「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？
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MM2H申請人數多寡與樓價出現正相關
根據馬來西亞官方數字，由2011到2019年MM2H獲批共33,655個案，其中2017年是獲批申請的高峰為6,195人，這段時間個案申請上升 160%。同時期，馬來西亞樓價升幅 53%，直到2017年後，隨MM2H申請人數減少，到2019年下跌37%，同期馬來西亞整體樓價下跌2%，可以觀察到， MM2H申請人數多寡與馬來西亞樓價有著相對正向關係。
MM2H與吉隆坡樓價關係更密切
如果將對比放到與吉隆坡樓價，會發現關係更加密切。與同時間比較，2011至2017年吉隆坡平均樓價上升94%，而2017至2019年，下跌幅度為 7% 。從上面數字可以看到，吉隆坡樓價與MM2H關係更明顯。
| MM2H獲批人數 | 馬來西亞平均樓價 | 吉隆坡平均樓價 | |
| 2011至2017 | 160% | 53% | 94% |
| 2017至2019 | -37% | -2% | -7% |
移居初置者的心理需求
吉隆坡樓價與MM2H關係明顯，背後原因不難理解，移居人士首次在移居地置業，一般總會希望：「既可投資又可自用」，初到時自用，找到更合適地區，便放租賺取租金 。所以資金一般會先選擇市中心，繁華商業地區，同時，又兼顧生活機能完善、交通便利、外國人居住比例相對高等因素，成為首置核心。
泰國長期居留 (LTR)簽證的「特點」將進一步推動商業樓宇需求
MM2H過去經驗，與泰國(LTR)簽證相似，預期泰國樓價帶來正面影響，特別是以商業活動最集中 ：曼谷。但有一點值得注意，今次泰國(LTR)簽證，放寬申請人士工作許可，代表將會有一批移居人士，除了擁有資本，更有一定專業及工作技能，所以選擇地段時，商業地區考慮比重應該會更加大，想投資泰國的朋友可以留意這個趨勢。
