物業報告洞察

泰國逐漸成為港人選擇移居的熱門國家。不論是相宜的物價，還是廣闊的居住空間，都吸引眾多港人選擇移居泰國。因此不少港人朋友都問到如何才能移民泰國呢？本文將介紹兩種目前港人咨詢量最高的簽證類型，一種是專才類簽證LTR VISA，另一種是申請條件相較而言更容易的O-A養老簽證。

無論是英國居民還是海外買家，在英國做業主獲得租金收入，均要繳交租金收入稅（uk income tax），每年4月6日至10月31日需向英國稅務海關總署HMRC (Her Majesty’s Revenue and Customs) 報稅(Tax Returns)。

馬來西亞吉隆坡旅遊、藝術及文化部在2023年12月15日宣布推出，「特別版」第二家園計劃試跑活動，為期一年。相較於旧政策，這次新政大大降低了申請門檻。接下來，Zagdim將為您詳細解析2024年馬來西亞第二家園計劃最新政策。

在日本長期生活，有3個不可或缺的文件，欠缺任一文件都使在日生活帶來不便，今次會分享這3個必備文件的功用，以及申請的方法。

在2021年馬來西亞房地產出現見底回暖情況，樓市交投活躍，因而不少朋友都想知道現時是否好時機。但在投資之前，應先了解馬來西亞的樓市現況。今次宅點搜查各類資料數據，為大家分析馬來西亞現時的樓市概況。

自2021年4月起，非英國居民於英國購買房屋時須繳交額外印花稅附加費(Stamp Duty Land Tax surcharge)。但如業主在購買前後兩年間，在任何連續365天內居英時間超過183天，都可以申請退還這部分附加費。宅點為大家整理了詳細申請條件、程序及操作，供大家參考。

很多投資者在初次接觸澳洲樓時都會被高額的資本增值稅Capital Gain Tax嚇阻，但其實澳洲賣樓的資本增值稅並不如表面般高稅率，本文會一一分析澳洲的資本增值稅是如何計算，又如何可以減低稅務開支。

英國買樓亦一樣要考慮坐向問題，但因地理不同，當地對房屋的喜好亦有差異。所以投資者在英國買樓時亦要考慮房屋坐向。如何選擇英國樓坐向?先要理解英國房屋特性及地理。

想去泰國免簽旅行？有個重要新系統你必須知道！自2024年7月15日起，來自93個國家的旅客可享高達60天的免簽停留，但從明年起，所有免簽入境的旅客都需提前申請電子旅行授權（ETA）！

泰國房地產市場以其獨特的政策開放性及高回報潛力，吸引了全球投資者的目光。近年來，泰國政府推出多項房地產刺激方案及推動外國人購置住宅和土地的政策，使泰國的物業市場變得更加友好且充滿機遇。本節將概述泰國的置業吸引力及法律框架，幫助投資者全面了解其市場特點。泰國的物業市場以穩定性、升值潛力及生活成本低廉而聞名。在曼谷、普吉島和芭提雅等地區，租金回報率高，吸引了大批投資者。此外，隨著政府對外國買家的友好政策逐步放寬，泰國置業已成為港人及其他國際投資者的重要選擇。

疫情間，馬來西亞樓市面臨挑戰，樓價表現反覆。不過自2021第四季起，買方就逐步回歸市場，樓市交易量創下近期新高，樓市逐漸熱絡，交易量甚至超過疫情前水平。2022年第一季以來，馬國買家睇樓數量大增，不少買家借機進場。今次將介紹馬來西亞置業資訊，包括買樓程序、限制、相關費用以及稅項等注意事項，為投資者投資馬來西亞房產定下基礎。

在澳洲，海外人士並不如歐美等其他國家般能自由地買賣房地產，而且海外人士在澳洲置業前需要向澳洲的FIRB(Foreign Investment Review Board)申請，獲得審批後才可購買房產。因此買家在考慮買入澳洲樓前應仔細了解海外人士在澳洲置業的限制，以免誤墮法網。接下來會分享海外人士在澳洲買樓有什麼置業限制。

英國的資產增值稅涵蓋物業、股票、基金、加密貨幣、名畫、古董等等。只要是價值 £6,000 以上的個人資產，當賣出該資產後總利潤超過年度增值免稅額就要支付資產增值稅。不過，被徵稅的只是賣出該資產所獲得的收益部份，而不是所獲得的所有資產金額。超過增值免稅額 (Capital Gains Tax-Free Allowances) 的收益, 便需要交稅。

