嘉賓介紹：
Ms. Chara ：工作是幫客人投資屯門工商舖，在香港也有投資物業。在兩年前開始看向海外，看有沒有什麼地方值得投資，於是發現了柬埔寨金邊。在金邊購有兩個單位出租中。
你對柬埔寨的第一印象是什麼？
Chara ：沒有了解清楚之前都感覺好像山寨那樣，後來兩年前去旅行，便發現完全不是。感覺更像泰國，下機都是國語，英文溝通。
去到柬埔寨實地考察，你的第一印象是怎樣？
Chara ：我覺得很舒服，大概商場都有非常好，例如像Eaon。這個視頻大概是中午的時間，我覺得很舒服好像海港城那樣。去普通餐廳吃飯，大約美金4元左右，像天台酒吧，8-10美金一杯酒。他們是用美金的，當然也有當地貨幣，兩種一起用。整體像朗豪坊那樣，很多品牌，商場內很多人，很高端。
香港兩年前的樓已經很貴的，我手頭上資金沒那麼多，最多買個車位。所以我就想將資金分散在市場中，就開始留意不同的國家。
去到買賣，整個流程你是怎樣經歷過的？
Chara ：首先都是先看樓啦，我就中意到第二個樓盤。第二個係新加坡樓盤，買的時候幾乎是現樓了，我之後又看了其他樓盤，但是還是回來買這個，因為這個設計好似香港的風格。我簽的時候，3月就簽約，4月就係收樓。
柬埔寨買樓的買賣流程是怎樣的呢？
Chara ：第一當然是拿passport就可以了，外國人用passport就代表了我們的身分。而且，還有打指紋印，同埋簽名。合約是英文，其實他的樓盤都係，基本上是英文或者中文。我這份合同是三種語言，還有柬埔寨文。但最基本都是有英文。
定金為2000-3000美金，然後就會香港先付3成首期先。大概兩三個星期就處理完這些。收樓的時候大約一個星期左右，就比返尾數。我買這個因為是現樓，所以一定要比買尾數。買賣合約會速遞過來香港。
整個流程都是在香港做？
Chara ：落定可以在柬埔寨或者係香港做，會簽一個臨時買賣合約，然後資料齊後就會有正式合約。如果係香港，那麼都係會send一份臨時買賣合約過來簽，等正式合同弄會加上你之前的passport copy弄成一份，全部send到香港來。正式簽約的時候要視像會議，你有什麼不明白都會跟你解釋返合約內容。
合同解釋是律師來做嗎？
Chara ：一般是同事處理，如果需要律師，發展商也會有律師幫忙。所唷合約都是發展商那邊的律師處理的。簽約時，不一定是見律師。
如果你簽完合約，在香港我們會收樓契約，那麼柬埔寨是怎樣的呢？
Chara ：柬埔寨是收一個叫Hard Tittle的證，好像樓契一樣。不是收樓的時候就有，因為政府部門還有要處理。我的那份是正本，大約有5版左右，好像個地圖，有有發展商，還有屋的永久產權證明。只有永久產權才會有Hard Tittle的證，非永久係無。
此外，還有一張卡，會需要固定時間去交稅。非常便宜，才0.幾，我都不知道怎樣比這麼少錢。
香港人最關心最開心的收租啦，你的單位現在是什麼情況？
Chara ：我的單位係由兩年租務回報，租務回報就是將單位租返給發展商，發展商會處理出租。我買的時候都係由全套傢俬，所以租客可以直接入住。
兩年後2021年的4月尾，我就收返單位了。他們的管理處同事就主動微信我，說要幫我放租。差不多5月份的時候他們說有個租客，我都挑選了一下，就推了第一個。後來差不多過了兩個星期，又有一對租客是中國夫婦。因為我的樓係靠近工廠，所以一般都是工廠高管，想住近一點，又想離國際學校近。
4月開始自己租，5月份租到？
Chara ：係啊。我…. （請觀看完整採訪）
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