先看准證提供什麼，再看要投入多少資金
有資金準備在馬來西亞長住，可以研究 MM2H、Premium Visa Programme（PVIP）等安排；若準備實際經營公司並在當地工作，則可能涉及就業准證（EP）。
這些制度的目的和條件不同，不能統稱為「付錢買身份」。本文介紹的安排都不等於永久居留或公民身份，投入資金也不保證批准。
比較時，先確定自己需要退休居住、家庭陪伴，還是工作經商，再看適用類別。沒有一個只按資金多少就能選出的最佳方案。
MM2H：定存、購房與居留條件要一起看
現行聯邦 MM2H 包括 Silver、Gold、Platinum，以及 SEZ/SFZ 類別。SEZ/SFZ 再按年齡分設定存要求，不宜因比較表有五欄，就寫成五個獨立類別。
| 類別 | 定存要求 | 計劃年期 | 住宅要求摘要 |
|---|---|---|---|
| Silver | USD150,000 | 5 年，可續期 | 獲批後購買並持有至少 RM600,000 住宅 |
| Gold | USD500,000 | 15 年，可續期 | 獲批後購買並持有至少 RM1,000,000 住宅 |
| Platinum | USD1,000,000 | 20 年，可續期 | 獲批後購買並持有至少 RM2,000,000 住宅 |
| SEZ/SFZ | 21–49 歲 USD65,000；50 歲或以上 USD32,000 | 10 年，可續期 | 按指定區域及適用州政策，直接向發展商購買符合要求的住宅 |
Silver、Gold、Platinum 的主申請人最低年齡為 25 歲；SEZ/SFZ 最低為 21 歲。表內只列主要比較項目，未包含參與費、處理費、保險及購房交易成本。
計劃年期與護照及實際准證簽發安排亦須配合。已參與舊版計劃的人，應按自己的批准條件及適用過渡安排確認，不宜直接套用新申請規則。
買樓是部分計劃的義務，卻不是自動批核的保證
在上述 MM2H 類別，購房是獲准參與後須履行的重要要求。因此，「買樓完全不在計劃條件內」並不準確；較準確的說法是，單靠買樓不能取得 MM2H。
住宅另有十年出售限制，條款容許按規定升級至更高價值住宅。SEZ/SFZ 也不是任選一間柔佛物業便適用，要核對指定範圍、交易對象及最低價格。
定存可提取的比例、用途及時間，也要先確認。不要把日後可能獲准提取的款項，當成今天已能用來支付全部首期。
PVIP：另一項長期居留安排，成本與權利要另行比較
PVIP 的官方安排包括最長二十年的長期居留，可按規定工作、經商或就學，並豁免最低停留要求。它有自己的財務證明、定存、參與費及受委任代理制度。
例如，定存要求為 RM1,000,000，主申請人參與費為 RM200,000；兩者性質不同，不能把參與費當成將來可取回的存款。收入或其他財務資格、家屬費用及准證費，還須一起核算。
PVIP 不是 MM2H 的另一個等級，兩者的工作權、收費及提款規則不宜互相套用。
公司與 EP：適合有真實工作安排的人
公司可以在符合聘用條件下，為合資格外籍人員申請 EP，包括在公司任職的外籍股東或董事。審批涉及公司、行業、職位、薪資及個人資格，並非把一筆資本放進公司就完成。
EP 有期限及獲批僱主限制，公司亦須持續履行營運和申報責任。若沒有業務需要，只為保留身份而設立公司，應先計清持續成本。
另有名為 Investor Pass 的投資者准證，主要方便合資格商務訪客或投資者入境處理業務，准許停留六個月，符合要求可再延長六個月。它不宜與多年長住或永久居留混為一談。
常被誤解的情境
「MM2H 只是存一筆定期，其他沒有成本。」
還有購房、收費、保險及適用停留等要求。應按完整資金安排比較。
「准證名字有 Investor，就代表永久居民。」
名稱不能代替法律性質。應查看實際年期、活動範圍及續期條件。
「買指定樓盤，就一定能拿到長住身份。」
合適的物業只能配合相關購房要求，不能取代個人資格和政府審批。
下一步應該怎麼判斷
先寫下居住目的、是否需要工作、家庭成員及每年可停留時間，再比較定存、費用、住宅和持續成本。聯邦 MM2H 與沙巴、砂拉越的相關計劃，亦須分開核對。
如果你正在評估馬來西亞長住與置業安排，歡迎在下方表格留下預算、年齡、家庭人數及居住用途，聯絡我們了解物業準備方向；准證資格及批准條件須由主管機關確認。
常見問題 FAQ
Q1：買房可以直接取得長期居留嗎？
不能自動取得。但購房確實是現行聯邦 MM2H 指定類別獲批後須履行的要求。
Q2：SEZ/SFZ 定存較低，是否代表總投入最低？
不能只看定存，還要計入指定住宅、費用及持續持有成本。
Q3：MM2H、PVIP 或 EP 會自動轉成 PR 嗎？
不會。永久居留是另一套申請制度，不能按這些准證的金額或持有年期推定批准。
聲明
本文依據截至 2026 年 10 月 8 日可查閱的官方資料整理，並非所有居留途徑的完整清單，不構成移民、法律或投資建議。各計劃完整資格、地區限制及實際批准文件仍須另行核對。
References
MOTAC — MM2H Category Overview；MOTAC — MM2H Guidelines；MOTAC — Compulsory Residential Purchase；MOTAC — SEZ/SFZ Terms and Regulations；Immigration Department — PVIP FAQ；ESD — Employment Pass；ESD — Investor Pass FAQ；Immigration Department — Entry Permit
