澳洲將於今周六(5月21日)舉行大選，目前候選兩黨支持率勢均力敵，預計當選者只會以輕微優勢勝出選舉。而澳洲樓價經歷了2021年的升幅後，房屋政策成為澳洲社會最關注的議題之一，足以左右大選結果。上次分享到執政黨的超級首置計劃，今次來看看工黨有什麼房屋政策。
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目前執政黨早在2022年3月先出招，宣佈擴展2020年推出的「購買新屋保障計劃」（New Home Guarantee Scheme），新方案每年會協助年薪低於12.5萬澳元的單身人士，又或是合共年薪低於20萬元的夫婦的首次置業者，他們只需要支付樓價百分之5的首期，而名額更擴充至每年 50,000 個。
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而在野的工黨除了承諾勝選後將保留現行的「購買新屋保障計劃」外，還推出Help to Buy計劃。計劃旨幫助澳洲人以較少的首期，較少的按揭借貸額以及較少的每月供款額購買自己的房屋。計劃可分為新建住宅及現有房屋，澳洲政府將分別為買家支付不高於40%及30%的樓價，並與買家按比例共享產權。買家不需要向政府支付任何租金，並且可隨時向政府贖回這部分的產權。工黨指該計劃將為聯邦政府賺取收入，因為政府在房屋出售時收回其股權和資本收益份額。以悉尼為例$900,000澳元的屋屋，買家在計劃內可節省$270,000澳元，還沒計算節省的按揭利息。
而申請者需支付2%首期，並成功獲得按揭貸款。計劃申請要求限稅前年薪低於90,000澳元的單身人士，又或是合共年薪低於120,000的夫婦，每年名額10,000名，也不僅適用於首置人士，所有合資格澳洲公民都可申請。
Help To Buy對部分澳洲人並不陌生，部分州份亦有類似的計劃，像是西澳州的 Keystart、南澳州的 HomeStart 和維多利亞州的Homebuyer ，這些州政府正提供類似的幫忙。澳洲非牟利組織Grattan 研究所在 2022年發布的一份報告指出，雖然共享計劃可能會在短期內花費政府的大額資金，但如果能讓更多的澳洲人擁有住房，它可能會在更長遠的租金援助上節省資金。
有專家指出計劃對樓市的影響力較預期中小，因為每年名額只有10,000個，而澳洲現時的租戶有300萬人。按CoreLogic數據2021年澳洲住宅交易宗數超650,000套房屋。國立澳洲大學的經濟學家兼副教授Ben Phillips指出這些計劃都只是杯水車薪，對整體澳洲的住房負擔能力影響力微乎其微。但對有幸參加計劃的人是一足以影響人生的好事。但計劃雖然受惠人數少，但或使賣家對樓價有更大信心。
新聞來源：
News.com：Labor proposes new homebuying scheme in which government would take stake in people’s properties
