GetGround 是英國的房產科技（PropTech）與金融科技（FinTech）平台，2018 年成立，以訂閱制（Core 方案每月 £48 含 VAT 起）為 buy-to-let（BTL）房產公司提供設立、商業帳戶、記帳與年度報稅的一站式服務（2026 年 8 月現值）。本文逐項核實服務與收費，並與傳統會計師行、純註冊代理兩種設立方式比較。
用公司持有英國 buy-to-let 出租房產，為何要先選對設立方式
在英國，出租用途的住宅投資稱為 buy-to-let（BTL）；以有限公司（俗稱 SPV）持有 BTL 房產，貸款利息可作營業開支全額扣除，公司利潤按 19% 至 25% 的公司稅率計算（2026/27 財政年度）——與個人持有的稅務處理有結構性分別。也因此，海外買家決定公司持有之後，馬上面對第二個問題：公司由誰設立、設立之後由誰維護。
宅點編輯部整理英國市場現況，把設立方式歸納為三種：一站式平台、傳統會計師行或律師行、純註冊代理。三種方式都能合法設立同一種公司，分別在於涵蓋範圍、成本結構，以及對人在海外的買家有多友善。以下逐條拆解，事實均對照官方一手來源核實，方法與來源見文末。
英國有限公司設立的基本流程
無論採用哪一種方式，骨架相同：確定股權結構、向 Companies House 註冊（官費 £100，2026 年 2 月起現值）、完成董事身分驗證（2025 年 11 月起的法定要求，可在海外線上辦理）、開設商業帳戶、然後才進入買房與按揭貸款（房貸）申請環節。公司成立後每年有固定申報義務——確認聲明、年度帳目、公司稅表——逾期有罰則。英國對董事與股東沒有國籍或居留要求，整個流程可以遠端完成。
三種方式的分別，就在這條流程中「有多少環節有人代為處理」。
方式一：一站式平台——GetGround 是什麼
GetGround 是英國的房產科技（PropTech）與金融科技（FinTech）創科平台，2018 年成立，官網載有超過 30,000 名投資者、平台資產超過 £20 億、Trustpilot 評分 4.7（2026 年 8 月數字）。核心產品正是本文主題：設立並維護 BTL 房產公司（持有出租房產的有限公司）。
GetGround 收費逐層拆解
收費模式是訂閱制，理解它是比較三種方式的關鍵。訂閱分三層（2026 年 8 月價格，均隨房產數目遞增）：
| 層級 | 月費（含 VAT，一套房產） | 包含內容 | 合約條款 |
|---|---|---|---|
| Basic | 免費 | 組合分析工具、HMRC 認可的 MTD 報稅軟件、個人財務帳戶 | 無合約 |
| Core | £48 | 公司設立、商業帳戶（經 Modulr 提供）、日常記帳、年度帳目與公司稅表申報、Companies House 年度確認聲明、個人 self assessment、再按揭轉介、投資顧問 | 可隨時升級，30 日通知取消 |
| Complete | £198 | Core 全部，另加租客尋找與租務管理（與英國連鎖代理 Leaders Roman Group 合作）、業主保險（經 Superscript 安排）、季度組合檢視 | 最低合約期 12 個月（綁定租務與保險） |
Core 層是本文主題所在——沒有另外的設立費，設立本身包含在訂閱內。
這筆月費該怎樣理解？ 以 Core 計，一年約 £576（£48 × 12）——買的不是單一動作，而是把設立費、年度會計與申報、公司秘書與記帳工具全部攤入月費。與方式三對照：代理套餐一次性 £102 至 £200 只完成註冊，之後的帳戶、記帳、年度申報要逐項另行安排與付費；只持有一套房產、又沒有自家會計師的買家，兩條數未必差很遠，分別在於由誰操心。反過來，已有相熟英國會計師、或同時持有多套房產的買家，就要逐項比對——月費隨房產數目遞增，規劃組合時要先計入這一點。
設立速度方面，最快 1 個工作天內完成，一般 2–3 個工作天，取決於個別情況與驗證進度——宅點 2022 年 7 月專訪 GetGround 香港負責人時，主打賣點已是「最快 1 日開設公司」，四年後這個速度仍然成立，服務範圍則已由房產公司設立擴展至記帳、報稅與房源。公司自帶為房產交易草擬的法律文件包（公司章程、股東協議、股東貸款文件等）、公司秘書服務與倫敦註冊地址；「GG-XXX」制式公司命名獲放款機構與律師行認可，減少按揭審批阻力。按揭轉介服務經兩間 FCA 受權代表實體提供（FRN 917537 及 454811）。2025 年底，GetGround 收購了房產貨源平台 BuyAssociation，把物色房源一段也納入版圖。
對中文讀者較重要的兩點：GetGround 提供中文支援；海外客戶案例中，有買家五星期內取得按揭批核書。
適合誰：人在海外、想把設立、帳戶、記帳、報稅全部交給同一個平台、不想自組團隊的買家。代價是持續性月費——持有年期越長，總成本越高，這筆帳要與下面兩種方式一併比較。
方式二：傳統會計師行或律師行
由英國執業會計師或律師行按個案設立與維護。優勢是量身：股權結構複雜（多名出資人、家族安排）、稅務身分橫跨多個國家、或有特殊承傳考量時，這是唯一能完整覆蓋的途徑。成本按個案報價，一般高於平台訂閱與代理套餐；溝通節奏也取決於該行的做法，未必都有中文服務。
適合誰：結構複雜、需要人手設計而非套用範本的買家。
方式三：純註冊代理自行組裝
市場上的公司註冊代理（formation agents）以低價完成註冊一個動作：官費 £100 之上，全包套餐約 £102 至 £200。註冊完成後，商業帳戶、記帳、年度申報、按揭放款機構對公司文件的要求——全部自理。
