英國房產百科

英國的租賃產權業主每年都要向地主繳交地租，但在英國有一名詞為胡椒粉地租(Peppercorn Ground Rent)。地主竟然寧願收胡椒粉而不是英鎊?本文與大家分享英國的胡椒粉地租是什麼一回事，又是如何產生胡椒粉地租呢?

英國政府在2020年制定了有關未來能源的白皮書，當中制定了相關目標。對未來的物業的能源效益有所要求，所以投資者在投資英國物業時亦應注意物業的能源效益評級，該評級會直接影響物業的價值，而且某些按揭貸款機構對物業的能源評級也有要求，太低評級可能使物業無法申請按揭。所以接下來會為大家分析英國的能源效益評級是什麼?為何能源評級變得重要。

如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 (SDLT)。2022年9月23日新財相革新印花稅，現時投資者在購買英國或北愛的土地或物業時，需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。本文接下來會分析英國買樓時的印花稅如何計算。還會分享一些在英國置業的前期費用，如律師費、測量費等。

英國的物業市場成熟，每年都有數以萬計的物業成交。而英國物業的業主，在出售物業後也有稅務責任需要履行。而英國物業的資產增值稅要與業主當年的個人收入所影響，所以了解英國的資產增值稅可幫助業主作出更合理的資產配置，節省開支。

在英國持有物業時不論是出租或是自用都會衍生一定的持有費用。當中如公寓的管理費、物業出租而產生的個人收入稅及租管費、租賃產權的地稅。這些都是持有英國物業的必須支出，甚至有些開支如果遺忘的後果會直接使業主蒙受損失。而持有時的支出更會直接影響到投資者的回報，如有申請按揭更是要小心，以免影響到現金流，所以不論是投資者或是自用業主都應充分了解持有時的開支。本文會分享英國物業持有時的開支，如個人收入稅，租賃產權物業的地租、自用業主的市政稅等等。

英國物業的回報可觀，所以很多投資者都選擇投資英國物業，然後出租賺取穩定的租金收益。物業租出固然可喜，但一旦原租客搬走，甚至物業空置，業主則不得不支付物業持有時的支出，所以盡快將單位租出是每個業主都期望的。本文會分享英國物業出租的簡單流程時序，以及如何可以節省時間盡快租出單位，選擇租客時有什麼要注意的地方，如何避免租霸及不幸要追討租金時的處理等，助業主們更清楚物業出租的秘訣。

在投資英國物業時，多數投資者會利用銀行按揭去減低前期資金使費。除了可以考慮本地的銀行外，還有不少的投資者會選擇英國的銀行申請按揭貸款，因為可以選擇還息不還本的按揭計劃。但銀行按揭選擇多，準買家應該如何作選擇?在挑選時又應考慮什麼?下文為大家分享英國較常見的三種按揭，各自的特點，可審批的年期等，大眾在申請按揭前應先行了解各自的差異，從中選擇最合適自己情況的計劃。

在英國申請按揭非常常見，買家可能本身的預算限，所以想利用槓桿將能運用的資金最大化，但其實在英國買樓時除樓價外還有其他支出，而申請按揭時亦是一樣，買家不能單純以樓價去衡量自身的購買力。本文接下來會分享在在英國申請按揭時的相關支出，讓買家在投資英國物業時能更準確地安排資金。

英國物業因其穩定的回報及可觀的升值，一直都受世界各地的投資者歡迎，但單就回報而言，投資者真的完全地賺取出售物業的資產增值嗎?現時大家在英國出售物業時除了稅項外，還會牽涉到其他非政府收取的開支，當中某些費用更是在出售前就要支付的，所以本文會詳細地列明在英國賣樓時的必要開支及其他有可能的支出：如搬遷費用、轉讓的律師費等，助大家更準確地計算整個英國物業的投資從買到賣究竟是賺取了多少的回報。

在英國租一個物業之前，您需要提供資料和檔案證明您是一個好租客。就算是與您同住的成年人，如果本身同樣是以這個單位，作為主要居所，亦需要提供有效證明文件。除了個人身份證明材料檢查，您會被要求提供個人證明，證明您有能力租得起物業，並且會是一個好租客，以下是一般需要提供的證明文件。

英國商業房地產市場的一個特點就是資產的流動性強，也具有健全公平的法律保障，沒有不必要的流程，相比較很多國家來說對待國內外投資者一視同仁。究竟在英國置業需要什麼手續、主流城市平均樓價是多少、背後又有何雜費支出與陷阱需注意?

無論是考慮在英國買物業，或賣出持有的英國物業，都需要考慮“物業是否能做到按揭”。今次整理多個方面，看看有哪些因素影響貸方考慮的按揭條件及風險，從而直接或間接導致物業難以按揭，甚至‘unmortgagable’（不可按揭）

最近有投資者打算買入英國Manchester公寓物業作投資，律師告訴他大廈有cladding issue且無EWS1 form，因此不可以按揭。究竟cladding issue是什麼?

無論物業本身多麼豪華，位置及環境都很重要。因為物業就是不動產，買了您是不可以帶得走，所以投資前先要留意，四周的環境。本文分享了4個在購入英國物業前必定要參考的網站，以免日後受天災人禍影響到居住的生活品質及物業價值。

英國移民方法，流程，相關費用，注意事項 香港人移民英國方法總的來說有四大類：留學、工作、投資和創業。而2020年英國政府宣布，2021 年 1 月 31 日起，為擁有 BNO 資格的港人及他們的近親，設立「香港BN(O)簽證 本文會介紹 4 種常見的香港移民英國方法，以及有BNO資格的相關簽證的詳細資訊： 英國移民簽證類型與條件 技術移民：工作簽證條件 ▸ 法定年齡滿18歲 ▸ 來自瑞士和歐洲經濟區（EEA）以外地區 ▸ 英語能力獲...