物業轉到名下，水電帳戶不會全部自動更改
買樓後有水有電，只代表當時仍有供應，不能據此認定帳戶已轉好。應在交屋前索取現有帳號和近期帳單，確認需要新開帳戶、變更持有人，還是先辦其他接駁手續。
新樓與二手樓的安排可能不同。發展商代辦的範圍、尚未完成的程序及買家需要付款的項目，都應逐項確認。
先找實際服務商，再取文件清單
半島多數住宅由 TNB 供電，TNB 設有帳戶及 COT 服務；東馬則應按物業現有供電機構辦理。最直接的依據是單位的帳單與供電安排。
水務也要按所在地及服務範圍查詢，不能只看州名推定流程完全相同。護照、買賣文件、佔用或交屋證明及授權資料是否需要，應由相應機構確認。
押金與其他費用按申請類型及服務規則處理，並不是只有外國買家才可能需要繳付。
交屋時，把讀數與舊帳留下來
| 時點 | 應做的事 |
|---|---|
| 交屋前 | 取得帳號、近期帳單及申請清單 |
| 交屋當天 | 拍讀數、核對帳號與交接日期 |
| 結算時 | 按買賣安排釐清先前欠費與分攤 |
| 辦妥後 | 確認新帳戶、通知地址及電子帳單 |
舊帳未清與新帳戶申請，應請律師或服務商按個案處理，不能假設所有欠費都會自動消失，或都由新買家承擔。
公寓水費可能由管理處收
有些公寓仍採總水錶與分錶安排，住戶未必直接持有水務公司個人帳戶。此時要向管理處更新業主資料，查收費方式及是否正在辦理個別水錶轉換。
污水帳戶也要另外查。只完成電力和水務交接，不代表所有與單位有關的服務資料都已更新。
常被誤解的情境
「律師完成過戶，水電也會跟著完成。」
除非承辦範圍明確包括相關手續，否則應自行確認，不宜假設。
「看到沒有欠費，就不用拍讀數。」
讀數與日期仍有助劃分交屋前後的用量，避免其後出帳時爭議。
下一步應該怎麼判斷
在交屋清單加入電、水、污水及管理處資料更新。辦妥後核對第一張帳單，確認持有人、地址與計費起點符合安排。
歡迎在下方表格留下物業地區及新樓或二手樓情況，聯絡我們了解交屋前的準備方向。
常見問題 FAQ
Q1：買樓後一定只是更名嗎？
未必，可能涉及新開帳戶、重新接駁或管理處更新，須按單位現況確認。
Q2：公寓水務一定要自己開戶嗎？
不一定，採總錶分攤的單位可能由管理處收費。
Q3：第一張帳單要核對什麼？
持有人、地址、帳號、讀數、計費期間及任何承接的餘額。
聲明
本文依據截至 2026 年 10 月 9 日可查閱的官方及服務機構資料整理，供一般生活規劃參考。費用、服務資格、合約、進口及地方要求可能調整，實際安排以相關機構最新資料、正式報價及合約為準。
References
TNB — Residential Account and Billing Services；TNB — Change Account Name for Premise Owners；Air Selangor — 2025 年 9 月起住宅水費表；IWK — Domestic Customers FAQ