之前提到，日本的經營管理簽證需要在日本開公司做生意。所以今次就分享於日本創業設立個人公司時需要的條件、流程以及注意事項，以便有意欲的申請者早作準備。

上回講到柬埔寨金邊放租流程及注意事項，今次同大家講下. 來到柬埔寨旅遊觀光或是工作，面對的第一件事情就是簽證，其實無論港人手持香港特區護照還是BNO，前往金邊旅遊觀光或是工作，都必須在入境時出示有效旅遊簽證或商務簽證。

近年不少港人移居英國，除了倫敦之外，不少人會選擇落戶到另一為人熟悉的城市—曼徹斯特。而早前有曼市當地媒體統整了英國房地產平台Rightmove的樓市數據，找出了曼徹斯特各個行政區的平均樓價，及各區樓價最低水的地區，有意落腳曼徹斯特的朋友或可參考一二，有助了解曼市樓價情況。

以下面的積分為基礎的製度下，若您被認定為高技能外國專業人士“高度人才”的外國人將獲得優惠的日本居住待遇！從事「高級學術研究工作」、「高級專業/技術工作」與「高級管理/經營工作」這三種類型，要求及計分也不同。首先要確定自己是哪種類型的。

新加坡作為亞洲金融中心，已連續3年蟬聯全球經濟自由度指數榜首，吸引了許多跨國企業及公司在此設立分公司或亞洲總部。作為全球最宜居城市和最具競爭力經濟體之一，新加坡樓價亦穩步上揚，亦吸引了許多外國投資者在新加坡置業。新加坡的買樓方式與限制，相較香港有所不同，Zagdim宅點海外將在本文帶大家了解，外國人在新加坡購買私人房產的基本知識和購買流程。

2020年英國國家房屋建築委員會（NHBC）質量獎獲獎者所有地區名單。你的項目有獲獎嗎？

2月17日，日本岸田首相開了新聞發布會，說除了“旅遊”簽證之外，其餘各類簽證將有序恢復開放，3月1日起，將可以入境日本。就目前來說，日本駐華使館（包括各領事館）都沒有對辦理簽證的事項做出官方回應，所以，請各位不要著急，按部就班的等，今天我們就說說即將開放的簽證有哪些注意事項。

近期，泰國推出了一項針對遠程工作者的新簽證類型「泰國目的地簽證 (Destination Thailand Visa, DTV)」。 本文將詳細介紹DTV簽證的內容、申請要求及常見問題，亦將列舉其他在泰合法長居的1年及1年以上長期簽證類型

澳洲作為聯邦國家，各州份及領地都有相對的自治權。所以澳洲買樓的印花稅(Stamp Duty)計法也是各地各例，極容易混亂。因此本文會分享澳洲各州份的印花稅計法，助投資者在澳洲買樓時能更準確地預估置業的印花稅開支，更充分地了解自身的購買力。

日本的稅務制度與很多國家文化上不同，「源泉稅」就是一個例子，對於很多不熟悉日本文化的朋友，是難以理解。以下講解日本徵收稅費的方法：源泉稅。

早前收到讀者Miss Lee來函詢問：夫婦在英國買樓用聯名好還是用單名好? 針對此問題，宅點邀請到，英國Du Val Group International創辦人兼CEO Ashley Osborne MRICS為讀者解答。

英國物業因其穩定的回報及可觀的升值，一直都受世界各地的投資者歡迎，但單就回報而言，投資者真的完全地賺取出售物業的資產增值嗎?現時大家在英國出售物業時除了稅項外，還會牽涉到其他非政府收取的開支，當中某些費用更是在出售前就要支付的，所以本文會詳細地列明在英國賣樓時的必要開支及其他有可能的支出：如搬遷費用、轉讓的律師費等，助大家更準確地計算整個英國物業的投資從買到賣究竟是賺取了多少的回報。

泰國內政部於7月公佈新計劃：自9月起將允許外國人擁有最多於1萊(約17222呎)土地，前提是投資者需在三年內，在泰國房地產、證券或基金投資4000萬泰銖(約870萬港元)。外國業主將首次允許以個人名義直接擁有土地、別墅或獨立屋等連地業權。然而，外國人在泰國持有別墅或獨立屋並非首例，在新例之前，已有投資者另覓方式購入泰國別墅或獨立屋。

在日本樓出租的租金屬於在日所得收入，須要繳交所得稅。一般而言，日本所得稅稅率分為 5% 至 45% 的 7 個級別。以應納稅所得額計算（小於 1,000 日元的小數部分以四捨五入後的金額計算）。應納稅所得額又不完全等於物業一整年的租金，因為業主在期間的部分開支亦可獲得扣減，如物業管理開支、修繕積立金都可在計算應納所得稅額時扣減