亞洲最適合移居城市之一清邁
清邁(Chiang Mai)作為泰國第二大城市，一直被譽為世界最適合宜居城市之一。坐落於泰國北面，是一個典型的山區城市，氣候一年四季涼爽溫和（15-36攝氏度），佔地面積約有1萬平方公里。雖然沒有曼谷璀璨繁華，但數以百計寧靜的佛教寺廟，蜿蜒的河流兩側的傳統木屋，四周環繞著青翠的群山，令這座擁有 700 年歷史的古蘭納王國首都，擁有一份寧靜祥和。由於清邁獨特個性，每年為它帶來 900萬人次旅客，成為廣為人知旅遊熱點，而清邁物業開始受到海外投資者關注。根據物業平台數據顯示，由2015年至今，樓價累積升幅約 40%。但對清邁居住需求才剛剛開始。
Workation新趨勢 帶動清邁物業需求
一場疫情令在家工作（Work From Home）愈來愈普遍後，遠程工作成為新的工作模式。信息技術研究顧問公司Gartner 預計，到 2023 年底，全球 48% 知識型工作職位將會以遠程或混合型式代替。而Mckinsey研究指出，年齡在 25至54歲，年收入75000美元以上，更傾向遠程工作，而隨收入越高比例就越大。更有趣是，選擇職位時，工作場所靈活度是他們接受新工作的首要原因。
清邁四大生活優勢
在這背景下， Workation「結合工作（work）和度假（vacation)」的新工作形態應運而生。根據統計單在美國，有近1成工作人口投入Workation，未來兩年，估計將會有2,400萬人開始採用。而BBC報導指出，超過25%加拿大勞動人口（約 500萬），表示參加將會在2023第一次Workcation，可見潛力巨大。但要成為全球Workation首選，一般需要滿足以下四個條件：
生活成本低、氣候溫和、優質共享辦公室、能說英語
而以上4個條件，清邁正好滿足。清邁生活成本遠較大城市低，從Numbeo生活數據網站可見，清邁在540個城市「生活成本」排名中，排名401位。咖啡、餐飲、互聯網、Gym房等，這些生活必須品，在清邁費用只需三分之一。氣侯方面，清邁常年溫暖，氣溫維持在14-36度，沒有雪季，而且全年平均日照時間約12小時，在溫暖陽光下生活，自然身心舒暢。而隨Workcation興起，市內已經擁有20多間共享辦公室，且設備齊全、均備穩定快速WIFI。種種因素綜合下，令清邁在Humanre Sources 最佳workation排名中，能夠排名全球10名之內。
而據清邁府統計，暫時已經有，超過4萬名歐美澳人士，將清邁視為已家，當中最多為教師、自由職業者和數位遊牧民族 (Digital Nomad) 等，而這些數字很大機會進一步增加。根據Thailand-property去年11月公佈數據發現，泰國2022年前三個季度物業搜索量，有45%來自泰國以外的國家，而外國人搜尋清邁物業比例超過一半，佔有 55.8%，是泰國各區中佔比最多，特別在去年7月泰國放鬆(中國或香港仍未開放)入境政策開始，相關搜索增長近一倍。種種數字顯示，清邁將迎來一波居住需求。
高鐵效應樓價升幅可期
說回樓價，雖然清邁樓價已累升幅 40%，但與曼谷樓價差距仍近1.5倍，(呎價在1200至1600港幣左右*)，相較曼谷，仍處於房價低窪地帶。而移居、退休及新一輪Workation浪，加上未來曼谷-清邁Bangkok-Phitsanulok-Chiang Mai）高鐵路段陸續落成，縮短交通時間，回顧過去歷史經驗(中國、英國及法國高鐵興建後)，樓價進一步縮小差距，相信並非難事。此外，泰國清邁市正在規劃輕軌系統，預計2027/2028便建成，此計劃將會是清邁市內，首個區內鐵路系統，有效改善區內交通，令生活更為便捷。
至於如何選擇物業，可以留意，較具規模屋苑式項目，由於清邁屬於低密度城市，較少有屋苑式項目供應，加上這類型屋苑，一般設有24小時管理、健身室、泳池、無線上網等設施，對住客更安全方便，租務競爭力自然提高。總括來說，泰國清邁是一個休閒生活、兼具投資潛力城市，大家不妨留意一下。
