全球房市／經濟動態新聞

市場普遍預期加息25點，貨幣政策委員會一致投票通過，並將主要銀行基準利率升至 0.5厘，遏制通脹飆升。今次加息，合符市場普遍預期，貨幣政策委員會以 5-4 的投票結果將主要銀行利率提高至 0.5%。值得注意，本次投票有四名成員決定將利率提高 50 個基點至 0.75%。

日本物業貸款申請出現下跌，從 2021 年 10 月到 2021 年 12 月，「Flat 35」 貸款申請下降了 16。1月 31 日，日本住房金融局(JHF) 公佈了 2021 年 10 月至 12 月期間全國的 Flat 35 貸款申請數量、實際借出房產數量和實際借出資金金額。

在過去十年期間，金邊一直都是柬埔寨建築和房地產產業增長中心。自2020年起，受疫情影響，不單對金邊的房地產及建築業有極大的影響，更是直接波動柬埔寨整國的經濟發展。按數據顯示在2021年柬埔寨的GDP增長率只有2%，以過去數年這項數據一直維持在7%左右。1月時柬埔寨國家銀行 (NBC) 發布了一份關於銀行部門宏觀經濟進展和 2022 年前景的報告，指出建築和房地產行業在 2022 年可能有更好的樂觀理由。

最近紐西蘭的房屋部長Megan Woods宣布了一項新法案，以迫使議會啟用更密集的住房，目標使市場上的房屋供應增加，從而達到穩定樓價的作用。而新法案在紐西蘭牽起廣泛討論。當中紐西蘭知名媒體Stuff有詳細報導並提到世界各地的樓市表現，我們一起細閱該報導。

澳洲的房地產在2021年經歷了新世紀的最高增長，大眾都很好奇在2022年會否延續這增長，近日幾位熟悉坎培拉樓市的專業人員都分享了其睇法。讓我們一起看看他們點睇2022年的澳洲坎培拉樓市。

近年風險投資已成熱潮，世界各地都有不同的風險投資公司到處尋找具有專業技術且發展潛力良好，但欠缺資金的初創企業進行投資。像是紅杉資本Sequoia便是其一世界知名的風投公司。而許多世界知名企業在早期都有獲得風險投資公司的融資，如蘋果、Google等。可見具潛力的企業自會吸引到風投的資金流入，如德國在2021年便獲得創紀錄的融資金額。

香港樓價高企，不少市民可能要在不惑之年後方可晉身業主階梯。翻查2021年3月立法會秘書處的政府研究報告，香港在2021年的首次置業平均年齡已達44歲。而最近，英國知名按揭貸款機構Halifax指出英國現時的平均首置年齡已上升到30歲。同為國際城市，倫敦的平均首置年齡「只是」33歲，可見香港居大不易。讓我們細看英國的相關報導。

英國住房部長Robert Jenrick宣布，英國數百萬公寓業主（Leaseholder）將有權要求把自己公寓的使用權（Leasehold）延長到990年，並且是零地租，也就是說不再需要向任何人交付租金了。過去所謂的地主（Freeholder）恐怕將來要消失了。

近日房地產諮詢公司CoreLogic推出了澳洲2021樓市年度報告，據報告內容指出，澳洲的樓價在截至2021年11月的12個月內錄得大幅增長。像是悉尼、墨爾本、住宅物業市場的整體估值已達9.4萬億美元的新高，而銷售額亦攀升至近 18 年來的最高水平，過去 12 個月的銷售額估計為 614,635。在全國范圍內，住宅價值按年升值 22.2%，是 1989 年以來的最高增幅。

在疫情下為各國政府帶來大量的經濟問題，以人口問題更甚。強如德國，貴為歐洲最大經濟體，亦同樣面臨人口難題，對經濟造成影響。有專家估計，德國的勞動力會在2023年達致頂峰後急速下降，然後在十年內減少500萬人。而社會文化及趨勢更使問題複雜化。德國本身已是經濟合作與發展組織（OECD）中人均年工作時間最少的國家，該國的養老金制度也誘使很多德國人選擇提前退休。