致力於海外房地產研究的中文資訊平台
星期二, 24 6 月, 2025
Zagdim 宅點海外
免費訂閱新聞
No Result
View All Result
  • 全球房市/經濟動態新聞
    • 英國 UK
    • 日本 JP
    • 泰國 TH
    • 越南 VN
    • 德國 DE
    • 馬來西亞 MY
  • 宅點房產透視
  • 置業移居百科
    • 泰國生活移居指南
    • 日本生活移居指南
    • 英國生活移居指南
    • 馬來西亞生活移居指南
    • 杜拜與阿布扎比生活移居指南
    • 澳洲
    • 德國
    • 越南
  • Quora 讀者問答
  • 訂閱週報
  • 關於我們
    • 關於宅點海外
    • 推廣計劃
    • 專家組
    • 文章投稿
Zagdim 宅點海外
  • 全球房市/經濟動態新聞
    • 英國 UK
    • 日本 JP
    • 泰國 TH
    • 越南 VN
    • 德國 DE
    • 馬來西亞 MY
  • 宅點房產透視
  • 置業移居百科
    • 泰國生活移居指南
    • 日本生活移居指南
    • 英國生活移居指南
    • 馬來西亞生活移居指南
    • 杜拜與阿布扎比生活移居指南
    • 澳洲
    • 德國
    • 越南
  • Quora 讀者問答
  • 訂閱週報
  • 關於我們
    • 關於宅點海外
    • 推廣計劃
    • 專家組
    • 文章投稿
No Result
View All Result
Zagdim 宅點海外
No Result
View All Result
Home 宅點房產透視
曼谷互聯網經濟抬頭 商業物業投資新機遇
Tags: 泰國

曼谷互聯網經濟抬頭 商業物業投資新機遇

Zagdimby Zagdim
28 10 月, 2022
in 宅點房產透視, 關於房地產的事
Reading Time: 3 mins read

泰國位於赤道,四季和暖,加上擁有豐富文化及旅遊資源,一直被視為旅遊之國 。隨一路一帶開啟,推動國外投資踴入,在 2013年開始 (一路一帶啟動年份),FDI 海外投資金額達到 130億美元(4190億泰銖),到2021年已升至194億美元(6430億泰銖)。而泰國有意成為貿易及製造的樞紐,連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨)。隨時間發展,泰國與周邊地區變得富裕,消費力增加,本土消費力亦開始抬頭。

本文目錄

  • 電子商貿成為經濟新風口
  • 泰國擁有完善網絡基礎
  • 提供初創企業發展土壤
  • 寫字樓需求不斷上升
  • 「報復式旅遊及購物」將會大規模出現

電子商貿成為經濟新風口

2020年疫情成為催化劑,改變購物習慣,電子商貿成為經濟新風口。根據泰國電子交易發展局(ETDA)的數據,泰國是東盟國家電子商務(B2C)交易量第一也是最大的國家,並且連續6年位列東盟國家電子商務(B2C)交易量第一,達到559.2億美元,目前泰國有大約67.30%的線上消費者,貿易金額擴張,要多得泰國互聯網基建完善。

Value-of-e-Commerce -2021

泰國擁有完善網絡基礎

或者有很多讀者,仍處於泰國基建落後的想像,但事實上,泰國互聯網滲透率已經高達79.0%(日本為 74.3%) ,遠高於世界平均及同地區多個國家水平,同時用戶平均每天上網時長9小時6分鐘,位居全球第七,於東南亞僅次於菲律賓、馬來西亞。此外,泰國網速在東南亞地區處於中上水平,固定端網速排名世界第三,可以看到泰國網絡建設及滲透率,開始成熟。

提供初創企業發展土壤

而泰國政府,亦有意推動互聯網及電子商貿經濟發展。2019年 3 月開放位於曼谷True Digital Park,官方宣稱是東南亞最大的初創企業和科技企業家園區。作為總部位於曼谷的跨國公司、初創公司、研發中心和投資者的樞紐,它旨在加速該國生態系統的發展。同時,2022年4月泰國通過「稅收法」,免徵初創企業所得稅,而投資方式包括直接及間接投資的形式,行業包括:新一代汽車、智能電子、生物科技、醫療等領域。

