阿布扎比：高速基建驅動物業投資潛力

近年來，阿聯酋成為全球投資熱點，雖然知名度較高的「杜拜」自然成為眾人焦點，但當談論投資時，重點應該放在未來潛力。作為首都的阿布扎比，正逐漸成為不可忽視的亮點。

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阿布扎比旅遊業的強勁增長

阿布扎比擁有豐富的文化和歷史背景，近年來對旅遊設施的投資顯著增加。例如，亞斯島的娛樂設施吸引了超過3,400萬次的訪問，比去年上升了38%。此外，旅遊熱點如法拉利世界、亞斯碼頭一級方程式賽車賽道、艾因綠洲和Qasr Al Watan等也進一步提升了阿布扎比的吸引力。根據統計局的數據，阿布扎比在2023年的旅遊人次增加至1,800萬。

全球唯一一個擁有由五位普利茲克獎得主設計阿布扎比文化區（Cultural District）

除了現有的設施，將於2025年竣工的阿布扎比文化區（Cultural District），最為人們期待及矚目。文化區是阿布扎比市的七大區域之一，其他區域包括海灘區、碼頭區、海濱長廊區、潟湖區、保護區和休養區。文化區佔地約2,430,000平方米，預計於2025年完工，將成為全國最大的藝術中心之一。

文化區內部擁有七大設施，包括：阿布扎比盧浮宮、古根漢博物館、扎耶德國家博物館等。其中，己開放的阿布扎比盧浮宮，每年接待超過500萬遊客。園區最令文化區獨特的地方在於，它是全球唯一一個擁有由五位普利茲克獎得主設計的地標建築的地區。這些設計師包括法國建築師Jean Nouvel和日本建築師安藤忠雄等，他們的作品將文化區塑造成一個既現代又充滿歷史文化遺產的獨特空間。

阿布扎比的2030年旅遊戰略：多方受益的基礎建設投資

阿布扎比為振興旅遊業，建造文化區外。阿聯酋宣布將投資100億美元用於基礎建設，以支持其2030年旅遊戰略。該策略設定了雄心勃勃的目標，即在未來六年內將遊客數量增至3,930萬人次，並將旅遊業對國內生產毛額的貢獻提升至900億迪拉姆（約245億美元）。這項計劃不僅旨在吸引大量旅客，也將提升當地居民的生活品質。

阿布扎比基礎設施投資受惠不僅是旅客

阿布扎比計畫和基礎設施中心（ADPIC）已經在80個項目上投資了43.5億美元。在列出的項目中，有71個項目於2023年完成，其中包括9,000多個公民住房單元，以及27個社區項目，包括公園、學校和中心。在這些基礎建設項目中，三個標誌性項目尤為突出：扎耶德港口隧道、扎耶德國際機場的道路網絡和交匯處，以及烏姆伊菲納大橋。這些項目旨在提升交通便捷性，進一步吸引國際遊客和投資者。

在3月份的公告之後，ADPIC獲得了執行委員會的批准，在整個酋長國啟動144個項目，總預算為180億美元，涵蓋各個領域，包括住房和生活質量、教育和人力資本、旅遊和自然資源。這些追加投資將進一步鞏固阿布扎比作為國際旅遊和居住首選地的地位。

阿布扎比房地產市場動態

旅遊業的增長直接推動了基建需求，因為更多的遊客需要更好的交通、住宿和服務設施，從而促進了整體基建的發展。從過去倫敦奧運、吉隆坡金三角到曼谷，這些例子表明，旅遊及城市基建發展，將增加大量經濟活動，同時會刺激住屋需求，令樓價上升。

根據Cushman & Wakefield Core的數據，阿布扎比的房屋價值已連續15個季度上漲，截至5月全年上漲了20%。租金也已連續13個季度上漲，此外，市政和交通部(DMT)的數據，2023 年，阿布扎比的交易數量達到 13,298 套的歷史新高，比 2022 年的 7,957 套增長了 75%。同樣，總交易額也從2022 年的 199 億迪拉姆（54.2 億美元）年飆升 120% 至 440 億迪拉姆（119.8 億美元）。這活躍樓市趨勢，使得世邦魏理仕（CBRE Group）研究主管Taimur Khan，更改去年預測，表示：“考慮到過去幾年的大幅增長，我確實認為市場現在將會放緩。” “但現在，當我觀察動態時，我開始相信在不久的將來不太可能看到大幅下降。”

吸引全球高淨值人士

此外，地緣政治緊張局勢和經濟不確定性使高淨值人士選擇逃離本國，流入阿聯酋。根據亨利私人財富移民報告，阿聯酋仍然是全球高淨值人士夢寐以求的目的地，預計2024年將有超過6,700名百萬富翁淨流入，是排第二的美國的兩倍。而流失富人地區則包括中國、英國及印度。報告指出，中國經濟不明朗因素、而英國保守黨和工黨都承諾取消對非定居居民（居住在英國的富有的外國人）的優惠稅收待遇，加上，2019年阿聯酋，針對外國投資者和專業人士的長期居留簽證（黃金簽證）新制度實施。它允許外籍人士在該國生活、工作和學習，而無需國家擔保。他們還可以享有其企業 100% 的所有權。這些簽證的有效期為 5 或 10 年，並會自動續簽，使更多富人選擇移居阿聯酋。

這些高淨值人士的到來，進一步推動了房地產市場的需求和價格上漲。這種增長趨勢顯示出市場的強勁需求和有限的供應，令阿布扎比的房地產市場具有極高的投資價值。

阿布扎比最具代表性的開發商 Aldar

最後，投資海外物業時，選擇有實力的開發商至關重要。 Aldar Properties PJSC 是阿布扎比最具代表性的房地產開發商，成立於2004年，為阿布扎比證券交易所（股票報價：ALDAR：UH）的上市企業。 Aldar 以其創新、永續發展和高品質而聞名。此外， Aldar 建造了多個標誌性建築，如一級方程式賽道Yas Marina Circuit 、法拉利世界 Ferrari world 和水上樂園 Yas Waterworld，這些項目同樣需要, 完善設計規劃及高階施工技術所支持。

此外， Aldar 更獲多項獎項，在設計、施工和永續發展方面的獲得充分肯定，例如首個阿聯酋獲得LEED白金認證的住宅計畫 Yas Island。 2023年，Aldar 更榮獲全球房地產獎評選的「年度最佳開發商」稱號。所以打算投資阿布扎比，不妨留意。