澳洲

早前有讀者來信，問到澳洲物業出售的 Capital Gain Tax 及預扣稅 FRCGW 問題。澳洲公民在賣樓時亦要被預扣海外業主稅FRCGW嗎?是否交易價格低於75萬澳元就不用被扣稅?

早前收到讀者Miss Lee來函詢問：夫婦在英國買樓用聯名好還是用單名好? 針對此問題，宅點邀請到，英國Du Val Group International創辦人兼CEO Ashley Osborne MRICS為讀者解答。

港人移民已成熱潮，據澳洲統計局最新數據顯示：粵語已成為澳洲第四大外語，而香港更是成為澳洲移民簽證獲批來源地第八位，2020年7月至2021年7月的一年間獲批4,312人，97年以來新高。足證移澳港人逐漸增多。今次宅點訪問專營澳洲移民及布里斯本房地產諮詢的嘉園集團(HomeStates)香港區負責人- Anita Choy，探討港人移民澳洲情況。

面對疫情，澳洲樓價在2021年上升22% ，房地產平台（Domain）發佈 2020年 2月住宅空置率數據，空置率跌落歷史新低。上月（2月）澳洲政府重新開放國際邊境，允許完成接種新冠疫苗的簽證持有人免隔離入境，逐步重啟國際旅遊計劃。 究竟通關對樓價會有什麼影響？今次訪問居住在澳洲International Property Specialist主管Steve Smith對澳洲通關後的睇法？

澳洲各地首府城市住宅回報率及租金在去年表現如何?去年澳洲各地的樓價都錄得好觀升幅，但與此同時澳洲多地的住宅回報率皆創新低。但如只睇租金數字，全澳洲的首府城市只有墨爾本的公寓租金出現減幅。可見明顯澳洲的租金水平追不上整體樓價的升幅。我們一齊看看完整的報告內容。

許多朋友提到去年澳洲各地的樓市表現良好，許多熱門城市都錄得雙位數升幅，因而產生兩個問題，一是澳洲今年還會繼續上年的表現嗎?二是如果投資澳洲應投資哪裡，是否集中在人口密度較高的各州首府城市?我們一起看看CoreLogic最新的澳洲物業市場報告，可能會有所啟示。

澳洲以其優越的條件因素，深深吸引著各國移民。澳洲移民在眾多的國家和移民項目中是屬於性價比非常高的，有188A商業創新類簽證、188B投資者類簽證、188C重大投資者類簽證、888簽證—商業臨居轉永居簽證類別、132商業天才類移民簽證、186及187雇主擔保移民簽證。