宅點房產透視

英國曼徹斯特（Manchester 下稱：曼城）新樓盤一般集中在為人熟悉的Piccadilly 及 Deansgate 。隨著曼城的快速發展，土地供應越來越少，但需求持續增加，尤其是具有規模、交通便利且鄰近商業地區的土地。最近曼城龍頭發展商 Salboy，推出全新住宅項目  Waterhouse Gardens，項目位於曼城市中心的北側，緊鄰Victoria station車站，成為英國物業市場的熱門項目。那麼，Waterhouse Gardens到底有什麼獨特的吸引力呢？

在歐洲各地，出現了一個百年一遇的租賃市場短缺問題，而英國北部的商業中心曼徹斯特也面臨著相同的情況。曼徹斯特是一個年輕的商業重鎮，人口增長率達到了9.7%，就業增長率更高達28%。然而，房屋供應並沒有相應提升，加上物業貸款利率居高不下，這導致更多的年輕首次置業者寧願持有現金，轉向租賃市場

在歐洲許多大城市，租房者面臨著嚴重的供應短缺問題，導致房價創下歷史新高。抵押貸款利率的飆升，迫使很多人放棄購房，另一邊通貨膨脹，增加了建築材料的成本，房地產發展商推遲建屋進度，對阻礙了供應。 英國脫歐推動原本在英國金融服務，歐洲各地城市，例如：銀行業務在巴黎，股票交易在阿姆斯特丹，公司律師和會計師在法蘭克福仔。都柏林、米蘭、馬德里和華沙亦開始發揮著重要的支撐作用。而前往工作的外地人，工資往往比當地人高。此外

從 2021年7月，租金上升趨勢開始，英國各行政區 ，以 North West 增幅 14.2% 排首位，緊追其後是 South West 13.7% ，第三是 YYorkshire and the Humber 12.4%，至於最多人熟悉的 London 為 8%。在 North West 中作為主要城市 Manchester 最為突出 ，在高基數情況下，升幅達10%，打破近10年租金升幅紀錄。

根據 Bloomberg 報導，新加坡市中心區，租金 3000 S$ 以下物業，正在迅速消失。隨著全球人才淨湧入新加坡，2022年前往，新加坡工作或學習外國人口增長了 6.6%，直接推租金。根據新加坡物業平台 SRX 數據顯示，2021年首季平均租金為3580 S$，至今已經到達5200 S$，整體上升45%。

最近編輯部一篇「日本人口減少 為何樓價仍持續上升」的文章，引發起熱烈討論，其中「日本樓價有無升？」這個話題最為熱烈。今次，我們同大家分析睇下，日本樓究竟有沒有升值？研究日本物業，我們一般會用到二種類型數字數去衡量，第一類：官方機構例如：日本國土交通省，第二類：

今次宅點整理曼徹斯特租金數據，比較高樓住宅和普通住宅的租金差距，以及高樓住宅的硬件優勢是否存在，並探討這對業主是否更有利。過去十年得益於人口增加和商業活動頻繁，吸引了更多人口，創造更大的居住需求。曼市內租金去年更創下了雙位數升幅。隨著越來越多人湧入，對高品質住宅和便利生活的需求也不斷增加。部分租客願意支付更多租金溢價，追求更良好的居住空間。市中心的摩天大樓以其更完善的配套設施和其他獨有優勢廣受租客青睞。

上一篇：「曼徹斯特 Piccadilly Central：尋找未來溢價寶藏」中提到，曼徹斯特 HS2 高鐵站 Piccadilly 週邊正進行以寫字樓、酒店及出租公寓為核心的大型重建，Piccadilly East 日後將變成 Piccadilly Central 值得特別留意。從過去經驗中，我們看到，核心鐵路站週邊重建商業計劃會為當地住宅樓價帶來溢價，所以想先入場部署 Piccadilly Central，目前香港發售的項目只有一個。今次我們分析一下這個樓盤—— Salboy 的 Victoria House

英國 HS2 定案後，一直是市場關注熱點。去年取消 Leeds 路線後，曼徹斯特的 Piccadilly 成為唯一北部地區高鐵站。作為北部地區的大門， Piccadilly 是否擁有投資價值？

有讀者朋友對「物業收藏」這個概念尤為好奇。但在亞洲市場鮮有討論，特別在香港發展主導影響下，對歷史建築，一直以保育或人文角度對待，與回報、增值及經濟效益，難以沾上邊。但在外國，歷史建築往往具有額外價值，今次就以曼徹斯特 Viadux為例一探究竟。