德國

史上首次，德國最大的私人住房協會在2月初宣布將在 2023年停止所有新建築項目，甚至可能連同2024 年項目也一併停止。儘管聽起來很不合理，但的確正在德國發生。

德國住宅物業的租金在上個月上漲了 5% - 10%，消息令人振奮。因為在德國，租戶的法律地位非常強，增加租金或改變租賃條件的可能性有限。Dietmar深入分析是次升幅的背後成因，市場現況以及對投資者的影響。

德國政府原訂在2022年完成40萬套住宅建設，方足以填補全國近100萬套住宅的缺口。但踏入12月，全國住宅竣量只得28萬套住宅，與目標相距甚遠。Dietmar為大家分析背景成因，並且簡評對未來德國房地產市場的意義。

對於想在外國投資的投資者來說，絕對重要且要考慮的問題是關於投資地的就業情況。好的就業環境造就好的租客。今次Dietmar與大家分享德國實際的就業環境，想知德國容易找工作嗎，立即看看Dietmar怎講。

過去幾年，節能和可持續發展的主題對新的和現有的房地產都非常重要。現時德國的環保要求越來越嚴格。今次Dietmar會分享德國有關環境規則，進一步講講對建築物有哪些影響。

作為海外投資者，常常面臨的重要問題是：我們是否能從德國銀行獲得抵押貸款？我們能得到多少錢來投資德國房產？海外投資者也可以在德國銀行獲得貸款，今次Dietmar與大家分享德國物業按揭的特點與應注意的地方。

德國人是不婚族嗎?德國的離婚率高?Dietmar與大家分享德國人對婚姻的看法，以及德國人婚姻觀念對業主有什麼影響?原來已婚人士在德國稅務上更是有優惠。

德國雖以工業聞名於世，但其實德國人亦非常注意環保。不論是環境的保護還是垃圾回收，德國人都將環保養成習慣。今次Dietmar會與大家分享在德國是怎樣保護環境的，德國人對環保又有怎樣的睇法。

德國聯邦統計局去年指出境內住宅物業總數共4280萬套，即每1000名居民中只有515套住宅，顯示出住宅數量不足。現任政府社民黨2021年競選時曾承諾將每年興建400,000套住宅，而近日聯邦統計局公布了2021年德國共完成了293,393套新建住宅，與每年目標相差超10萬套，可見德國住宅仍明顯不足，仍需努力解決住房不足問題。

在過去的兩三年，很多人都改變了對完美房產的看法和想法。這既涉及到親自使用其德國房產的業主，也涉及到尋求長期居住的在德租戶。從歷史上看，德國房地產市場是一個租戶市場，租戶需求是投資決策的一個重要指標。即使在一個高需求的市場中，對於投資者來說，考慮潛在租戶的實際需求趨勢也是非常重要的。