劍橋學術與商業相融：樓價上升近七成 供應稀缺 租務需求激增

學術與商業結合 

如果單認為，劍橋是一個大學社區，或者有點過時。近年全球進入知識型經濟，各國爭先開發晶片、生物科技、雲端通訊等領。在整個產業基礎下，往後推進，就是人供智能(例如：無人駕駛）。根據2017年英國政府發布《Growing the Artificial Intelligence Industry in UK》的報告指出：直至2035年，AI將為英國經濟增加8140億美元（約為6300億英鎊）收入，以 2021年英國GDP計算大約佔 25% 。而人供智能特別需要數理工程邏輯方面人材。這樣以來，擁有121個諾貝爾獎，物理、化學及生理醫學，數量排名第二，並以理工科聞名的劍橋(Cambridge)，自然成為風眼點。

由 2008年開始，大量AI及生物科技企業積極前往劍橋開設研發中心，如：Microsoft Research（MSR）、Amazon、Samsung、HUAWEI，AstraZeneca。現時劍橋擁有多個研究中心，分佈在劍橋各區。其中最大的兩個規劃：技術研究中心Cambridge Science Park 及Cambridge Biomedical，總共擁有200多家企業及 27,000名員工。劍橋因此由大學城轉變成如美國「矽谷」、台灣「新竹」等「新經濟社區」。「大學得到資助、企業培訓及招募成本減少、學術人員新業機會更多」的三贏局面，推動著劍橋區內經濟發展。

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科研新貴流入 創造就業機會

科技企業進駐劍橋，提供大量相關職位。根據英國統計局數字顯示，劍橋提供了72,100個職位，2011年至今整體增長19.5%（增加11,800個就業職位）。其中「Major Group 1-3」科研、管理方面人數為50,800，佔劍橋整體職位最高，達73.5%。而一般「Major Group 1-3」在工資方面亦比較高，令劍橋成為倫敦以外最高週薪地區（約達到£637/Week）。雙高人士（高薪、高職級)流入，增加了區內消費力及生活其他方面需求，亦間接推高零售服務業及基礎職位數量(分別上升73%及186%）。

物業供應稀缺 租務需求強勁

持續增加就業機會，提高誘因，令人口流入。過去十年，劍橋人口已經上升 17.6%，到14萬人，住屋自然是首要需求。但英國建築物保育條例非常嚴格，劍橋區內大多是過百年建築物，難以改建。此外亦因擔心影響城市景觀，對建築物一般有高度限制。如此種種，令劍橋供應一直停滯不前，由2011年至今只增加 7410單位， 平均每年只有 741間供應。在求過於供情況下，致使樓價已經上升7成。租務方面，最新統計指出，劍橋住宅空置率僅1.08% 。我們亦收集英國兩大物業平台Rightmove及Zoopla數據，放租數量分別目為216及199間。 以現時劍橋私人物業存量去計，空置率為0.50%及0.46%，比政府所統計還要低。

樓價上升近七成  

根據土地註冊處統計，2021年劍橋平均成交價到42萬英鎊（2022年為 45萬英鎊)，由2012年上升近七成。成交方面，共7416個單位。最多成交為獨立屋、半獨屋及排屋，約佔86%。公寓成交較少，佔13.7%，主要受供應影響，例如前文所述公寓建造，需要更多土地面積及高度放寬。房間數目方面，Flat以3房成交最多，其後為2房；而其他類型為4房以上成交量最為集中。成交最直接反映需求，到劍橋置業時，可以參考。

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