英國生活本地探
引言
距離開學只有3個月，很多拿到unconditional offer的同學都開始緊張地找房子了吧。不過這段時間正是租房騙局的高風期！今天就來分享一些租房被騙的血淚史，再介紹合法的找房方式和租房流程，希望大家能避開這些陷阱！
正文
血淚教訓一：社交平台假房源
騙子會在社交平台（尤其是Facebook）上以低價發布假房源，編造自己在外旅遊不能見面的借口，然後用偽造的Airbnb、Booking等第三方監管平台付款鏈接騙你交錢。大家一定要提高警覺，不要輕易在社交平台找私人房源！
假的Booking連結：
假的Airbnb網站：
血淚教訓二：二房東非法轉租
很多社會房源和學生公寓都禁止私下轉租，「二房東」加價轉租並從中牟利，對新租客非常不利。找非法轉租房源可能會被趕出公寓、政府找麻煩、收不到郵件、捲入金錢糾紛，甚至被房東起訴賠償。所以一定要從官方平台找房源，確認好房子的所有權。
技巧：最直接的方法是從英國政府官方的土地註冊（Land Registry）上確認房子的所有權。查詢費是3英鎊，但比起被騙幾百上千鎊來說，這是值得的！
血淚教訓三：出租流程違規
一些不良的第三方仲介在沒有實際了解房源情況的情況下，就催促租客付服務費、房租和押金，並要求把錢轉給仲介，而不是真正的房屋管理仲介或房東，押金也沒有交由第三方機構保管，等租客要入住時直接消失。
大家一定要記住，英國的正規仲介是不會向租客收取仲介費的！找到心儀的房源後，盡量親自看房，了解清楚房屋狀況再做決定。正規的租房流程是：看房後付定金下offer，offer被房東接受後做背景調查，簽訂租房合同後支付租金和押金。
避坑指南
- 尋求正規渠道，不要輕易選擇社交平台上的私人房源；
- 不要被低於市場價格誘惑；
- 盡量避免轉租和二房東；
- 選擇正規仲介的房源；
- 如果選擇房東直租，在Land Registry上查清楚房東信息是否屬實；
- 熟記租房流程，看房後確定真心要再下offer付定金；
- 簽合同後再付租金和押金，押金一定要存放在保管機構；
- 避免使用第三方平台付款（如微信轉帳、Airbnb、Booking.com）。
選擇正規仲介時，也要甄別資質，除了在英國要有合法的營業註冊之外，還需要擁有房產仲介相關的執照，這樣才是最合規的仲介。
結論
總之，租房過程中，謹慎和警惕是最重要的。希望這篇文章能幫助大家避開租房的陷阱，順利找到心儀的住所，安心開始新的學習和生活旅程。祝大家租房順利，學業有成！
如有任何疑問，歡迎登記下表與我聯繫。
One Move Group 英商首都集團 創始人
資深英國持牌仲介，留英20年，英國倫敦與曼徹斯特房地產15年經驗，管理超過1億英鎊房產
如有任何查詢歡迎填妥表格，專家會為你解答