True Digital Park 新一代汽車
True Digital Park 新一代汽車Start up

寫字樓需求不斷上升

完善網絡基建、稅務優惠、龐大而具潛力市場,令初創企業不斷進駐曼谷,隨之是寫字樓需求不斷上升,根據曼谷寫字樓數據顯示,過去10年寫字樓使用率在80%以上,其中Grade A及A-達 90% ,而租金平均上升3.6%。儘管租金增長迅猛,據房產機構統計,對全球126個城市辦公樓租金價格的排名中,曼谷名列109,距離世界租金仍有一定升幅空間。

泰國曼谷office空置率
泰國曼谷office空置率
泰國曼谷office十年租金
泰國曼谷office十年租金

寫字樓之外,值得留意零售服務業鋪位。2019年泰國旅遊業創收超過3萬億銖,入境遊客人數接近4000萬人次。由於新冠疫情爆發,2020年泰國旅遊業收入降至8000萬銖,2021年泰國旅遊業收入僅為4000萬銖。隨泰國解除緊急狀態, 入境免打疫苗免隔離,今年首8個月旅客人數已突破400萬人次。泰國旅遊局相信旅遊業已走過最低點,目標2022年泰國旅遊業收入和入境游客人數達到2019年的50%,入境游客人數達2000萬人次左右。還目標在2023年泰國旅遊業恢復至2019年的80%。

Donki opnening in Thonglor Bangkok

「報復式旅遊及購物」將會大規模出現

根據入境處每日港人出境數字,過去2022年頭半年,每日平均出境大約在 2500人次,近一星期已上升至8000人,有報導指出香港行李箱訂單爆升超過兩倍,顧客則主要是購買中型24吋行李箱,用於3至5天的行程,泰國及日本正是這段行程最合適的地方。泰國零售服務需求將會大增,最直接受惠莫過於鄰近旅遊區的商鋪物業。

bangkok-travel

最近泰國推出長期居留 (LTR)簽證,提供稅務及工作許可條件,將會帶來一批「退而不休」擁有資本及技術人士到來泰國。可以預見,曼谷寫字樓及商鋪的需求進一步上升,加上泰銖貶值下,現時投資曼谷商業物業,正處於合適時機。


相關文章: 

Zagdim:泰國移居簽證最新方法:LTR  VISA與養老簽證 (2022年更新版)

Zagdim:泰國長期居留 (LTR)簽證,會為曼谷樓市帶來什麼影響?


新聞來源:

The Nation Thailand:FDI in Thailand up 21% in 2013

Reuters:Thailand’s investment pledges up 59% in 2021, more expected

ETDA:2021 e-Commerce Survey in Thailand

OOKLA:Prevalent and Fast Wi-Fi in Thailand Drives Improvements in Internet Speeds

ASEAN Briefing:Thailand Issues Tax Incentives for Investments in Local Startups

Knight Frank:Bangkok Office Market – Q2 2022

 

所有內容均為@Zagdim宅點海外團隊研究編寫或授權發布。歡迎分享轉載,轉載請務必註明出處及本站原文連結。如有抄襲或非法使用者將予以法律追究。如有文章投稿,歡迎到Facebook聯絡我們。感謝支持!

如欲投稿,發布新聞稿或採訪通告,請聯絡editor@zagdim.com 

熱門 Popular

  • 外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南(2025年最新更新)

    外國人在泰國開設銀行戶口的全面指南(2025年最新更新)

    618 shares
    Share 247 Tweet 155
  • 泰國數位入境卡 TDAC 完整填寫指南|2025年最新版 Thailand Digital Arrival Card

    597 shares
    Share 239 Tweet 149
  • 馬來西亞生活成本2025版:吉隆坡 vs 新山 vs 檳城

    434 shares
    Share 174 Tweet 109
  • 2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

    2646 shares
    Share 1058 Tweet 662
  • 馬來西亞外籍小孩就學指南:國際學校、公立學校與費用比較

    465 shares
    Share 186 Tweet 116
ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT
  • Trending
  • Comments
  • Latest
泰國移居簽證最新方法:LTR  VISA與O-A養老退休簽證 (2025年更新版)

泰國移居簽證最新方法:LTR  VISA與O-A養老退休簽證 (2025年更新版)

19 8 月, 2022
2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

2025年馬來西亞第二家園申請條件變更?一文了解MM2H最新政策!

