關於房地產的事

專欄：《轉勢筆記》｜ 4/3/2025   而民宿一項最多人期待的投資產品，過去一直以高回報，以 10%以上回報， 最近接連收到好消息 ，旅遊消費金額個人消費突破5 兆，入住率開始回到接近 60%，等等消息吸引很多人，開始部署民宿。民宿回報是直接與旅遊表現結果。今次我們一齊睇下，日本旅遊最新情況。 日本旅客消費突破 5兆日圓 創歷史新高 日本旅遊人次進入高峰期是由 2017年開始，直至  2019年到達高峰，總共有3188萬人次去日本旅遊，而外國旅遊消費總額為 4兆 8135億，人均消費15 萬日元. 我們對比一下， 2023年的數字，消費金額為， 5兆 2923億日元，已經超過 2019年水平，上升 9.9%，而從旅遊人次 2506萬人次，仍然相差 681萬人次，但人均消費金額到達 21.2萬日元 上升 39.9%。 數字上非常亮麗，但是在亮麗數字要留意一點，日元眨值 2019年 日元美元平均價格為 103 對1 美元 ，到了 2023年時候到 152 ，眨值約 47.11%...

睇日本報道很容易有精神分裂，一方面，日經指數破歷史新高，樓價出現翻倍的情況，另一極端，GDP 進入負增長，日元繼續創近低。而日本擺脫迷失三十年經濟報導鋪天蓋地。今次我們分析一 下GDP，睇下迷失三十年的日本，經濟是否已經好轉？

根據勞動部最新統計，去年外籍勞工人數達到了204萬，較之2022年增長了12.4%，數量達到創紀錄。面對對裝配線工人、建築師、農業勞動者及護理人員等職位的迫切需求，這一勞動力注入趨勢預計將持續上升。其實，自1995年勞動人口達到頂峰以來，日本的勞動力危機一直在醞釀。

最近 City Of London 「倫敦金融城」發佈，2024年金融服務國際競爭力研究報告，較多人關注香港排名情況，媒體焦點一致放在香港前五不到。不過認真看整份報告，調查是從倫敦金融城與其他六個金融中進行對比，並非全球金融中心排名。

從 2021年7月，租金上升趨勢開始，英國各行政區 ，以 North West 增幅 14.2% 排首位，緊追其後是 South West 13.7% ，第三是 YYorkshire and the Humber 12.4%，至於最多人熟悉的 London 為 8%。在 North West 中作為主要城市 Manchester 最為突出 ，在高基數情況下，升幅達10%，打破近10年租金升幅紀錄。

最近編輯部一篇「日本人口減少 為何樓價仍持續上升」的文章，引發起熱烈討論，其中「日本樓價有無升？」這個話題最為熱烈。今次，我們同大家分析睇下，日本樓究竟有沒有升值？研究日本物業，我們一般會用到二種類型數字數去衡量，第一類：官方機構例如：日本國土交通省，第二類：

出生率下降，人口老齡化，人口減少，這些都是投資者投資日本物業前的質疑。但近年，日本大城市的樓價不跌反升，與人口數據背道而馳，究竟是基於什麼原因? 近日，有日本房地產平台公司，針對日本樓價問題，對1931人進行了手機調查。當中44.7%受訪者表示預計2025年後房價會上漲，33.9%的受訪者回答2024年樓價會上漲。為什麼受訪者普遍仍對日本樓價抱有信心?

提到曼谷這個熱門旅遊城市，很自然會想到，繁華街頭、熱鬧夜生活，人車往來，穿梭新舊建築場景，與寧靜自然環境，較難沾上邊。但是在距離市中心不遠的On Nut，聳立首個超過8萬平方公尺花園城市 *「T77 Community」，這個曼谷新型社區出現，代表了什麼？

日本央行(20/12 香港時間中午：11:00） 發布政策聲明稱，短期利率維持在-0.1%不變， 此外，將“大幅”增加每月債券購買規模，從目前計劃的7.3萬億日元增加到9萬億日元（約675億美元)。最受市場關注是央行將允許日本10年期國債收益率升至±0.5%左右，寬於此前±0.25%的波動區間上限。

日本央行(20/12 香港時間中午：11:00） 發布政策聲明稱，短期利率維持在-0.1%不變， 此外，將“大幅”增加每月債券購買規模，從目前計劃的7.3萬億日元增加到9萬億日元（約675億美元)。最受市場關注是央行將允許日本10年期國債收益率升至±0.5%左右，寬於此前±0.25%的波動區間上限。