泰國動態新聞

泰國內閣已於 2026 年 5 月 19 日批准取消現行適用於 93 個國家及地區旅客的 60 日免簽安排。不過，截至 2026 年 7 月 2 日，相關內政部公告尚未在《皇家憲報》（Royal Gazette）正式公布。 因此，現階段旅客不應只根據內閣批准消息改變行程。現行 60 日免簽規則仍在各入境口岸有效，直至新規正式刊憲並完成生效倒數。

泰國機場公司（Airports of Thailand，AOT）已確認，將大幅上調旗下六座機場的國際航班旅客服務費（Passenger Service Charge，PSC），即一般所稱的機場離境費。根據 AOT 官方公告，國際航班離境旅客服務費將由目前每人 730 泰銖，上調至 1,120 泰銖。

泰國正在進行其現代監管史上規模最大的跨部門執法行動，目標是外國人用以持有土地及房地產的人頭公司。當局正對全國數以萬計的公司展開審查，目前已建立的執法機制標誌著透過人頭或代理架構持有泰國物業的風險已出現實質性轉變。

根據 Cushman & Wakefield Thailand 的市場分析，泰國公寓市場正面臨明顯的新供應收縮。官方預測顯示，2026 年泰國新公寓推出量可能只有約 15,000 至 17,000 個單位，將創下近 20 年以來的新低。 作為對比，2025 年全年新盤推出量已降至 16,408 個單位，屬於顯著下跌水平；其中第四季度的新供應更按季下跌 56%。換言之，2026 年的低供應並不是單一季度波動，而是整個市場推盤節奏放慢的延續。

2026 年第一季，曼谷住宅轉讓宗數按年上升 11.1%，但轉讓金額卻下跌 4.5%。 這代表首都確實有更多交易發生，但平均成交價格正在下降。換句話說，買家正在「買平一點」，市場不是單純變熱，而是需求結構正在改變。

泰國內閣批准取消 93 國 60 日免簽制度，30 日免簽將收緊並限制入境次數。本文整理政策變化、待確認細節，以及旅遊、長住、工作、退休、學習與家庭類簽證選項。

泰國內閣於 2026 年 5 月 19 日批准取消適用於 93 個國家的 60 日免簽制度（P.60）。原享有 60 日免簽的國家，大部分將回復至 30 日免簽（P.30）。P.30 適用國家亦由 57 國縮減至 54 國。具體生效日期待泰國政府公報刊登後方可確認，屆時起算 15 日後正式實施。

（2026 年 3 月） — 泰國移民局（Immigration Bureau）近日宣布一項臨時緊急措施，協助因 2026 年 2 月 28 日起中東地區衝突而受到影響、無法離開泰國的外國人士。 由於相關衝突導致部分地區 空域關閉與航班取消，部分外國旅客未能在其合法停留期限內離境。為減輕相關人士的困難，同時確保符合泰國移民法規，移民局宣布一系列臨時措施。

CBRE泰國發佈2026年房地產市場展望，指出在持續演變的市場中，開發商與投資者需戰略平衡風險與回報。報告分析各板塊分化加劇：零售供應過剩、酒店競爭升溫、公寓重質不重量、寫字樓追求品質、工業物流持續增長，強調適應與創新是成功關鍵。

CBRE Thailand 指出，2026 年曼谷房地產市場仍充滿不確定性，開發商需在風險與回報間取得平衡。零售與酒店持續透過資產升級吸引消費與「商務休閒」客群；市中心住宅轉向少量高端與差異化設計；寫字樓受惠於優質空間需求與翻新機會；工業與物流則在外資與數據中心需求帶動下維持強勁。