希臘政府決定將非歐盟人士購買當地房產的轉讓稅，由現行單一稅率3%調升至15%，2027年1月1日起生效。希臘總理基里亞科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）於2026年9月5日在第90屆塞薩洛尼基國際博覽會（Thessaloniki International Fair，簡稱TIF）的主題演說中宣布此項措施；這場年度博覽會向來是希臘政府公布重大經濟政策的固定場合。
新稅率適用對象為「第三國」（歐盟以外國家）國籍的買家。米佐塔基斯在演說中點名土耳其、中國及以色列，作為此措施針對的非歐盟買家來源地例子，並表示這些地區對希臘房產的興趣「在一定程度上是受歡迎的」，但已使希臘多個地區的本地居民更難置業。希臘現行房產轉讓稅（Real Estate Transfer Tax）稅率單一為3%，以合約價與該房產官方核定價值（「客觀價值」）兩者中較高者為稅基，並須由買方於簽約前繳納；歐盟籍買家不受影響，仍維持3%，僅第三國買家調升至15%。米佐塔基斯在同場演說中，將此項加稅與其他多項住房相關措施一併提出，包括擴大ENFIA房產稅（統一不動產稅）免徵範圍，以及一項規模20億歐元、鎖定青年首購族的新方案「我的家III（Σπίτι μου ΙΙΙ）」。
稅率由3%調升至15%，等於增加五倍，將大幅推高非歐盟買家完成一筆交易所需的頭期現金。若沿用現行3%的計稅方式換算為新稅率，一筆50萬歐元的房產，轉讓稅將由15,000歐元增至75,000歐元；一筆80萬歐元的房產，則由24,000歐元增至120,000歐元，等於同一筆交易多繳96,000歐元稅款。目前希臘媒體報導中仍有一項細節待釐清：若買家同時持有第三國與歐盟籍雙重國籍，將如何認定其適用稅率，因相關立法細則尚未明確規定應以哪一國籍為準。
Investment Migration Insider（IMI Daily）將上述96,000歐元的稅差案例，具體對應到一筆80萬歐元、屬希臘黃金簽證（Golden Visa）投資移民常見門檻規模的雅典房產購買案，並引述希臘律師Alexander Risvas對此次加稅措施合法性提出質疑。Greek City Times則指出，此項措施意在遏制非歐盟買家對希臘房產的大規模收購。
參考資料
Greek City Times – Greece to Raise Property Transfer Tax to 15% for Third-Country Buyers / Investment Migration Insider – Greece to Quintuple Property Transfer Tax to 15% for Non-EU Buyers From January 2027 / Dnews – 非歐盟籍買家房產轉讓稅由3%調升至15%：為大規模房產收購踩煞車
