紐西蘭29%頂級豪宅　黃金簽證買家買不到

紐西蘭約三分之一最昂貴的房產，目前仍在「主動投資者附加簽證」（Active Investor Plus，AIP，俗稱黃金簽證）持有人的購買範圍之外，促使業界呼籲在門檻表現較弱的地區調降價格門檻。

據地產平台OneRoof報導，房地產機構貝萊斯（Bayleys Real Estate）最新研究發現，全國最貴房產中有29%不符合AIP計劃資格。該計劃允許海外投資者購買價值500萬紐元以上的紐西蘭房產，但房產不得被列為「敏感」（例如濱水土地），且面積須小於5公頃。貝萊斯分析6月份500萬紐元以上的650筆住宅及生活型態房產掛牌：20%位於面積逾5公頃的非市區土地、11%位於海濱或沿海地區、3%超出島嶼土地面積上限，部分房產同時觸及多項限制。

OneRoof報導指出，目前僅25宗房產透過AIP計劃成交，多數集中於奧克蘭（Auckland）與皇后鎮—萊克斯區（Queenstown-Lakes）。貝萊斯洞察主管Chris Farhi表示，500萬紐元門檻實際上將海外投資導向這兩個市場——當地樓價較高、非敏感土地選擇亦較多；其他地區不僅符合門檻的掛牌數量較少，土地被列為敏感的比例亦較高。他建議奧克蘭與奧塔哥（Otago）維持500萬紐元門檻，其餘地區則調降至200萬至300萬紐元，否則「我們只會看到投資人持續聚集在奧克蘭或皇后鎮」。Farhi補充，海外買家雖仍可申請購買敏感房產，但須通過更多審查關卡。