全球房市／經濟動態新聞
「全球房市／經濟動態新聞」追蹤全球房地產市場與宏觀經濟變化，涵蓋房價趨勢、利率政策、政府調控、金融市場影響及投資機會。適用於投資者、房產買家與經濟觀察者，幫助用戶了解日本、泰國、英國、馬來西亞、越南、加拿大、澳洲等國的房市現況與財經動態。透過專業分析與即時資訊，助你掌握市場風向，制定最佳投資與置業決策。
美國2026年7月簽證公告：中國出生地 EB-1 與 EB-2 申請人應如何解讀最終行動日期
美國國務院2026年7月簽證公告中，中國出生地 EB-1 最終行動日期為2023年6月1日，EB-2 為2021年9月1日。本文整理中文讀者應如何按出生地、類別與表格閱讀排期。
2026 年 7 月美國簽證公告：印度 EB-2 與 EB-5 非預留類別暫列不可用
美國國務院 2026 年 7 月簽證公告顯示，印度 EB-2 與 EB-5 unreserved 類別在 2026 財年剩餘期間暫列不可用。本文整理公告重點、常見誤讀與申請人應核對的類別邊界。
西班牙 100% 非歐盟買家稅仍不能當成現行法：先分清楚 proposal 和已生效規則
西班牙曾提出針對部分非歐盟、非居民買家的 100% surcharge，但目前不應視為已生效購房稅。宅點整理 proposal、現行法與政策風險的分界。
法國房產佔用狀態申報（Property Occupation Declaration）期限已過：海外業主不要只看房產稅帳單
法國 2026 年房產佔用狀態申報期限已過。這不是新的外國買家稅，而是與第二住宅、空置住宅及房屋用途狀態相關的申報提醒。
日本在留手續費調漲進入意見公募：永住許可費擬升至 20 萬日圓
日本出入國在留管理廳就出入國管理相關政令案啟動意見公募，草案列出永住許可費擬升至 20 萬日圓，預定施行日為 2026 年 10 月 1 日。本文整理目前已由 e-Gov 文件確認的範圍與注意事項。
泰國新公司註冊改走 DBD Biz Regist：「新設登記」線上提交
泰國 DBD 自 2026 年 7 月 1 日起將新設合夥及有限公司登記導向 DBD Biz Regist。重點是新設登記提交渠道改變，不等於所有公司變更文件全面線上化。
澳洲延長外國買家購買既有住宅限制至 2029 年：重點限制 established dwellings
澳洲官方指引列明，2025 年 4 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日外國投資者一般不得購買 established dwellings。重點是既有住宅限制，不是所有澳洲房產都全面禁止。
台灣《虛擬資產服務法》三讀通過：穩定幣與加密平台監管進入子法階段
台灣立法院三讀通過《虛擬資產服務法》，建立虛擬資產服務商許可制與穩定幣監管框架。本文整理目前可確認的三讀重點、仍待子法釐清的部分，以及宅點對跨境支付與穩定幣讀者的解讀。
日本收緊外國買家物業申報：非居住者購房多需 20 日內提交 FEFTA 報告
日本已於 2026 年 4 月 1 日起收緊外國人取得日本不動產的申報要求。新安排重點並非限制外國人買樓，而是加強政府對非居住者持有日本物業的監測。 對海外買家、退休人士、投資者及其顧問而言，最實際的變化是：更多非居住者購買日本物業後，需要在取得不動產後 20 日內，向日本財務省提交 FEFTA 申報。
泰國擬取消 93 國 60 日免簽：新 30 日規則仍待皇家憲報公布
泰國內閣已於 2026 年 5 月 19 日批准取消現行適用於 93 個國家及地區旅客的 60 日免簽安排。不過，截至 2026 年 7 月 2 日，相關內政部公告尚未在《皇家憲報》（Royal Gazette）正式公布。 因此，現階段旅客不應只根據內閣批准消息改變行程。現行 60 日免簽規則仍在各入境口岸有效，直至新規正式刊憲並完成生效倒數。