3 4 月, 2024
如何在英國申報租金收入稅 income tax,簡單二步驟:附流程及實用網址

如何在英國申報租金收入稅 income tax,簡單二步驟:附流程及實用網址

19 6 月, 2022
【日本移民】日本生活必備:在留卡、住民票、MY NUMBER CARD 的申請方法

【日本移民】日本生活必備:在留卡、住民票、MY NUMBER CARD 的申請方法

12 11 月, 2021
021年澳洲物業市場報告有咩啟示,投資後市該如何選擇 Zagdim 宅點海外

2021年澳洲物業市場報告有咩啟示,投資後市該如何選擇

4
澳洲各地首府城市住宅回報率及租金一覽

澳洲各地首府城市住宅回報率及租金一覽

4
ABA-Bank-Pann

Chara Hung 專欄:怎樣利用柬埔寨金邊銀行收租貼士

3
溫哥華多倫多房地產市場沒有泡沫跡象

溫哥華多倫多房地產市場沒有泡沫跡象

3
2025泰國「90天報到(90 Days Reporting)」詳細攻略

2025泰國「90天報到(90 Days Reporting)」詳細攻略

22 6 月, 2025
泰國安全帽法例升級上路 2025年6月起全國執行 邊車乘客納入規範、罰則最高4,000泰銖

泰國安全帽法例升級上路 2025年6月起全國執行 邊車乘客納入規範、罰則最高4,000泰銖

16 6 月, 2025
2025年 越南黃金簽證全面解析:長期居留、被動投資與退休移居的全新選擇

2025年 越南黃金簽證全面解析:長期居留、被動投資與退休移居的全新選擇

16 6 月, 2025
泰國LTR簽證持有人駕照申請全攻略:流程、文件與常見錯誤一次搞懂

泰國LTR簽證持有人駕照申請全攻略:流程、文件與常見錯誤一次搞懂

11 6 月, 2025
2025 年全球房地產市場前景總匯 2025 年全球房地產市場前景總匯 2025 年全球房地產市場前景總匯

相關閱讀

2025泰國「90天報到(90 Days Reporting)」詳細攻略
海外生活指南

2025泰國「90天報到(90 Days Reporting)」詳細攻略

22 6 月, 2025
泰國安全帽法例升級上路 2025年6月起全國執行 邊車乘客納入規範、罰則最高4,000泰銖
全球房市/經濟動態新聞

泰國安全帽法例升級上路 2025年6月起全國執行 邊車乘客納入規範、罰則最高4,000泰銖

16 6 月, 2025
2025年 越南黃金簽證全面解析:長期居留、被動投資與退休移居的全新選擇
移居、移民 & 簽證

2025年 越南黃金簽證全面解析:長期居留、被動投資與退休移居的全新選擇

16 6 月, 2025
Next Post
CBRE港人喜愛的曼徹斯特

CBRE外國樓周記:港人喜愛的曼徹斯特

Facebook WeChat Youtube LinkedIn Instagram

關於我們

Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台,致力提供全面海外物業資訊 ,足跡遍及英國,日本,德國,澳洲,馬來西亞等,此外,我們設立研究團隊,進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。

聯絡方式

電郵:info@zagdim.com

Recent News

2025泰國「90天報到(90 Days Reporting)」詳細攻略

2025泰國「90天報到(90 Days Reporting)」詳細攻略

22 6 月, 2025
泰國安全帽法例升級上路 2025年6月起全國執行 邊車乘客納入規範、罰則最高4,000泰銖

泰國安全帽法例升級上路 2025年6月起全國執行 邊車乘客納入規範、罰則最高4,000泰銖

16 6 月, 2025

© 2025 Zagdim 宅點

No Result
View All Result
  • 全球房市/經濟動態新聞
    • 英國 UK
    • 日本 JP
    • 泰國 TH
    • 越南 VN
    • 德國 DE
    • 馬來西亞 MY
  • 宅點房產透視
  • 置業移居百科
    • 泰國生活移居指南
    • 日本生活移居指南
    • 英國生活移居指南
    • 馬來西亞生活移居指南
    • 杜拜與阿布扎比生活移居指南
    • 澳洲
    • 德國
    • 越南
  • Quora 讀者問答
  • 訂閱週報
  • 關於我們
    • 關於宅點海外
    • 推廣計劃
    • 專家組
    • 文章投稿

© 2025 Zagdim 宅點