全球房市／經濟動態新聞

自2025年2月17日起，外國人在泰國開設銀行帳戶將面臨更多挑戰。泰國政府加強了對金融詐騙和洗錢活動的打擊，尤其是在外國人開戶方面。這一新政策使得許多需要開設銀行帳戶以申請退休簽證或其他長期簽證的外國人，遭遇了銀行拒絕開戶或凍結賬戶的情況。

2025 年全球房地產的關鍵趨勢 2025 年，全球房地產市場正處於復甦與轉型的關鍵時刻。隨著各大央行開始降息，市場信心逐步回升，但資本成本、供需失衡、經濟放緩以及地緣政治風險仍是影響市場走向的重要因素。以下是整合 JLL、Colliers、PwC、PIMCO、M&G 等多家國際機構的市場研究，歸納出的 2025 年全球房地產核心趨勢： 1. 降息環境與投資回暖 各大央行開始進入降息週期，市場資金環境改善，投資活動逐步回升。然而，由於利率仍高於疫情前水準，市場回暖的速度與範圍將存在差異。投資者需關注不同市場的貨幣政策走向，以調整投資組合。（JLL, Colliers, PwC） 2. 供應短缺與租金上漲 全球多個市場面臨房地產供應短缺問題，特別是在北美與歐洲，商業房地產的新供應量大幅下降。高建築成本與融資環境緊縮導致新建案減少，核心地段的優質物業供應有限，推動租金持續上漲。（JLL, PwC, PIMCO） 3. 辦公市場分化：優質資產 vs. 傳統空間 辦公市場呈現「兩極化」發展趨勢，核心城市的高品質 A 級辦公樓需求穩健，而次級辦公市場與老舊建築則面臨去化壓力。混合辦公模式持續改變企業對空間的需求，企業更傾向選擇設備完善、符合 ESG 標準的優質辦公空間。（JLL, Colliers, PIMCO） 4. 住宅市場：供需失衡與租賃需求增長 住房市場持續受到供應短缺與房價高企的影響，許多發達市場的購房可負擔性下降，導致租賃需求增加。多戶住宅與長租公寓市場成為投資熱點，投資者開始加大對 Build-to-Rent（BTR）與合作住房（Co-Living）模式的布局。（PwC, PIMCO, Colliers） 5. 工業與物流資產持續增長 電子商務與供應鏈升級推動工業與物流房地產市場的強勁增長。特別是在北美、歐洲與亞太市場，倉儲與物流設施的需求保持高位，並吸引大量機構資本流入。（JLL,...

馬來西亞近期發生多起租客偷電進行比特幣（Bitcoin）挖礦的事件，導致多名業主蒙受巨額電費損失。截至2025年1月，已有60名業主受害，其中30人已收到國家能源公司（Tenaga Nasional Berhad，簡稱TNB）的追討信或被提起司法訴訟。單戶最高被追討電費達120萬令吉（約195萬元港幣）。

倫敦最古老的住宅電梯，曾載送包括好萊塢明星班奈狄克·康柏拜區（Benedict Cumberbatch）在內的住戶，現正面臨拆除危機。一項在肯辛頓（Kensington）進行的豪華公寓開發計劃，計劃移除這座擁有百年歷史的電梯，以便增建四個高端住宅單位。

2024年12月英國租金及房價報告顯示，英國房價漲幅達3.3%，創2023年2月以來新高，平均房價為£290,000。英國私人租金年增長率為9.0%，雖低於11月的9.1%，但仍處於歷史高位，倫敦租金增幅領先全國，達11.5%，平均租金為£2,220

2024年，英國房地產市場經歷了一年的回升，與2023年的市場低迷形成了顯著對比。在2023年，由於借貸成本上升，英國的房價遭遇了明顯的下跌，而2024年，房價的回升主要集中在北部地區。根據最新數據，全英國約1,500萬套住宅在2024年增值，平均增長£7,600，顯示出市場的復甦。然而，南北差距依然明顯，北部地區的增長幅度遠超南部，並且多個因素影響了不同地區房價的表現。

泰國內閣於2025年1月13日批准了一項旨在合法化賭場的草案，希望藉此吸引更多國際旅客並促進國內經濟發展。該草案名為《綜合娛樂業法案》（Integrated Entertainment Business Act），其核心內容包括允許賭場作為綜合度假村的一部分運營。此舉被視為泰國政府支持可持續旅遊與經濟增長的重要政策。

2025年1月14日，泰國內閣批准了一系列針對長期居留簽證（Long-Term Resident Visa, LTR簽證）的政策調整，旨在吸引更多外籍富裕人士與數位遊牧者定居泰國。根據泰國政府府邸消息來源，這些政策改變由泰國投資委員會（Office of the Board of Investment, BOI）提出，並涉及對申請條件的全面放寬，同時取消部分重疊的Smart簽證類別。

2025年1月，加州洛杉磯再度遭遇毀滅性火災侵襲，包括太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）和馬里布（Malibu）等高端社區在內的數千座住宅被大火吞噬，損失估計高達570億美元。然而，根據 LendingTree 的數據，約9.8%的房屋未購買任何保險，這意味著數以萬計的居民無法獲得任何賠償。此次危機不僅暴露了保險市場的脆弱性，也加劇了民眾對加州應對氣候變化能力的質疑。

玉縣川口市與蕨市的庫德族移民數量自2024年起急劇增長，達1.6倍，現有約2500人，成為日本多文化共生的焦點。然而，此增長也伴隨社區矛盾。由於日本難民政策允許土耳其國籍者以特定活動簽證工作，部分未被認可的難民轉為不穩定的「仮放免」身份，激化居民不滿。一些投訴集中於生活習慣差異，如垃圾處理與噪音問題，更引發極右翼團體示威。雖然官方數據顯示外國人犯罪率並無異常，但當地的摩擦凸顯政策與文化融合的挑戰。