英國新聞

英國央行貨幣政策委員會MPC成員Catherine Mann表示，她正在考慮下個月是否需要將利率上調 25 個基點以上，這重新引發市場關於加快貨幣政策收緊步伐的爭論。Mann認為即使消費者需求減弱，能源和食品價格的飆升仍將持續至明年。

英國租賃和房地產經紀人Benham & Reeves研究通勤時間與樓價及租金關係。是次研究收集了倫敦、伯明翰及曼徹斯特的房地產市場數據分析，研究距離市中心15分鐘、30分鐘、45分鐘和1小時火車車程的樓價差異。研究顯示距離市中心30分鐘平均樓價最高，達£512,574。

英國早在3月已解除所有疫情入境限制規定，社會遂漸回復正常生活。而英國房地產平台Rightmove亦持續統計用戶數據，發現最近有更多人對回到城市化地區感興趣，與先前大流行時相反。根據 Rightmove 的數據，倫敦周邊城鎮住宅的買家詢價次數是一年前的兩倍多。另外平台亦分享現時倫敦周邊最多人查詢的三個地區。我們看看哪些區域最近多買家查詢住宅價格。

過去在投資英國物業時，印花稅都是一項重大支出。但最近有團體正在極力遊說國會議員支持物業稅制改革，並且提出以比例房產稅(The Proportional Property Tax)取締印花稅(Stamp Duty)與市政稅(Council Tax)，現時已爭取到18位下議院議員(MP)支持，或者未來有機會見到英國物業稅制改革。

英國政府在3月中為打擊洗黑錢等國際經濟犯罪活動而通過《經濟犯罪法案》。法案內容加強對資金來源的監管，阻止海外實體在英國利用物業洗黑錢。按英國土地註冊處HM LAND的數據指出，目前全英格蘭和威爾士共有 93,877 宗物業以海外實體(多數是公司)擁有，香港更是2021年海外企業購入英國物業最高佔比的地區。以下會簡單分析對海外業主的影響。

根據英國房地產中介Hamptons的數據，去年(2021)場外(off market)售出的房屋達到創紀錄的135,730套，對比前一年(2020)增長了 60%。大約等同十分之一的物業是透過場外交易完成銷售，而在倫敦的比例上升到五分之一，特別是倫敦的超級豪宅。在場外交易的物業普遍都比在市場上交易的同類物業更高價，但部分經紀甚至無需廣告已可完成交易。

按涵蓋了英國 95%待售房屋的網上地產平台Rightmove最新公布數字，英國待售房屋3月平均叫價增幅達1.7%，目前平均叫價已超過£350,000，屬歷史新高。最大增幅出現在4房或以上住宅物業，按月增長率達3.8%。而市場上活躍的潛在買家數量是賣家的兩倍，同屬有記錄以來的最大差距。專家認為目前供需仍嚴重失衡。

英倫銀行BoE貨幣政策委員會MPC於3月17日以 8 票對 1 票通過將基準利率(Bank Rate)提高 0.25 個百分點至0.75厘，符合市場預期，屬20多年來首次連續三次加息。俄烏的戰爭迫使央行重新考慮對今年通脹峰值的預測，最新預計通脹率將比此前預測的 7.25% 高出「幾個百分點」。MPC 成員決定需要採取新的行動，以使通脹率（目前處於 5.5% 的三年高位）回到政府 2% 的目標。

英國特許房屋經理學會(CIH)近日公布年度報告，報告內指出英國的公營房屋購買權(Council House Right to Buy)正被人濫用，從而影響到私人房屋的租賃市場，被該學會評為「戰略失敗」。

英國政府在2月14日公佈《建築安全法案》修正案，迫使地產商支付為解決Cladding issue而衍生之費用。房屋社區及地方政務大臣高文浩Michael Gove表示：如果開發商和建築商不幫助解決Cladding的安全問題，他們將會被阻止進入房屋市場。政府將停批不合作企業旗下所有開發項目的規劃許可和停止簽署建築批文，從而有效地阻止他們建造和銷售房屋。政府此舉將保證居住在中及高層住宅的租賃產權持有者不會為拆除大廈的覆層而花費任何金錢。