英國買樓要注意能源效益標準Energy Performance Certificate
英國政府在2020年制定了有關未來能源的白皮書，當中制定了相關目標。對未來的物業的能源效益有所要求，所以投資者在投資英國物業時亦應注意物業的能源效益評級，該評級會直接影響物業的價值，而且某些按揭貸款機構對物業的能源評級也有要求，太低評級可能使物業無法申請按揭。所以接下來會為大家分析英國的能源效益評級是什麼?為何能源評級變得重要。
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英國能源白皮書
在2019年時英國就全國的物業能源效益展開全面的諮詢，並在2020年公佈能源白皮書。當中政府已承諾到 2030 年將盡可能多的私人出租房屋升級到能源性能證書 (EPC) C 級，而非住宅物業更是盡可能的提升到能源性能證書 (EPC) B級。可推論未來約10年的時間，英國政府會全面地推動物業的能源效益改革及提升。這意味現時能源效益在C/B級以下的物業業主勢必要投入額外的資本去提升物業的能源效益評級。
英國官方能源目標：
能源效益評級是什麼 Energy Performance Certificate
能源效益評級是一份四頁文件，列出了 A 到 G 級7個評級下的房產的能源效率——當中A 是最有效益的，並且以交通燈般的顏色予以區分，最為節能的是綠色。EPC 提供了一個指標，表明為該物業供暖和供電的成本是多少。 它還包括了節能改進的建議、以及實施這些改進的成本以及每個人可能產生的金錢上的節省。通常在出售或出租物業後的 7 天內，賣家或業主需要提供一份 EPC給予買家或租客。不論是否有僱用房地產經紀人或出租代理人，他們都應該代表賣家及業主處理好EPC。而EPC只有具認證的專業人員方可出具，在尋求EPC時應仔細核對對方的專業認證。通常購買EPC的費用約£35 – £100。
提升EPC的好處
因為EPC代表了該物業的供暖及供電時的能源轉化率，所以越高評級可以代表越節省能源。以供暖為例，EPC會計算該物業空間供暖時所用到的能量(kWh/year)，最直接的影響便是業主的電費。所以高評級的EPC物業可為業主節省較多的電費水費長遠而言是更理想的選擇。低評級的物業代表業主每年的水費電費支出會較多，而且未來2030年前還可能要提入額外的費用去提升物業的EPC評級。而EPC還會直接影響到物業價格，英國政府能源與氣候變化部的研究以及 MyMoneySupermarket 的一項獨立研究表明，EPC 可以在多數的程度上提高房屋價值。事實上，如果從 G 級提高到 D 級，普通英國房屋的價值最多可以增加 14%。而且英國銀行在按揭審批上也會考量物業EPC評級，最為常見的影響是評級在C以下的物業無法申請高於或等同75%的按揭比率。
