近日，亞馬遜、谷歌及微軟計劃在泰國投資3000億泰銖（約85.4億美元）成為一大新熱點。泰國正在成為亞太地區數據中心的苗頭早已開始，早前Google已宣布建立泰國雲區域(Local Zone)，而亞馬遜AWS則計劃在15年內投資50億美元興建數據中心。數據及雲服務發展的同時，泰國房地產市場也呈現積極復蘇態勢。
今次 Zagdim 宅點海外走到泰國，訪問 Easy Thai 泰移匙 駐曼谷負責人Anson Ma，與大家分享了對泰國物業市場變化的見解，特別聚焦於泰國的國際化進程、市場需求趨勢以及曼谷市場的最新發展動向。
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泰國房地產市場復蘇：國際化與新總理引領變革
得益於疫情逐漸受控和新總理上任的積極變革，泰國房地產市場正逐漸走出低谷。Anson認為，泰國已成功回復到疫情前的狀態，並通過與美國、香港、中國等國家的商務往來，展現了強勁的復蘇態勢。新總理的上台也為泰國帶來了新發展動能，政府致力於推動國際化，吸引全球巨頭如Microsoft、Facebook和Google等企業入駐，為曼谷市場帶來更多國際商機。曼谷房地產市場在這一趨勢下逐漸開放，為投資者提供更多多元化選擇。
經濟4.0計劃與EEC地區發展推動商機
在經濟4.0計劃（Thailand 4.0）和東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor – EEC）地區發展的雙重推動下，曼谷房地產市場正經歷積極的變化。經濟4.0計劃旨在推動數字化和高科技產業的戰略計劃，為泰國帶來新商機。與此同時，EEC地區被確定為推動創新、科技和產業升級的核心區域，吸引了大量國際企業的投資。Anson指出，泰國政府吸引外國公司入駐，推動工業區的發展，將為曼谷市場注入了新的商業活力。
曼谷對香港買家的吸引力
「曼谷的生活成本相對較低，尤其是食物價格，讓訪泰客戶感到驚喜」。他以一個例子說明，普通午餐只需60-150泰銖(約港幣13-35元)，展現了曼谷的價格優勢。然而，他也指出，「曼谷的居住體驗並非只有低廉的成本，亦有高品質生活的選擇，使居住者能夠根據個人需求選擇合適的生活方式。」住宅方面，最明顯便是在配套設施上，中高端的新樓項目一般都有良好的配備，例如泳池及Gym 為標準配置。近年的新項目亦會有專業的公共辦公區，可以開派對的會所等等。
此外，由於疫情後工作方式的調整，越來越多人Work from Home。工作地點的靈活，吸引更多外國人移居泰國，其中亦包括來自香港的新移民。香港至曼谷飛行時間僅需3小時，往來兩地的便利，是香港買家的一大考慮因素。
在住宅需求方面，Anson指出，最近成交物業中，香港買家對於質感和配套設施要求逐漸提升，高品質公寓最受到喜愛，其中主要以兩房和三房為主。Anson分享一個四口之家移居曼谷的案例，父母遠程工作，兩位小朋友則在曼谷讀國際學校。
泰國物業 Freehold 及 Leasehold 如何選擇
在談到大家關係的持有業權問題時，Anson針對曼谷地產市場的「Freehold」和「Leasehold」做出詳細區分。他指出，大多數買家更傾向於Freehold，因為它更具靈活性，而Leasehold通常需要在30年後進行續租手續，大多開發商都願意進行續租。雖然海外買家更喜歡Freehold的靈活性，但在市中心或熱門地段，Leasehold物業也是一個备受考慮的選項。Anson亦強調業主在購房時要仔細閱讀合同及續租條款，根據自己的需求選擇合適的物業類型。
合適才是關鍵
在談到物業選擇時，Anson提到買家的預算是一個關鍵因素。他指出，曼谷的不同地段和基礎設施水平會直接影響房價，因此首先要瞭解客戶的預算，然後根據需求推薦不同的位置和樓盤。他特別提到了一些地段如Asoke和Thonglor，這些位置的樓價相對較高。其實也可以考慮其他地段的新樓盤，價格較為適中，而且生活設施相當齊全，並不一定在中心地帶才是最好。
最後，Anson強調了在購房過程中透明度和信任的重要性，建議買家仔細閱讀合同，瞭解項目的所有細節，並選擇符合自己需求的物業類型。他表示，曼谷房地產市場的發展需要開發商和買家之間的良好溝通，以確保買家能夠做出明智的投資決策。
Easy Thai 泰移匙 by Golden Emperor 泰國物業全方位服務
在物業仲介業務方面，Anson表示，Easy Thai 泰移匙 by Golden Emperor 不僅服務本地客戶，亦接待海外客戶，並提供包括買賣、租賃等全方位服務。他們亦協助客戶進行裝修工程，並推薦適合的國際學校，為客戶提供一站式解決方案。
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