各國政府變身按揭公司密密推樓按Plan，最新是土耳其

全球各地政府紛紛轉營，介入按揭市場，成為按揭公司借款市民買樓。先後有英國的Help to Buy，加拿大的零息補貼買樓計劃、香港的「波叔Plan」「林鄭Plan」，澳洲參選的兩黨更是視之為競選重點政策。最新又有土耳其參與其中，土耳其政府於5月初公布住屋融資方案，以保護國民免受房地產市場波動影響。

總統埃爾多安在5月初內閣會議後表示：將向首次購房者提供價值不超過 200 萬土耳其里拉（13 萬美元），月利率為 0.99%(換算成年利率11.88%)、期限為10年的物業貸款。同時為鼓勵國民將持有的外幣和黃金兌換成里拉，更推出了第二計劃給予兌換者房屋貸款優惠。按土耳其央行現行基準利率為14%

根據第二個計劃「更廣泛的住房融資計劃」，將向那些將外匯儲蓄兌換成里拉或將黃金賣給中央銀行的買家提供 0.89%月利率(年利率10.68%) 為期10年的貸款，借款給兌換者購買價值不高於200萬里拉的房屋。

與此同時，於官方網頁上亦公布有關成為該國公民身份的總統命令。總統令規定將外國人投資房產以獲得土耳其公民身份的最低金額從目前的 250,000 美元提高到 400,000 美元。新規定將於一個月後生效。總統令還規定以至少500,000美元或等值外匯加入私人養老金系統並在該系統內停留三年的外國人將有權獲得土耳其公民身份。

里拉匯率近年持續貶值，單是今年里拉兌美元匯率已從1月1日的13.31貶值至5月17日的15.87，約貶值19%。土耳其總統埃爾多安認為隨著利率下降，通漲亦會隨之下降而奉行非正統貨幣政策，路透社認為此其里拉貶值原因之一。換而之，2021年5月售價24萬美元(200萬里拉)的房產在今天只需約13萬美元。然而，按國際房產研究機構萊坊公佈的2021年第四季全球樓價報告，土耳其伊斯坦布爾於2021年錄得63%的樓價增長。對土耳其國民而言房地產正發揮保值作用。

除了當地國民，還有不少外資借機購置土耳其房產。根據土耳其國家統計局最近發佈的2022年3月及2022年首季房產銷售統計報告，資料顯示：3月外國人購買房產5,567套，比去年同期增長31.0%，占全國房產銷售總量的4.1%。2022年首季，外國人購買房產同比增長達45.1%。