市場分析

提到曼谷這個熱門旅遊城市，很自然會想到，繁華街頭、熱鬧夜生活，人車往來，穿梭新舊建築場景，與寧靜自然環境，較難沾上邊。但是在距離市中心不遠的On Nut，聳立首個超過8萬平方公尺花園城市 *「T77 Community」，這個曼谷新型社區出現，代表了什麼？

泰國一直被視為旅遊之國。自2013年起外資持續進入泰國，而泰國有意成為貿易及製造的樞紐，連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨）。隨時間發展，泰國與周邊地區變得富裕，消費力增加，本土消費力亦開始抬頭，迎來意想不到的行業發展。而同時這些發展又對泰國樓市帶來那些影響?

「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？

香港人喜歡投資地鐵站上蓋物業，相信樓價升值及租金表現都會較好。但近鐵路站的投資策略，是否世界通用?雖然外國地方比較大，難以像香港般容易見到地鐵上蓋物業。今次就港人熟悉的英國曼徹斯特為例，探討鄰近鐵路站物業，樓價及租金表現究竟是怎樣？

如果單認為，劍橋是一個大學社區，或者有點過時。近年全球進入知識型經濟，各國爭先開發晶片、人工智能、生物科技、雲端通訊等領域，對劍橋帶來怎樣的影響?劍橋的樓市在這大環境下又表現如何?今次與大家詳細講講劍橋。

投資物業首先要選地段，但地段再好，也先要清楚城市經濟屬性，不同經濟屬性自然吸引不同人才。一個城市的定位，決定了該區的未來、潛力及可塑性，今次我哋講下英國劍橋。

英國西北部的曼徹斯特，僅次於倫敦的人口第二大城市，過去一直以其工業及航運聞名於世。曼徹斯特碼頭一度位列世界前三繁忙港口，可見過去輝煌。但隨著工業式微，曼市亦面臨產業轉型，而MediaCityUK正正就是曼市政府自己提出的解答。

投資睇未來，而年輕人對自已最大的投資，就是選對城市發展。越多年輕人聚居的地方，自然代表所處地方，有更多機會及吸引力。但是年輕人收入相對比較低，究竟英國邊個地區，又多年輕而高收入人士呢？

提到投資吉隆坡，經常提到「KLCC金三角」，金三角不但覆蓋購物中心和娛樂場所，亦是整個馬來西亞經濟核心。但隨住吉隆坡城市高速發展，金三角開始擴大，今時今日已經變成「雙子塔．吉隆坡塔．TRX」新黃金三角。而最受投資者關注，莫過於Tun Razak Exchange（TRX）。TRX亦是馬來西亞銳意打造全球首個伊斯蘭金融中心今日和大家分析一下TRX目標及可行性。

泰晤士河一直被英國人稱為「The Golden Thread」，是倫敦最重要的象徵。由於地理上，倫敦被綠化區與山坡包圍，河畔一直是倫敦最稀有的天然資源。倫敦人為擁有寧靜河畔景觀，令泰晤士河畔房價一直表現出眾 。