Chara Hung 柬埔寨專欄 – 「柬」樓攻略

上次講到柬埔寨吸引大量外國專才在金邊發展，部分外藉專才亦帶同了家人子女到長居金邊，他們為了更方便照顧子金多會選擇在學校居住，所以在金邊較知名的國際學校周邊的社群會見到很多外國面孔。金邊市內有多間國際學校，由蒙特梭利到IB課程應有盡有，今次Chara與大家分享金邊市內有唧些較知名的國際學校。

柬埔寨政府公布CGT將在2021年正式實施，所以正計劃在柬埔寨首都金邊購買房地產置業的朋友，必需了解除了購入該樓宇價格以外，還有什麼開支費用或稅務呢？方便為了將來出售物業時計算資本增值稅，今次Chara分享CGT的計算方式及買樓有什麼開支費用及稅項。

朋友們也想常問及柬埔寨醫療方面怎樣?先回顧柬埔寨歷史，在紅高棉間內戰屠殺了許多知識分子包括醫務人員，以致柬埔寨當地醫療水平相對於周邊國家如泰國、越南等較為滯後，隨著柬埔寨中產階級民眾的增長，對有效和最佳護理和治療的需求漸漸有所要求，為了柬埔寨民眾提供高水準的服務和治療，柬埔寨也得到中國、日本、台灣、泰國等國家籌建醫院，引進高端醫療設備和科學的醫護體系，柬埔寨的醫療資源大多聚集在首都金邊，朋友們若遇到需要幫助，可以參考以下在金邊醫療資料。

在3月中，柬埔寨政府正式宣佈開關。對外來旅客恢復旅遊落地簽證，並且公布了最新的入境防疫措施。Chara同大家一齊睇睇現時入境柬埔寨有什麼防疫要求，為飛到金邊做足準備。

投資柬埔寨金邊是勢而行，還是逆勢而行呢?這個非常重要，順勢是要跟著「政府區域發展政策走」。相信許多朋友也知道在柬埔寨以舉國之力發展首都金邊，我們有幾多了解金邊的區域發展及總體規劃呢? 向大家分享一下

朋友們問我: 外國許多地方也可選擇，點解我偏偏喜歡柬埔寨這個地方，更於柬埔寨首都金邊置業投資? 話來也要從2018年說起，有一位曾是柬埔寨廠商朋友説要帶我到柬埔寨首都金邊見識走一趟…….

在柬埔寨首都金邊，交通雖有時擠塞，但卻極少有人開車鳴笛，除了是柬埔寨人普遍信仰是佛教、性情較溫和外，很主要原因是有很多車輛，是普通的老百姓惹不起的！在柬埔寨不同的車牌也代表不同的身份，這些車牌看似普通，開的車也並不是豪車，但代表的意義絕對不簡單。還需識別一下

最近知道許多朋友們在坊間也了解過一些柬埔寨樓盤，到底買賣程序及流程是怎樣?有什麼要注意呢?今日同大家分享一下在柬埔寨買樓時的完整流程

柬埔寨金邊將迎來怎樣的飛速發展？作為”亞洲經濟之虎”的柬埔寨，基礎設備建設一直是支持經濟發展增長的主要因素。那必看看柬埔寨未來的發展計劃。不論海、陸或是空，柬埔寨都佔據了東盟的核心地位，加入中國”一帶一路”步伐及未來的”泛亞高鐵”將連接柬埔寨金邊，還有興建中新機場……

相信大部份香港業主也認知在港物業有樓契、公契等，中國國內物業有房產證，但都不太清楚流程和各種證，更別說在海外買樓了。上回已分享柬埔寨買樓流程，今天帶大家來認識一下，柬埔寨土地權，對於海外買家來說，這些問題及早瞭解，也能避免自己陷入被騙及金錢損失中。柬埔寨買樓中的幾種證，主要就是三類：硬卡、軟卡和分契式產權。

上回分享了，所說柬埔寨普通人工資收入200-300美元，但是全球30%的勞斯萊斯銷往柬埔寨！所以不要低估了柬埔寨頂級富豪的實力，柬埔寨國家雖窮，但由於貧富差距大，很容易出富豪。大多佔據了柬埔寨某一領域的生意，或擁有了大量的不動產坐等升值！

上回分享了，柬埔寨憑藉四大產業吸引不少外資進入湧入柬埔寨，近幾年柬埔寨首都金邊房產低成本和高回報，吸引了全球各國投資者視線，其中包括北美、歐洲、日本、新加坡、馬來西亞、中國、香港、臺灣等國家對柬埔寨投資十分活躍，2019年柬埔寨吸引外國直接投資（FDI）為35億美元。但金邊當地人工資怎樣呢？繼續同大家分享一下。

上回分享了入境柬埔寨簽證，去柬埔寨旅遊，朋友們會問柬埔寨是否很落後？所謂十年河東十年河西，今時今日的柬埔寨，成為一個重要的城市，今次同大家簡介下柬埔寨產業。

上回講到柬埔寨金邊放租流程及注意事項，今次同大家講下. 來到柬埔寨旅遊觀光或是工作，面對的第一件事情就是簽證，其實無論港人手持香港特區護照還是BNO，前往金邊旅遊觀光或是工作，都必須在入境時出示有效旅遊簽證或商務簽證。

柬埔寨金邊的物業單位出租之後怎樣收取租金，可有銀行選擇? 怎樣透過網上戶口收取租金?今次分享金邊出租後收取租金的方法。其實租客直接交租入帳給業主柬埔寨當地銀行帳戶，或經物管公司代管代收再轉入海外業主的當地銀行帳戶

過去一段時間，知道好多朋友已經在海外置業投資，而且很有眼光，選擇具有發展潛力及爆發力柬埔寨，相信最近已經開始陸續收樓。香港人最喜歡一邊等升值一邊收租吧! 到底柬埔寨怎樣放租呢？要注意什麼?今次在同大家分享一下，出租流程及注意事項。