「哪裡」同「如何」在德國找到正確項目
知道好多人都對投資德國樓甚感興趣。但為了作出正確的投資決定，經常被「哪裡」同「如何」在德國找到正確項目的問題困擾。 今日，我會試試講解大家需要考慮的各種因素。這是至關重要，但同時頗為複雜的問題，因為德國涉及很多方面。
或許大家都知道，德國有16個不同的地區，而各區的結構、人口和經濟實力各有不同。這包括三個城區——柏林、漢堡和不來梅。從德國北部到南部，你會發掘到不同的文化，每個地區都有其魅力。因此，你要考慮的首個問題是「哪裡」的問題。
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我該找「哪裡」的項目
亦即你個人而言最喜歡的確切地點和地區。它可以是旅遊區，也可以是經濟發達的地區，也可以是人口稠密或基礎設施良好的地區。甚至可以是有好學校或大學的地區。作為投資者，你可以根據自己的喜好自行選擇。
我該找哪類型的項目
你要考慮的第二個問題是你對德國不同類型的房產市場的喜好和預算——即商業和住宅房產。當然，兩種類型都各有優勢，但其入場費是不同的。住宅項目以250,000歐元為起跳，而商業項目則需要約一百萬歐元。不同投資者有不同的預算和喜好，但此投資決定因情況而異。
我的用途目的是什麼
第三，你需要考慮房地產投資的目標群體。是自用嗎？還是留給家人的？還是租客？如你所知，德國是租戶市場。基於歷史因素，德國人更喜歡租樓而非買樓。只有家庭住宅是例外，但出租也很受歡迎。
總結
此外，它還涉及長期投資的問題。 由於稅法和升值，德國的房地產屬於長期投資。10年後，你可以從銷售項目中獲免稅。這個因素對每個投資者都十分重要。如項目並非自用，則與租戶的合約會繼續——無論你出售與否。因此，大多數的投資都超過10年——大多還有可觀的收益。
你可得的一大優勢是清晰明確的德國房地產產權，以及無分外地人還是德國人的平等產權。你的產權將由官方土地註冊署規管，並進行公共估算。
可見任何投資者都十分安全有保障，好好讓你計劃自己的項目。大多數投資者先開始一個項目。但在德國房產進行更多投資正常不過。在德國成為業主十分容易，還有很多可能性。總而言之，德國房地產市場為你提供林林總總的選擇。要投資得當，就要找出你真正所需的答案，這至關重要。
Dietmar 德國物業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
