英國新聞

Zoopla 5月英國樓價報告中指出，多地樓價出現下跌。報告指，在截至5月的過去一年內，全英樓價僅上升 3%，部分地區樓價更錄得跌幅。但預料隨買家需求和銷售數量恢復，估計英國樓價最大跌幅經已出現，預計今年樓價將回穩，較4月預測更為樂觀，早前預計局部區樓價將下跌5%。但 5月報告明顯出現料想不到的變化。

近月，英國樓市的按揭申請、樓價表現均出現反彈。英國央行報告指，3月份按揭貸款獲批數錄得二連漲，從上月 44,100上升至 52,000宗，超出原先預期，並創下五個月新高，表明房市經歷按息波動後正回穩。全英房屋抵押貸款協會 Nationwide 報告亦表示樓價按月反彈0.5%，結束連續七個月跌勢。

英國工黨在上周四的地方選舉中，勝出多個議席，成地方議會最大黨，BBC分析指如將結果外推到全英國，工黨有望在明年大選獲得35%全國選票，再次成執政黨。近日金融時報報導指：英國工黨將提高外國買家印花稅，並考慮設限，禁止新項目在特定時間內出售予外國人，更打算將此納入明年競選宣言。

英國經紀公司Benham & Reeves發表報告指，現約28萬套房屋登記在外國業主名下，按年增3.2%。以整體數量計，倫敦與曼城仍是首兩位。報告中對比今年1月與去年同期數據，統計外國業主在英國各區持屋量變化。數據反應自英倫銀行重啟加息後(2021年12月)，外國買家在選擇英國物業時，有什麼變化。宅點統整了各區實際新增數字，立即睇睇去年邊區新增最多海外業主。

3月尾至今，英國多間貸款機構下調固定按揭利率。據金融網站 Moneyfacts 數據，5年期固定利率按揭，平均利率自今年初的 5.63%，降至5.03%。而2年期固定利率按揭，從5.79%降至最新5.33%水平。整體平均按揭利率，已從去年 10月份高位 6% 水平回落。房地產網站 Zoopla亦有報告指，穩定按揭市場吸引買家重回市場，今年首季房屋銷售額較2019同期增11%，更預估，上半年樓市交易量有望突破50萬宗。

隨英國按揭利率急升，已影響多地出租物業業主租務回報。現時部分業主的租金收入，在扣除按揭利息、房屋維護成本以及稅務後，所淨無幾。對於持有出租物業的按揭貸款者來說，正面臨三種選擇。英國房地產機構 Hamptons 列出英國投資者的三個策略，並以例子計算實際數字比較，探討哪種情況下對投資者最為理想。

國際經合組織OECD指，英國自脫歐後，積極改革移民制度，對高質素人才吸引力大增，「人才吸引力」國際排名迅速上升，已超越美國，位列第10位。對比前列國家如澳洲、紐西蘭等依賴移民增加勞動力國家，英國為何可以短短數年，「搶」下那麼多人才?

英國財相侯俊偉Jeremy Hunt預期，英國經濟今年不會出現技術性衰退，通脹亦會於2023年底大幅下降至2.9%。政府同時推出多項措施，解決勞工短缺問題。預算案以“Budget for growth”為題，內容聚焦於三方面：減輕英國債務、遏抑通脹以及促進經濟增長。

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

近日英國發展商Berkeley Group跨界合作，連同各界專家舉辦的英國優質物業香港博覽會，絕對是本年度最值得關注的活動。今次活動可以一次過與超過50位英國專家交流，橫跨物業、法律、教育等領域，內容由淺入深，涵蓋地區分析、買賣、租務相關的法律、稅務個案，甚至連單位的室內設計及傢俱佈置，均有「實戰」經驗分