英國新聞

近日經常有報導指英國的住房危機，通漲新高等消息會拖累樓價。但買家未必會同意，因為他們正面臨激烈的競標戰。儘管通貨膨脹飆升、生活開支危機和市場擔憂房地產崩盤，但英國樓買家仍面臨著為爭奪房屋而展開競標戰。多間房地產經紀人都指出賣家在極短時間內收到多位買家的報價。價格的競爭外，買家的報價中甚至包括個人履歷、家庭與子女的生活照，企圖向賣家證明自己才是最理想的下任業主。

一項由UCAS進行的研究顯示，今年9月開學時，學生將面臨更大的住屋競爭，因為學生將重回校園，將是自疫情爆發而來首次愎復面授教學。同時今年英國18歲入學申請者較去年(2021/22學年)增5%，比2020/21年大增14%。UniHomes評估學生宿舍租金價格將隨之而增。

近年不少港人移居英國，除了倫敦之外，不少人會選擇落戶到另一為人熟悉的城市—曼徹斯特。而早前有曼市當地媒體統整了英國房地產平台Rightmove的樓市數據，找出了曼徹斯特各個行政區的平均樓價，及各區樓價最低水的地區，有意落腳曼徹斯特的朋友或可參考一二，有助了解曼市樓價情況。

根據房地產經紀公司Hamptons的數據，今年在倫敦租出的房屋中有30%租給了以前住在城外的租客。來自倫敦周邊地區的租客佔整體搬入租戶一半以上。Hamptons指租客因便利的生活方式而搬到倫敦市內，而學習與家庭環境的變化往往是觸發因素。租客的湧入造就了倫敦市租金以自2013來最快速的增長。

房地產機構Benham and Reeves指出港人已成倫敦市內最大的住宅國際業主。機構分析了倫敦每個行政區的海外個人業主註冊產權總數，再按國藉細分，發現港人在17個倫敦行政區佔比最高。即刻睇睇倫敦邊一區最多港人業主。

想收好租，要睇邊區收入高。因為高收入人士負擔能力較大，可支付更高的租金。所以要找峴邊一區收入是英國最高，邊區人工升得最勁?邊一區跌得最多?要睇英國國家統計局數據，ONS整理了全英國全職員工的每週收入中位數分布，一睇就知邊區收入高。

英國皇家特許測量師學會RICS警告：生活成本危機和英格蘭銀行加息將緩解房地產市場的熱度，而英國房地產經紀人應做好準備。該警告來自學會的調查，調查結果發現英國4月份的樓市活動仍然活躍，由於待售房屋量短缺且沒有提升的跡象，全國各地的樓價還會繼續上漲。

上週，環球各大經濟體的各項指標轉差，對世界經濟帶來比預期中更長遠、更巨大的衝擊。金融時報更直指：無論一周前對經濟有任何看法，現在都應該比之前更加擔心。最近一個又一個的指標結果都顯示出現時經濟正轉向衰退。德國3月份的新製造業訂單下降了4.7%，歐洲幾個經濟體的第一季經濟增長數據指標都顯示停滯或徹底收縮。英國央行正在「摸著石頭過河」(Central banks must play economic manoeuvres in the dark)

英國央行公佈的最新的按揭數據，3月份全英新造按揭貸款實際利率上升14個基點達1.73%。英國央行於3月中上調基準利率25點子至0.75%。市場普遍預期利率上升可能扭轉英國樓價過去兩年上升走勢，同時通貨膨脹飆升、實際收入下降和消費者信心下降等等因素將進一步壓抑英國樓價。但按是次英國央行公布數字而言，利率上升對現時按揭貸款還款者影響未必有想像中大。

多國樓市在疫情期間因供應不足而使樓價大幅上漲，隨著樓價增幅高於薪金增幅，以及各國進入加息週期，種種因素都令置業變得更困難，從而影響整體樓市，眾多潛在買家不得不轉買為租，連帶租金水平亦節節上升。英國首相近日敦促官員恢復七年前公布的計劃，將購買權(Right to buy)擴展到全英國住房協會(私人非謀利組織)旗下200萬名租戶。