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Origin Place Phahol 59 暫停動工，發生什麼事？
最近，有不少已購買 Origin Place Phahol 59 Station 的準業主私下來問我們——
「建案網站上寫 SOLD OUT，現場卻看不到任何動工跡象，是怎麼回事？」
「我們早就簽約、付款，怎麼說還在等環評？」
「這樣的狀況，到底要等多久，會不會出事？」
其實，這不是單一個案。根據開發商 Origin 官方網站，目前該項目仍尚未通過環境影響評估（EIA），預計最快要等到 2026 年中才會動工。換句話說，雖然名義上銷售已結束，但項目本身仍處於「設計調整 × 等待核准」的初期階段。
許多業主在購買當下，並未特別留意這個流程，或是以為「收了錢就是會動工」。實際上，EIA 是泰國所有中大型住宅項目的法定審查程序，只要未通過，就無法合法開工，即使你已經付款、簽約、甚至繳清了首期款項。
根據 Origin 官方網站與過往銷售資料（截至 2023–2024 年間的公開說明），Origin Place Phahol 59 Station 原先預計：
動工時間（原定）：2024 年中～下半年
完工交屋時間（原定）：2026 年底～2027 年初
也就是說，當初不少買家是在 2023 年或更早透過預售期付款訂房時，基於開發商提供的預期時程，合理地相信項目會於一年內開工、三年內交付。
但目前狀況是： 至 2025 年 8 月為止，EIA 尚未通過
根據 Origin 官方網站，目前項目仍處於「調整設計 × 等待環評」階段，Origin 預估，最快要到 2026 年中才能動工，換句話說，與原定動工期至少延後兩年。後續交屋時間也勢必順延至 2028 年或更晚。
EIA 是什麼？為什麼它沒過就不能蓋？
簡單來說，EIA（Environmental Impact Assessment，環境影響評估）就是泰國法律要求所有中大型建案，在動工前必須通過的一道重要關卡。
根據現行規定，只要是住宅項目戶數超過 80 戶，或總建築面積超過 4,000 平方米，都必須申報並提交完整的環境影響報告，由泰國**國家環境辦公室（ONEP）**負責審核。
這份報告不只是形式而已，它會評估建案對周邊社區、水電資源、交通壓力、垃圾處理、排水系統、空氣品質等各層面的潛在影響。如果評估結果不符合標準，就會退回，要求修改，甚至駁回。
關鍵點是：只要 EIA 沒通過，建商就無法合法開工，也不能正式取得建築許可。
項目還沒過 EIA，為什麼我已經付錢了？
這恐怕是最多準業主心中的疑問：「建案都還沒通過環評，我怎麼已經簽約、付款了？」
其實，這正是目前泰國房地產制度中一個備受爭議的灰色地帶。
根據現行法律，泰國並未明文禁止「尚未通過 EIA 的項目進行預售」。換句話說，只要開發商不動工、不施工，他們可以先行推案、展示樣品屋，甚至簽約收取訂金與首期款項。
對開發商來說，這種操作方式可以大大加快資金回收週期，也利於早期市場測試與話題發酵。但對買家而言，風險卻被提前攤開了——因為一旦 EIA 沒通過，整個計劃就可能面臨修改設計、延期施工，甚至最嚴重的情況：項目取消。
這時候，已經付出的買家，就變成了無法控制進度的等待者，手上的「買賣契約」變成一紙承諾，而非實質建築進度保證。這也是為什麼「未過 EIA 卻已預售」的項目，越來越受到關注與批評，甚至在 2024–2025 年期間，已引發多起相關糾紛與政策討論。
官方說什麼？有公告嗎？
如果你近期有上 Origin 官方網站，會看到這樣一段話：
「項目仍在進行設計調整階段，尚待環境影響評估（EIA）核准，預計最快 2026 年中動工。」
也就是說，雖然建案早在幾個月前就被標示為「SOLD OUT」，但實際上——EIA 還沒過，工地也完全沒動工。
不少房地產平台也都標註「售罄」，這讓許多準業主誤以為項目已穩定啟動、只等交屋。事實上，「售罄」只代表單位已全數銷售，不代表已取得施工許可，更不代表交屋時間有保障。
至於為什麼 EIA 還沒通過？據我們追蹤泰國媒體與業界消息，目前該案卡關的原因之一，與鄰近社區居民的請願反對有關。他們對開發密度、交通壓力與區域基礎建設表示關切，要求開發商進一步調整設計方案。此外，部分技術規模是否超過法定上限，也成為 ONEP（泰國國家環境辦公室）審查過程中的爭議點。
這也讓整個項目進度持續延宕，至今仍無明確的 EIA 通過時間表。
面對停工，業主有什麼方案
