早前有讀者來信，問到聯名持有英國物業，報稅時應怎樣申報稅金收入?
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讀者提問
讀者：梁小姐
提問：請問如果英國物業是聯名戶口，做報稅的時候，租金收入應該填寫全年收入總數，還是全年收入總數的一半
宅點解答
先看業主之間的關係
在英國，聯名持有物業，在報稅時填寫的租金收入額度，要先看梁小姐與其他業主的關係。
夫妻關係特別情況
如另一位業主與梁小姐是夫妻關係，英國稅務海關總署 (下稱 HMRC ) 有明確指引，對於已婚夫婦 Married Couple 和伴侶 Civil Partners，在出於稅收目的分割共擁物業的收入時，只有兩種選擇：50:50 或 根據實際受益權益。現規例下，夫婦所聯名持有的物業，不論何種聯名方式，均被視為以平等份額(50:50)分割收入，報稅時只需申報該物業所產生之收入的一半。即使一方配偶或伴侶持有 90% 的業權和收入，報稅時仍可以 50:50 分割收入。
夫婦業主其他分配方式需事先申報
夫婦業主在報稅時，如實際有其他收入比例分割，需要向 HMRC 事先申報，填寫線上表格並提交相關證據，證明夫妻之間不以均等方式分配該物業之收入。夫婦可提交具雙方簽署的聲明作為證據，聲明內陳述雙方所佔業權及收入的份額，但收入所佔份額須與業權份額相同。此申報並非強制性，每對夫妻可針對每項物業作出不同的收入分割選擇。HMRC 設有線上申報系統，可直接向 HMRC 提交物業與業主資料，需注意，聲明有效期為雙方簽署後60天，聲明須在有效期內提交至 HMRC。
申報表格：Declaration of beneficial interests in joint property and income
其他關係的分配方式
如梁小姐與其他擁有人之間屬於其他關係，如父母與子女、朋友、親屬關係、商業伙伴等等，則按聯名方式而定。聯名方式共兩種：聯權共有 Joint Tenants 或聯名持有 Tenants in common。
Joint Tenants 聯權共有
A 和 B 共同擁有某一物業，業權沒有被分割。如果其中一位聯權共有人去世，所有權將自動轉移給倖存的所有者。報稅時，該物業所產生收入將與所有業主均分，如由兩名業主聯權共有，報稅時，業主各自只需計算一半收入。
Tenants in common 聯名持有
A 和 B 聯名持有某一物業，各自佔若干業權比例，收入會以所擁業權比例分割。如持有物業25%業權，報稅時只需計算該物業所產生的租金收入25%。
如梁小姐與另一業主屬夫婦關係，報稅時只需填寫物業所產生的收入50%，或可按業權佔比填寫收入，但需事先向HMRC 申報。如屬其他關係，則按聯名方式計算，如聯權共有則按業主人數均分；如聯名持有，則按持有業權比例填寫收入。
資料來源：
UK Gov：introduction: income tax principles – joint ownership
UK Gov：TSEM9800：Property held jointly by married couples or civil partners: contents
HMRC：introduction: income tax principles – joint ownership
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