英國樓價在經歷了去年2021年的上升後，全國平均樓價在2022年1月時達到創紀錄的 276,759英鎊。隨著英國銀行調整加息步伐，不少朋友都問現時是否入市時機。我們一起看看英國的專家如何看待後市。
英國全國平均樓價在2022年1月時達到創紀錄的 276,759 英鎊，2021年全年上漲了24,500英鎊。而根據Halifax的數據，樓價比2年前高出了37,000英鎊，而2021年全英年度平均樓價上升了9.7%。但Halifax亦預計2022年樓價增長會放緩，因為生活成本的上漲使市民每月可存的錢變得更少，從而影響到樓市的交易量。而Halifax的董事總經理Russell Galley表示由於樓價上升速度超過收入增長，使英國的房屋可負擔性仍處於「歷史低位」水平。
「儘管去年首次購房者，或晉身業主階梯的人數創紀錄水平，但由於樓價上升，令買家的存款要求更具有挑戰性，年輕一代仍然面臨著購房的重大障礙。」最後Gally補充到「隨著家庭開支預算面臨來自生活成本增加的更大壓力，並且利率上升開始影響抵押貸款利率，這種情況預計在短期內會變得更加嚴重。」按Halifax的數據顯示，英國的樓價在2022年1月錄得0.3%的每月升幅，這數字是過去6個月以來的最低水平，而過去4個月的紀錄更是皆高於1%。
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除了生活的成本增加外，現時倫敦及周邊地區的租金已達歷史高位
根據全球房地產諮詢公司萊坊Knight Frank的報告顯示，倫敦及周邊地區的豪宅租金現在比 2020 年 3 月爆發疫情前的水平高出 5%。在倫敦市中心黃金地段，1月的租金水平與去年同期相比激增19.8%。而2021年1月時英國正值第三次的全國性封鎖。而在倫敦外圍的黃金地段也發生了重大變化，1月份的租金年增長率達到了16.6%。兩組數字皆反映了租金在去年發生急劇上漲。
萊坊英國住宅研究主管Tom Bill表示：「前所未有的疫情大流行背景導致去年租金價值出現異常增長。但隨著供需失衡的自我糾正，近幾個月來它已經逐漸放緩，但這一過程仍有一段路要走，這將使今年的租金面臨上行壓力。」不單如此，對業主來說有另一利好消息。就是自2021年3月起，租務市場的情況已逆轉。在此時間之前，因應疫情而使租賃需求大減，同時令大量的住宅租賃供應湧入市場，使整體的住宅租金水平下降。但一切都從2021年3月後逆轉。
但專家預計不論是租金還是樓價都會因供應增加及疫情改善而增長放緩。萊坊補充說，包括供應、需求和國際買家回歸在內的一系列活動將調整樓價及租金，但今年這兩個數字似乎都可能會持續並緩慢上升。
新聞來源：
Bloomberg：U.K. House Prices Rise at Slowest Pace Since June, Halifax Says
The National News：Rents for luxury London homes now 5% above pre-pandemic levels
