銀行賬戶。
德國租約“冷租”與“暖租”
德國租約分成“冷租”（Kaltmiete – 僅限租金）或“暖租”（Warmmiete – 包括建築物的服務費用，有時還包括公用事業費用（Nebenkosten），例如燃氣、電力、服務費用、互聯網和電話費）。簽約前確保包含和不包含的內容，以避免將來出現任何意外費用。
租金上漲和階梯租金(Staffelmiete)
德國租賃協議還將規定未來租金上漲的任何條款。從法律上講，業主不能在租客租賃合同的前 12 個月內增加您的租金，或在三年期間增加 20%（在某些聯邦州為15% ）以上。
因此，一些房東收取“階梯租金”（Staffelmiete），隨著時間的推移逐漸增加。任何租金上漲的時間表都將包含在租賃協議中。值得注意的是，如果業主收取階梯租金，則不允許額外增加租金。
押金 (Kaution)
租客通常必須在入住前支付押金，以保護房東免受任何損壞或不支付租金。確切的金額將在您的租賃協議中指定，但在法律上不能超過三個月的租金。
業主有義務將租客的存款與其其他資產分開，例如將其存入一個特殊的儲蓄賬戶。在租約結束時，業主必須償還押金以及在此期間產生的任何利息。
租金押金保險
如果是學生而現金有點緊張，那可以選擇租金存款保險計劃，計劃是租客與保險公司或銀行之間建立的一種保證。您無需支付押金，而是向保險提供商支付年度費用，費用約按金的 4.7%。而保險公司將會對按金作保證。Kautionsklasse在德國提供這項服務。
德國註冊地址
一旦找到了一個房間，公寓或房屋，在德國，需要做的第一件事是：註冊地址在當地的公民住址（Bürgeramt）。直到 2015 年，您只需簽署租賃合同就可以做到這一點。但是，隨著法律的變化，必須提供一份稱為居住證明證明 (Wohnungsgeberbestätigung)的單獨文件 才能進行註冊。
不要忘記，在德國更改地址，則需要重新註冊。
終止德國的租約
- 德國保護租房者的權利，業主很難終止租約。合同只能以某些理由終止，例如：
- 業主顯然需要該物業供他們自己使用（即他們想出售房屋或自己搬入）
- 租客多次未能按時支付租金
- 違反租賃協議物業使用方式，例如：未經許可轉租房間或在那裡養寵物
- 從事反社會行為
終止租約的通知
即使終止租賃的理由是合法的，最短通知期也適用。不同的時期適用於業主和租戶。
德國租戶終止租約通知
租戶可以提前三個月以書面形式通知終止租賃。除非租賃協議中規定了更短或更長的通知期，否則無論在該房產中居住了三個月還是三十年，都適用相同的通知期。
業主終止租約通知
房東需要發出的通知數量取決於租戶在該物業中居住的時間：
| 在財產的時間長度 | 最短通知期 |
| 0 – 5年 | 3個月 |
| 5 – 8年 | 6個月 |
| 8年以上 | 9個月 |
最短通知期僅適用於業主希望將房產轉為個人使用的情況。如果因未支付租金或轉租而違反了租賃合同，業主有權終止合同，恕不另行通知。但是，租客權對終止進行抗議，並且此事可能會被訴至法庭。
德國租戶協會 (Mietvereine)
大多數德國城鎮都有當地的租戶協會(Mietverein或Mietschutzbund)，可以在所有與住房相關的問題上為租客提供幫助，包括法律諮詢和與業主談判。