目前，許多已購買 Origin Place Phahol 59 Station 的買家，並未收到正式的官方書面通知或後續處理方案，只能靠自己打電話、寫信、甚至親自到案場或總公司詢問。
根據我們整理的多方回報，目前買家的情況大致分為三種：
- 被動等待型：不少人表示自己完全沒收到 Origin 發出的正式通知，對項目進度與交屋時間感到困惑，只能從網頁或房仲口中得知「還在等 EIA」。
- 主動要求退款型：也有一些買家已經向開發商表達退款或解約意願，但目前普遍得到的回覆是「尚未確定」、「需待後續公告」或「合約條款未明確寫明可退」。
- 私下處理型：部分原買家選擇將名下合約轉讓給其他買家，以減輕風險或變現，但這種轉讓通常需要自行找買家，且涉及法律與實務上的手續與代價。
截至目前，Origin 並未正式公布統一的「解約退款」或「轉案安置」方案，一切仍處於等待階段，這也使得部分買家開始擔憂後續可能出現的資金壓力與法律糾紛。
三個行動建議，讓你保護自己的權益
如果你也是這個項目的買家，現在最重要的不是焦慮，而是盡快確認自己的法律地位與下一步的處理空間。以下是我們整理的三個具體建議：
1. 立即查閱你的合約條款
不同時期的預售合約內容可能略有差異，但請特別留意是否有提到：
「若項目未能通過 EIA 或未獲施工許可，買方是否可申請解約與退費」。
這一條款的存在與否，會直接影響你後續能否主張退款或解除契約的依據。
2. 整理所有付款與對話紀錄
請立刻備份所有轉帳記錄、合約文件、與開發商或代理人之間的對話（如 Line、Email、錄音等），這些都可能在未來交涉、協商，甚至訴訟中成為關鍵證據。
3. 主動聯絡開發商與 สคบ（泰國消費者保護委員會）
若你認為退款或轉案處理不合理，且超過合約所載期限，可透過官方申訴管道向 สคบ（Office of the Consumer Protection Board） 提出申訴。
這也是目前泰國買家最常使用的維權方式之一。
小提醒：2025 年起，預售屋合約已被納入受控合約業務（สัญญาควบคุม），針對「未能動工或通過審查」的退款程序已有更清楚規範。如你是在新制生效後簽約，更應主張自身權益。
買樓前必查清的三件事
這次 Origin Place Phahol 59 的事件，再次提醒我們：買樓，不能只看價錢，更要看背後的制度與程序。若你正考慮購入泰國預售物業，或未來準備進場，這三件事請務必先確認：
1. 詢問：「EIA 通過了嗎？有建照（ใบอนุญาตก่อสร้าง）嗎？」
問清楚項目的環評進度與是否已獲建築許可，是保護自己的第一步。不要只依賴銷售說詞，應要求查閱正式文件或申報紀錄。
2. 確認：「若未過，合約是否保留退訂條款？」
合約中是否明文保障買家「若環評未通過可無條件解約並退費」，這是核心保障點。若條款模糊，日後可能陷入長期等待與爭議。
3. 評估：「此開發商是否有其他 EIA 爭議紀錄？」
不少大開發商手上有多個項目，若過往曾出現過多次 EIA 延遲、變更或爭議，可能反映其規劃流程或合規策略存在風險。
總結一句話：不要因為「價格漂亮」就盲目搶訂。
預售市場門檻雖低，但潛藏風險不少。能否如期交屋、合法動工、符合都市計劃與社區規範，往往才是最終能否入住的關鍵。
參考資料出處：ONEP – Environmental Impact Assessment Guidelines 2024 / สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม – EIA กฎหมายและแนวทาง / สคบ.（OCPB）– แนวทางสัญญาควบคุมสำหรับอสังหาฯ 2024 / Origin Property – Origin Place Phahol 59 Project Information / LivingInsider – โครงการ Origin Place Phahol 59 ข้อมูลอัปเดต 2025 / Think of Living – EIA ยังไม่ผ่าน ส่งผลอย่างไรกับผู้ซื้อ / Prop2morrow – ส่องความเสี่ยง “ขายใบจองก่อนผ่าน EIA”
聲明：本文內容根據 2023–2025 年間泰國官方機構公告、媒體報導與開發商資料整理，所有資訊已透過多方交叉驗證，僅供資訊參考之用。實際情況可能因時間與個案條件有所不同，建議讀者於做出任何法律或財務行動前，先行諮詢當地專業機構或法律顧問。
