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Home 百科 泰國移居百科
泰國交樓前最後一道防線:收樓驗屋9大關鍵檢查項目
Tags: 交樓流程新屋驗樓泰國泰國置業

泰國交樓前最後一道防線:收樓驗屋9大關鍵檢查項目

Zagdim Insightsby Zagdim Insights
28 7 月, 2025
in 泰國移居百科, 海外置業百科, 置業移居百科
Reading Time: 3 mins read

你準備簽下泰國新家的產權轉讓合約了嗎?
別急,在那張合約紙上簽名之前,還有一件比搬家更重要的事——驗樓(ตรวจรับบ้าน)。

不論是剛完工的新樓、還是看似完美的現樓,絕大多數物業在交屋前都存在大小不一的缺陷,而這些「隱藏瑕疵」若沒在交樓前點出,後續可能讓你陷入漫長的維修溝通、甚至無法入住與出租。

這篇文章為你彙整9大驗樓重點區域 × 核心檢查項目,整合泰國當地建築師與驗樓工程師的建議,讓你即使身處海外,也能對交樓流程了然於心、有效把關。

本文目錄

  •  驗屋前你該知道的事:為什麼交樓前一定要驗屋?
  •  驗樓9大檢查區域(附細節說明)
    • 戶外與土地四周
    • 結構基礎
    • 屋頂與雨遮
    • 地板與樓梯
    • 牆面與油漆
    • 吊頂與天花
    • 門窗與開口設備
    • 電力系統與照明
    • 給排水與衛浴設備
  • 溫馨提醒:切勿輕信「之後會幫你修」的口頭承諾

 驗屋前你該知道的事:為什麼交樓前一定要驗屋?

  • 避免承接問題責任:一旦簽收產權,後續維修往往需自費

  • 防堵口頭承諾陷阱:許多建商以「之後幫你處理」拖延修繕,但簽收後回頭處理困難重重

  • 掌握談判主導權:交屋前是你唯一能要求修復的階段


 驗樓9大檢查區域(附細節說明)

戶外與土地四周

  • 門柱與鐵門是否穩固、開關順暢、無鏽蝕

  • 圍欄直立、無裂縫、表面完工良好

  • 園藝與草皮鋪設是否整齊,無施工廢料殘留

  • 排水設計是否正確(避免積水倒灌入屋)

  • 停車位地面是否有坡度設計、鋪設平整

結構基礎

  • 樑柱無明顯裂縫、角落無斷面剝落

  • 木作結構(如屋頂架、吊頂)有無防蟲處理痕跡

  • 窗框與門框邊緣是否垂直無歪斜

屋頂與雨遮

  • 瓦片排列整齊、無翹起或破裂

  • 天花板下方無漏水痕跡、接縫處密合

  • 通風口設計良好並有防蚊網

  • 施作角度是否足夠引導雨水排出

地板與樓梯

  • 所有地磚鋪設水平、敲擊聲是否有空鼓異音

  • 濕區(浴室、廚房)地面是否有防滑與排水斜度

  • 樓梯是否平衡穩固、踏階尺寸一致

牆面與油漆

  • 牆體是否平整、無凸起/波紋

  • 油漆是否均勻、無起泡、脫落或刮痕

  • 壁飾/踢腳板安裝是否密合

吊頂與天花

  • 高度一致、無「肚脹」或變形感

  • 天花板接縫是否平滑

  • 有無預留檢修口(方便未來維護)

門窗與開口設備

  • 所有窗戶密封膠條完整、無風聲滲水

  • 門鎖、把手、滑軌是否順暢無卡頓

  • 所有玻璃無裂痕、刮傷

電力系統與照明

  • 插座、開關皆能正常供電、固定穩固

  • 所有照明皆可正常開關、無閃爍

  • 電箱跳掣正常、走線整齊,室內設有接地裝置

給排水與衛浴設備

  • 水龍頭水壓正常、無漏水/滴水

  • 浴室排水口設有防臭設計、無倒灌情況

  • 馬桶沖水功能完整,無異味/氣泡回流

  • 熱水器、抽風機、冷氣等設備能啟動,並附保固證明

溫馨提醒:切勿輕信「之後會幫你修」的口頭承諾

根據大量案例顯示,一旦買家簽收單位,開發商完成交付後,後續工程處理的積極度將大幅下降。因此,所有發現的問題應寫入「snag list」並拍照存檔,要求正式書面處理與時間表。

所有內容均為@Zagdim宅點海外團隊研究編寫或授權發布。歡迎分享轉載,轉載請務必註明出處及本站原文連結。如有抄襲或非法使用者將予以法律追究。如有文章投稿,歡迎到Facebook聯絡我們。感謝支持!

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