越南，東南亞新興投資熱土，其蓬勃髮展的房地産市場吸引着衆多外國投資者目光。本文將爲您介紹越南土地政策，並詳細解析外國人在越南買賣物業的兩種方式：個人持有與公司持有，以幫助您做出明智的投資決策。
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越南是否允許外國人持有土地？
根據越南現行法律，外國投資者不能在越南購買土地，但可以通過租賃土地、購買物業的方式獲得使用權，使用期限一般為50年，特殊情況可申請延期。
外國人在越南持有物業：個人 vs 公司
近年來，越南房地産市場得益於購房限製的放寬、政府提供的優惠政策以及大量企業生産基地的遷移，迅速髮展壯大。在越南，外國投資者可以選擇以個人身份持有物業或以公司身份持有物業。以下是對這兩種方式以及投資者需要注意的事項的詳細介紹。
以個人名義持有物業
外國人個人購買越南房産的注意事項
任何持有有效籤証及護照的外國個人都有資格在越南購買公寓、獨立屋等住宅物業以及商住兩用物業。根據越南法律，外國人可以在購買物業後籤訂使用權合同，該合同通常有期限，一般爲50年，可以根據需要進行續約。外國投資者在越南購買物業需要繳納佔房産價值10%的增值稅（VAT）,一般包含在樓價中，0.5%的印花稅（登記費用）與2%的維修費用。需要注意的是，如您欲通過房産中介來購買物業，還需預算出2%-3%的代理費用。以個人身份購買越南房産手續相對簡單，但是有購房限製。
外國人出租越南房産的流程和稅費
外國人在越南置業之後，是可以將房屋出租給第三方的。但在出租房屋前，外國個人必須向房屋所在地區的房屋主管當局髮送有關房屋租賃的書麵通知，並依法繳納與房屋租賃有關的稅款。以下爲出租房産所需要繳納的稅款：
| 稅項 | 繳納條件 | 稅率 |
|---|---|---|
| 營業執照稅 | 月租金收入超過 150萬越南盾（474港幣） | 1百萬越南盾（316港幣）/年 |
| 增值稅 | 年租金收入超過 1億越南盾（31,646港幣） | 5% |
| 個人所得稅 | 年租金收入超過 1億越南盾（31,646港幣） | 5% |
| 中介費用 | 一次性支付 | 一個月租金 |
租客是誰？
另外需要注意的是，與越南本地人不同個，外國人持有單位可以出租給外國人及越南人，而本地人持有單位，只能出租給越南本地人。
外國人在越南轉售物業需知
外國人在越南轉售物業時需要繳納2%的交易稅。此外，轉售房産受到階段限製，您可以參考表格內容了越南房産轉售的不同階段以及每個階段的轉售情況，從而進行轉售規劃。
| 項目階段 | 是否可轉售？ | 備注 |
|---|---|---|
| 項目立項 | 不可轉售 | 此時，客戶已支付定金並籤署存款協議 |
| 工程進行中（地基完成） | 可轉售 | 客戶簽訂銷售採購協議，此時轉售可能需要支付違約金 |
| 項目交接及申請 “pink book” | 不可轉售 | 在該階段，房産所有權尚未正式登記 |
| 已持有“pink book” | 可自由轉售 | 此時，客戶擁有完整房産所有權 |
以公司名義持有物業
另一種方式是通過在越南注冊公司來購買和持有物業。外國人可以在越南設立公司，並將物業登記在公司名下。這種方式適用於商業物業、工業物業和辦公室等，對於這些類型的物業，外國投資者可以擁有公司所持有的物業權益。以公司名義購買物業有機會享受越南政府對特定行業的稅收優惠政策，並規避個人購房限額。但以公司名義購買房産手續繁瑣，且需要支付公司注冊資本、注冊費、代理費等費用，成本較高。
越南房産市場蘊藏巨大潛力，但也存在一定風險。選擇以個人身份還是以公司身份持有物業，取決於您的投資目標、風險承受能力和資金狀況。在投資前最好仔細評估自身情況，並諮詢專業人士，以製定最佳投資方案。
如有其他越南置業疑問，您可以查閱【越南房產百科】更多內容，或在以下表格留言向我們查詢。
