海外置業百科

新加坡作為亞洲金融中心，已連續3年蟬聯全球經濟自由度指數榜首，吸引了許多跨國企業及公司在此設立分公司或亞洲總部。作為全球最宜居城市和最具競爭力經濟體之一，新加坡樓價亦穩步上揚，亦吸引了許多外國投資者在新加坡置業。新加坡的買樓方式與限制，相較香港有所不同，Zagdim宅點海外將在本文帶大家了解，外國人在新加坡購買私人房產的基本知識和購買流程。

在申請開設英國公司時，需事先決定好公司股東、重要控制人及公司董事。但是否可以「三位一體」?各自的職責與權益又有什麼不同?本文會詳細分享英國開公司的股東、重要控制人及董事之間的角色差異與影響。

在投資日本物業時，總會在日本物業簡介(盤紙）上看到「表面利回り」及「実質利回り」，兩組數字都可代表該物業的投資報酬率，但我們建議應參考實際回報率，以實際回報率去比較不同的物業更有代表性。今次與大家分享兩者回報率的計算。。這篇文章將會為大家拆解，日本持有稅務、管理、雜項等費用之後「實際回報」。

在日本兇宅定義為「事故物件」，是歸納為「瑕疵物件」中的心理的瑕疵一種。在日本瑕疵物件，對樓價亦會產生影響。海外投資者，購買前必須做足功課。以下就是二種方法可以查找「事故物件」的方法：

在日本進行不動產貸款時，無論是中古二手樓或是全新物業，都需要注意及準備以下事項：

本文將詳細闡述在日本樓投資中，什麼是“瑕疵物件”？以及“瑕疵”分類及具體以下四種情況。疵物件可細分為4大類：物理瑕疵物件，環境瑕疵物件，以及心理瑕疵物件。

日本地處地震帶，所以有極強的防震意識，所以日本的物業有一套完整的防震標準，不同的防震標準可對抗不同級數的地震，所以在市場具有不同的價值，對居住者的安全保障亦有明顯不同，所以今次帶你認識日本物業的防震標準，減低投資的風險。

日本物業主要有4種不同的樓宇結構，而政府對各種結構都有耐用估值「減価償却の期間（法定耐用年数）」，但容易使人產生誤解，以為建築物超過了某個年限就要推倒重建。其實實質情況不是如此，日本政府的耐用估值只是稅法概念，與實質的使用年期無必然關係。因此本文會為大家分析日本樓的構造以及對價值的影響。

在日本的房地產市場，大多數的物業都是永久業權，但並不是所有物業的業權都是永久的，也有租賃業權，名為「借地權」。當中又可細分為3種不同的借地權，今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。

在日本置業的買賣流程中，其中一步是先查看物業單位的重要事項調查報告。強烈建議買家在購買前先仔細閱讀，因為此報告牽涉到大廈及單位本身的情況，可以看到物業的管理方式、維修狀況和款項拖欠等問題。下文會與大家分享在報告內應仔細注意的地方。