印度、越南、泰國躍升品牌住宅熱點，成長幅度報「200%」背後是什麼

印度、越南、泰國被點名為「品牌住宅」（branded residences，由四季、萬豪、麗思卡爾頓等飯店或生活風格品牌授權設計標準並提供後續管理服務的住宅項目，不只是掛個品牌名）成長最快的三個市場。《印度經濟時報》（The Economic Times）2026年10月12日報導，三國正成為品牌住宅「熱點」，報導引用國際房地產顧問機構第一太平戴維斯（Savills）的研究作為論述基礎。泰國目前以已launched單位數計是亞洲最大的品牌住宅市場，對正考慮曼谷品牌住宅單位，或普吉島等度假市場建案的宅點讀者最直接相關。

「200%」這個數字實際量的是什麼

標題常見的「200%」是一個預測數字，不是已發生的成長紀錄。這個數字源自第一太平戴維斯2025年7月發表的亞太區品牌住宅研究，該研究指出越南、泰國、印度——三國均名列全球品牌住宅項目數前十大市場——其合計項目管道（pipeline）在第一太平戴維斯的預測期間內（展望至2031年）將出現「近200%」的成長。同一份研究預測整個亞太區品牌住宅數量到2031年將成長約180%，第一太平戴維斯認為這有機會讓亞太區在未來十年左右的時間裡與北美的品牌住宅供應量並駕齊驅。

這個預測數字之外，另有一個規模較小、已經實際發生的數字：第一太平戴維斯另有報告指出，亞太區品牌住宅供應量在截至其2025至2026年報告為止的五年間成長約55%，並點名越南、泰國、印度為主要成長動力來源。宅點未能就「近200%」這一項目管道預測數字獨立核對第一太平戴維斯原始報告的確切原文，但這一說法在Real Estate Asia等不動產業界媒體對同一份2025年7月研究的轉述報導中都有出現，可視為多方轉述一致。讀者應理解200%是展望至2031年的多年期項目管道預測，並非已經實現的成長。

泰國目前的實際數字

與第一太平戴維斯的預測數字分開來看，飯店業顧問機構C9 Hotelworks發表的《2026年亞洲品牌住宅市場回顧》（Asia Branded Residences Market Review 2026，2026年中發表，涵蓋14個亞洲國家）指出，泰國品牌住宅市場已launched總值達2,053億泰銖（約64億美元），年增13.3%，共13,124個已launched單位。這使泰國在亞洲已launched品牌住宅供應量中占約26%，是區內單一國家占比最高的市場（整個亞洲市場總值達1.3萬億泰銖，共50,025個單位，年增30.3%，越南以總值計居亞洲之冠）。泰國在頂級豪宅這個細分市場也領先亞洲，有30個豪宅級品牌住宅項目在建，領先越南（18個）與南韓（13個），數字同樣來自C9 Hotelworks。

在泰國國內，曼谷是最大的城市型品牌住宅市場，共5,031個單位；普吉島則是度假型市場之首，共3,465個單位——根據C9 Hotelworks的數據，這是亞洲度假市場單位數最高的紀錄。華欣、芭達雅、蘇梅島則被列為規模較小、持續成長中的度假市場。C9 Hotelworks報告及泰國當地房產媒體在轉述同一組數據時提及的具名項目包括：頂級豪宅案Porsche Design Tower Bangkok（保時捷設計大樓曼谷，與Ananda Development合建，據報導「空中別墅」單位價格約1,500萬美元起、最高達4,000萬美元）、PEYLAA Phuket（萬豪集團Autograph Collection Residences系列在亞太區首個項目，由Capstone Asset開發）、SLS Residences Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke（永久產權單位自4,080萬泰銖起，預計2029年第二季完工），以及Upper House Residences Bangkok／The Wireless Residences by Upper House（由太古地產與City Realty合資開發，預計2030年完工）。

對泰國買家的意義

品牌住宅通常比同級非品牌建案有價格溢價，反映品牌方的設計標準、飯店式服務，以及轉售／出租時的市場定位——宅點未能就泰國市場單獨核實一個具公信力的溢價百分比，因此本文不引用單一數字；但相關顧問機構普遍一致指出這個溢價確實存在。

買家輪廓方面，世邦魏理仕泰國（CBRE Thailand）2026年8月公布的數據（涵蓋2026年上半年）顯示，曼谷市中心公寓買家中外國買家占比達32%，高於2021至2025年平均的18%，日本、英國、台灣、俄羅斯是主要買家國籍；世邦魏理仕將部分增幅歸因於品牌住宅提升了國際買家對市場的信心。另有轉述的世邦魏理仕交易數據顯示，2026年上半年普吉島外國買家占所有公寓買家的67%（此為整體公寓市場數字，非僅限品牌住宅）——提醒讀者曼谷與普吉島的買家結構並不相同。

對任何海外買家而言，泰國的外國人持有限制並未因這波品牌住宅熱潮而改變，仍值得在此重申：依泰國《公寓法》，外國人在單一公寓項目中，可持有的永久產權（freehold）單位總銷售面積上限為49%；超出此配額後，外國買家通常改以長期租賃（leasehold）方式持有。這個49%上限是以單一項目計算，熱門品牌建案可能在買家下手前就已用滿外國人配額——這是在假設可取得永久產權之前，值得先向個別項目確認的一點。