澳洲儲備銀行於 5 月 3 日宣布，現金利率將從0.1%提高到0.35%。這是11年以來的首次加息，引發了很多關於利率將對澳洲的房地產市場產生什麼影響的討論。而西澳有房地產平台發表表示利率不會影響西澳洲居民對住宅的需求。
專營西澳洲市場的網上房地產平台REIWA 對房地產預測，2022年珀斯的樓價將上漲10%。雖然該預測於去年年底發布，但該預測考慮到在2022年利率上升因素，REIWA 預計溫和的利率上升不會對當地的房地產市場產生太大影響。
REIWA預計利率上升對西澳的影響會較全國其他地區小，當中基於幾個原因。一個關鍵原因是西澳洲的住宅儲量較低。按reiwa.com的數據顯示，4月底只有7920處房產掛牌出售。對比全國水平，REIWA認為全澳首府城市平均約有12,000-13,000 處待售物業，明顯西澳的房屋儲量遠低於平均。
由於可供出售的房產減少，建築竣工緩慢，這在買家之間造成了巨大的競爭。Reiwa網站的數據顯示，4 月份出售房屋時間的中位數降至僅13天，當月珀斯郊區銷售最快地區的是Cooloongup（6 天）、Tapping、Waikiki、Woodvale、Bedford、Coolbellup、Currambine（均 7 天）、Brabham、Heathridge and Bayswater（均8 天）。西澳洲對住宅的需求仍然強勁。
雖然利率上升肯定會對需求產生一些影響，但市場上不會有足夠的新建房產和掛牌出售數量來減低買家之間的競爭。
而另一關鍵原因是，西澳洲樓價對比全澳洲仍處於低價水平，樓價對於當地居民仍屬可輕鬆負擔水平。
儘管珀斯的樓價去年上漲了 13%，並且到 2022 年又上漲了 3%，但對西澳洲人而言仍然可負擔。事實上，珀斯的房價中值是全國首府城市中最低的，為525,000 澳元。相比之下，悉尼和墨爾本的房屋售價中位數分別為160萬澳元及112.5萬澳元。
西澳洲的買家與業主對比全澳洲仍處於有利位置。因為西澳洲低於平均的樓價和強勁的需求，當地業主與買家對樓價與利率上升有較大的承受能力。
新聞來源：
The West Australian：Interest rate rises unlikely to dampen demand for property in WA