省下的是服務費，換來的是自己組裝每個環節的時間成本，而且踩坑位不少：例如 BTL 按揭放款機構普遍要求公司只登記房產類業務代碼（市場慣例為 68100、68201、68209、68320 四組）且無其他營業活動，代碼選錯會直接影響之後的按揭審批。
適合誰：熟悉英國公司運作、已有會計師、只需要「註冊」這一個動作的買家。
三種方式怎麼比
| 一站式平台 | 會計師行／律師行 | 純註冊代理 | |
|---|---|---|---|
| 成本結構 | 月費訂閱（£48 起，含 VAT） | 按個案報價 | 一次性 £102–£200 |
| 涵蓋範圍 | 設立＋帳戶＋記帳＋年度申報 | 量身全包 | 只有註冊 |
| 遠端友善 | 高，全程線上 | 因行而異 | 註冊本身線上，其餘自理 |
| 適合 | 想全包、免自組團隊 | 結構複雜個案 | 熟手自組 |
比較時有兩個常被忽略的位：其一，平台訂閱是持續成本，持有十年與持有三年的總帳完全不同；其二，代理套餐的「便宜」不包含之後每年的會計與申報開支，這筆遲早要付。
決定之前，還有幾件事要想清楚
公司持有不是人人適用。 若買房目的是給子女留學自住而非出租，公司購買 50 萬鎊以上住宅的印花稅可能按劃一 17% 計算，年度稅項與稅率資格也會受影響——這種情況下公司持有多數並不有利，結構要另行評估。
一套一公司是市場慣例，方便按揭與日後逐套出售，但非硬性規定。年度義務要入日程：確認聲明、年度帳目（年結後九個月內）、公司稅表，每項期限不同。稅務框架：公司利潤 £50,000 以內 19%、£250,000 以上 25%，與個人持有孰優，取決於個人稅階與長期計劃——重大安排前宜諮詢獨立稅務專業人士。
卡關通常卡在哪裡
三種方式的資料都查得到，難的是判斷「自己的情況適合哪一種」——尤其人在海外，還要同時處理帳戶、按揭與時差。這正是不少買家尋找中文協助的節點，也是 ZDelp 幫得上的位置：釐清情況後，對接合適的平台或在地專業人士，並留在溝通群組內協助跟進。
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服務涵蓋：房產公司設立（最快 1 個工作天）／商業帳戶／會計報稅與公司秘書
GetGround 常見問題
GetGround 收費怎麼計算？
訂閱制，按房產數目計費：Basic 層免費（報稅軟件與分析工具）；Core 層每月 £48 含 VAT（一套房產），已包含公司設立、商業帳戶、記帳與全套年度申報，沒有另外的設立費；Complete 層每月 £198 含 VAT，加入租務管理與業主保險，最低合約期 12 個月。房產數目增加，月費相應遞增。
GetGround 是正規公司嗎？
GetGround 於 2018 年在英國成立，官網載有超過 30,000 名投資者與超過 £20 億平台資產（2026 年 8 月）；按揭轉介服務經兩間 FCA 受權代表實體提供（FRN 917537 及 454811），保險經 FCA 受權的 Superscript 安排。要核實註冊與監管狀態，可直接查閱 Companies House 與 FCA Register 的公開紀錄。
GetGround 有中文服務嗎？
有。GetGround 提供中文支援，英文亦可。
自己開公司和用 GetGround 有什麼分別？
自行向 Companies House 註冊只需官費 £100，但商業帳戶、記帳、年度申報、按揭放款機構認可的公司文件全部要自行安排。GetGround 的訂閱制把這些環節打包成月費；差別不在「能不能」，在於由誰操心、總成本怎樣攤分——持有年期越長，兩種方式的總帳差距越值得細算。
結語
英國買房用公司持有，勝負手在動筆之前：選對持有方式、選對設立方式，往後每年的稅務與申報就是例行公事；選錯了，修正的成本遠高於當初多花的一點功夫。三種方式沒有絕對優劣，只有適配。有問題想問？我們幫你釐清方向與情況，按此開始！（zagdim.com/ask/）
延伸閱讀
- 1日即開英國公司持有物業 – 專訪創科平台GetGround香港負責人（宅點 2022 年專訪）
本文僅供一般資訊參考，不構成法律、稅務或投資建議；稅率與規定或有變動，實施細節以官方公布為準，重大安排前建議諮詢獨立專業人士。
數據截至：2026 年 8 月 25 日。本文事實由宅點編輯部逐條對照官方及一手來源核實；GetGround 收費、時程與中文支援等營運細節，另經 GetGround 向宅點書面確認（2026 年 8 月）。
參考資料
GOV.UK〈Set up a private limited company〉／Companies House〈Verifying your identity for Companies House〉／Companies House〈Companies House fees〉／HMRC〈Corporation Tax rates and reliefs〉／HMRC〈Restricting finance cost relief for individual landlords〉／GOV.UK〈Stamp Duty Land Tax: corporate bodies〉／The Mortgage Works〈Limited company lending criteria〉／NRLA〈Should you set up a buy-to-let SPV?〉／GetGround〈官方網站〉／宅點〈1日即開英國公司持有物業 – 專訪創科平台GetGround香港負責人〉
